[摘要] 目前楼市调控已经取得阶段性效果，房价从高涨到停滞再到出现部分松动，未来随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策限制，房价、地价起伏趋稳，不会出现大涨大降的情况。
昨天，为期四天的第13届广东（肇庆）房地产博览会暨城乡建设成果联展闭幕，在这次房博会举办的房地产发展论坛上，出席的住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，目前楼市调控已经取得阶段性效果，房价从高涨到停滞再到出现部分松动，未来随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策限制，房价、地价起伏趋稳，不会出现大涨大降的情况。
他还说，由于未来市场是以刚性需求为重点，三亚和北海这样的旅游城市如果不转变住房结构，很可能会出现“空房”现象。而房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。
记者在房博会上看到，所有楼盘都是按套内面积来标价的。肇庆市住房城乡建设局局长孟广生表示，这种手段能有效控制房价，目前全省只有肇庆是这样做的。孟广生认为，如果不坚持这种做法，开发商纷纷以建筑面积计价，房价则会上涨至少15%，更容易造成泡沫。
按套内建筑面积计价，是为了让购房者更容易了解房屋单价和使用面积，明明白白“消费”。按套内面积计算房价，能防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。
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