随着各地政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标节点的到来，截至目前，江西省各设区市及县级市均已公布了今年的住房“限涨令”——房价涨幅控制在市民年均可支配收入增幅以内。
市民年均可支配收入成为统一参考指标
今年2月份出台的“国八条”条明确规定：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年底新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
随着时间窗口的临近，江西省各设区市纷纷跟进。宜春市确定，以2010年底普通商品住房价格(3533元／平方米)为基数，2011年新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。据了解2007年至2010年宜春中心城区城镇居民人均可支配收入平均涨幅为11.9%。而根据宜春市人民政府工作报告，今年宜春市城镇居民人均可支配收入平均涨幅限为11%。
其后，上饶市也发布公告称，根据上饶市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，确定2011年度上饶市新建住房价格涨幅低于上年人均可支配收入增长。据了解，去年底上饶楼市均价每平方米在4500元左右，人均可支配收入增长为11%。
设区市调控压力不小
截至3月31日，除了宜春与上饶外，南昌等其他设区市房价调控目标全部出台，各市的调控目标均在10%左右。
此前，江西省房地产主管部门已经就全省住房价格控制目标相关情况进行了摸底工作，包括2011年新建住房价格控制目标、公布时间、2011年相关指标增幅预计值，其中有城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅、地区生产总值预计增幅、CPI控制目标，同时2010年相关数据指标也在参考范围之内，包括2010年住房平均销售价格、12月70个大中城市住房销售价格同比增幅等。
南昌等大城市实行限购，客观上为江西省其他三、四线城市的房地产发展打开了更大的空间，不少省内外大型房地产开发企业有意转向这些不受限购的城市。仅以上饶为例，据了解，目前该市的楼面价已经达到每平方米2000元，在城镇化等相关利好进一步带动下，房价可能会呈现出小幅上扬的趋势。抚州市去年10月底房价每平方米为2800元，今年新建住房调控目标定为增幅控制在人均可支配收入增长速度比例11.5%以内，即今年底房价控制在3220元以内，市场人士认为该地调控压力同样存在。
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