一、经济、房产时事解析
（一）政策
1、公积金条例修改将启动刚性规定催生地下产业链 》》》详情点击
中国公积金制度的效率、公平等问题已经引起了政府高层的重视，《住房公积金管理条例》的修订工作也即将启动。在上周五人大常委第二十三次会议上，数位人大代表就公积金所存在的问题直接对住建部部长姜伟新进行了质询。
解析：公积金的产权性质是“个人缴存，单位资助，所有权归个人”，但现有苛刻的支出条件，让很多买不起房或是交不起首付款的人无法动用属于本应属于自己的这笔钱，从而也造成了大量的资金沉淀。中国公积金制度正在走向一个怪圈，一边是数以千亿的公积金在银行沉睡，一边是数以千万的公积金缴纳者无缘享受制度优惠，需要改善住房条件的人群却因买不起房而被制度拒之门外——只能承担缴费义务而享受不到制度优惠。所以，当前首要应该做的就是进一步扩大住房公积金的使用范围，让公积金能够便利地用于包括租房，装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。
2、国土部:小产权房严禁登记发证 确权登记逾70% 》》》详情点击
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。昨天，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成了70%-80%。
3、人民日报一天连发三文 楼市调控绝不可有丝毫动摇 》》》详情点击
国务院总理温家宝关于楼市调控“绝不可有丝毫动摇”的表态落地的同时，人民日报8日连发三文——《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”需要理性对待》，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。
解析：从温家宝总理的“楼市调控绝不可有丝毫动摇”，到人民日报的连发三文表态来看，政府对调控的决心非常坚决，楼市调控政策持续到明年已成定局，此前开发商们所期待的政策在明年初放宽的可能性基本没有。监管层“楼市调控绝不可有丝毫动摇”的表态实际上也是在提醒开发商应及早调整销售策略，切勿抱有幻想。各地政府也要转变思路，不能过度依赖房地产业拉动经济增长，否则将引发更多的社会矛盾。
4、"双限"袭珠海 新盘限价11285元/平 》》》详情点击
从11月1日起，珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从昨日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。
5、住建部定保障房开工统计三标准 不达标不入统计 》》》详情点击
在明确仅开挖基坑、圈建施工围挡不能计入保障性住房开工任务统计的同时，作为住房保障的中央主管部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经厘定保障性住房开工率的统计标准，并已全面向地方政府传达。按照住建部厘定的统计标准，在全年度下达的保障性安居工程中，地方政府至少做到1/3浇筑地基、1/3超出正负零(即超出地面)、1/3主体结构完工。如果不能达到这三项标准，则不能计入保障性住房开工的任务统计和评估考核当中。
解析：今年3月，国务院提出2011年我国要新建1000万套保障性安居工程，然而，一季度保障性住房开工率仅为10.8％，随后地方政府在监管层重压之下开工率终于在三季度实现猛增。包括钢材等上下游产业的持续下滑让业内对于开工率的真实性一再表示质疑。保障房是民心工程，更需要机制的完善和相关部门的监管，否则失了民心，得不偿失。
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（二）土地
1、国土部修法闲置土地处理 房企囤地空间遭挤压 》》》详情点击
国土资源部正在对一个已施行12年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商的囤地行为。一位权威人士对记者透露，国土部正在对《闲置土地处置办法》（下称《办法》）进行修改，力图在闲置土地认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。
解析：《闲置入地处置办法》自1999年4月经国土部发布施行后，至今未曾做出过修改。12年间，房价几度飙涨，一些开发商的囤地行为也乘机收获了超额的土地增值。囤地这个顽症如果不得到根治，将会一直困扰中国楼市。对《办法》的修订是对企业肆无忌惮谋利的遏制，也使民众重拾对政府监管的信心。
11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块，因故中止了其中广州南站12幅地块的出让。而早在今年4月，北京市顺义区即出现多宗土地流拍，最近几个月来北京持续有地块出现流拍。10月份，北京市又有多宗地块无人问津。北京市土地整理储备中心有关负责人介绍，这些地块将会延后上市。据中指研究院统计，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安在内的9个城市，10月没有住宅地块成交。
解析：土地市场遭遇前所未有的寒流。进入11月，各地土地拍卖市场流拍、中止出让、底价成交的消息频频出现。此轮号称“史上最猛”的房地产调控，使得房企资金链的紧张及融资渠道的收紧，致拿地资金萎缩，直接导致目前土地市场流标、底价成交等现象发生。而从目前调控的趋势来看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
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（三）金融
1、央行明确民间借贷合法 利率不得超银行4倍 》》》详情点击
目前在我国法律体系中没有“民间借贷”这一概念，它是相对于正规金融而言，泛指在国家依法批准设立的金融机构以外的自然人、法人及其他组织等经济主体之间的资金借贷活动。民间借贷是正规金融有益和必要的补充。在一定程度上解决了部分社会融资需求，特别是缓解了一些中小企业和“三农”的资金困难，增强了经济运行的自我调整和适应能力，有利于形成多层次信贷市场。
解析：这是央行首次为民间借贷正名，民间借贷市场从以前的“灰色地带”开始走入阳光下。但是民间借贷市场混乱，对于正规的民间借贷，应出台相应的法律法规引导其走向正轨，扶持正规民间借贷机构，同时，对于不合理、不规范、扰乱市场的力量，更应有健全的法律体系，要做到有法可依，定义明确，量刑有据，逐步将其驱逐并淘汰出市场。
2、10月CPI同比上涨5.5% 居住类价格同比上涨4.4% 》》》详情点击
2011年10月份，居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。
3、中国人民银行:货币政策适时适度进行预调微调 》》》详情点击
中国人民银行16日发布的第三季度中国货币政策执行报告指出，下阶段中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，同时密切监测国内外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调。
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二、海南经济、房产时事解析
（一）金融、经济
近日，海南省物价局公布海南省主要节假日重大活动期间旅游饭店客房实施政府指导价管理的意见，明确政府指导价可采取限价、基准价加浮动幅度，或同时采用这两种定价方式。要求加强主要节假日、重大活动期间旅游饭店客房价格行为监管，严肃查处饭店经营者、旅行社、中介机构及个人不执行政府指导价规定，哄抬房价及炒房行为，切实维护消费者合法权益。
2、前10月海南CPI累计上涨6.4% 涨幅居第4位 》》》详情点击
据海南省物价局消息，今年10月份海南省居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.7%，比居民消费价格总水平(5.5%)低0.8个百分点；1—10月累计上涨6.4%，涨幅排名居第4位。
3、海南中线高速屯昌至琼中段计划今年底开工 》》》详情点击
日前，省交通厅召开的全省重点公路建设项目动员大会。记者从会上获悉，我省重点建设的中线高速公路屯昌至琼中段、万宁石梅湾至大花角、及文昌东郊至龙楼旅游公路等三大重点公路建设项目正加紧推进建设进程。
解析：海南的发展一直都以沿海为先头兵，中部地区由于地理原因限制，发展速度缓慢。建设海南中线高速公路，对改善中部少数民族地区交通条件，促进中部地区的社会经济发展更方面有着积极的意义。项目的建设将有力地促进海南森林旅游的崛起，使海南的旅游业由过去以旅游、观光为主逐步向度假、休闲、居住为主拓展，必将使海南旅游业重新焕发新的生机和活力，有力推进海南国际旅游岛的建设，满足人们的高端旅游需求。
4、森林旅游将大力推动海南经济 总规修编已完成 》》》详情点击
当前海南正全力推进国际旅游岛建设，加快发展热带森林旅游应成为海南国际旅游岛建设的题中之义。海南的旅游业发展侧重滨海旅游，旅游产业较为单一，整合森林旅游和滨海旅游资源，可以丰富海南旅游产品的内容。
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（二）房产政策
1、海南农村宅基地确权登记发证工作年底前完成 》》》详情点击
记者近日从海南省国土环境资源厅获悉，截至9月底，海南省农村宅基地确权登记发证76.6万户，发证率达91.8%，全省有12个市县发证率超90%，昌江县、万宁市、澄迈县、琼中县发证率超95%，居全省前列。按照计划，今年底将基本完成全省农村宅基地确权登记发证工作。
2、海口经适房被曝价格高、位置偏、公摊大遭质疑 》》》详情点击
一篇题为《海南经适房价格、位置、购买人的购买能力大家都来晒晒各地经适房情况》的帖子日前在网络上引起广泛关注，网帖称海口市即将公开摇号选房的首批部分经济适用房存在“价格过高、位置太偏、配套较差、公摊面积大”等问题。众多网民跟帖直呼“终于拿到准购书了，却高兴不起来。”
解析：居者有其屋，是孟子早就说过的一项人生基本权益。经适房是国家对低收入家庭的一项福利，是让更多的人分享改革成果的一项具体措施。经适房的建立，就是为了确保最需要最困难的人能得到住房。但说一千道一万，价格低廉才是最实惠有效的。如果经适房的门槛高到真正困难的家庭也迈不过去，那么，这经适房的政策无疑只是一纸空文，轰轰烈烈的经适房建设就成为了一种作秀。
3、海南规范建筑市场 项目工程不得肢解分包转包 》》》详情点击
根据海南省住建厅有关通知要求，《建设项目工程总承包合同示范文本》发布后，承包人不得以肢解的方式将承包的全部工程对外分包，也不得将承包的工程全部转包；分包人不得将其分包的设计、施工和货物采购对外转包，分包人不得再分包。
4、海南出台小城镇规划：海口三亚营造亲水空间 》》》详情点击
记者从海南省住房城乡建设厅获悉，为规范和指导小城镇建设，规范小城镇规划编制的内容和深度，提高规划科学性、合理性和可操作性，海南编制出台了《海南省小城镇规划编制技术导则(试行)》。
5、海南规范村镇规划编制 农村宅基地不得超175㎡ 》》》详情点击
据该《导则》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积不得超过175平方米。市县政府若有具体规定的，从其规定。单户的住宅建筑面积由其经济条件决定，一般不作统一要求。住宅以低层建筑为主，不应超过3层，其中一至三层的层高依次不应超过3.6、3.3和3米。
6、海南为农信社土地房屋资产确权办证开绿色通道 》》》详情点击
记者11月22日从海南省住房城乡建设厅获悉，为了促进尽早完成海南农村信用社土地房屋资产确权办证，推进农村信用社改革，该厅要求各市县房产行政主管部门开通绿色通道，优化简化程序，全力支持农村信用社土地房屋资产确权办证。
7、海南开展建筑用砖专项整治 严查“粉末砖头” 》》》详情点击
11月28日，记者从海南省住房城乡建设厅获悉，为进一步规范建筑用砖的生产、销售、使用行为，确保保障房等民生工程质量，保护人民群众生命财产安全，海南从11月30日起在全省范围内开展建筑用砖专项整治行动。
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三、三亚经济、房产时事解析
（一）房产时政
1、三亚土地补偿新规解读 "同地不同价"将成历史 》》》详情点击
日前，三亚市政府召开征地补偿新政策解读会，就三亚土地补偿新规中的新特点和新要求进行了解读。新出台的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》已于11月1日颁布并执行，新规对三亚现行征地补偿标准进行了修订，改变了全市各片区“同地不同价”现象。
2、铁锤砸倒违建 三亚212户业主因侥幸心理亏血本 》》》详情点击
11月14日，东北退休干部徐某和高某向商报记者反映，2009年，她们花15万元购买三亚市吉阳镇下新村违建椰海公寓，没有想到在去年11月来三亚过冬时，该楼房已被拆除。据了解，三亚市政府“铁锤行动”在去年11月10日将该公寓拆除，导致该公寓212名“业主”血本无归。
解析：国际旅游岛政策出炉后，海南特别是三亚的房价“疯涨”，让许多外地人看到此间“商机”，到三亚违法建设“小产权房”出售获利。违法建筑一时间迅速蔓延，违法建设行为不仅导致土地资源的极大浪费和无序利用，引发大量质量安全问题，助长社会乱象，使没有秩序和规范的开发建设一哄而上，愈演愈烈。三亚对小产权房的打击，赢得了一片叫好之声，但是打击完之后，如何防止这类小产权房的死灰复燃，这才是相关部门需要下大力气去做的事。
3、10月三亚新房价格环比持平 同比上涨1.4% 》》》详情点击
11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与9月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有34个，环比翻番。70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。去年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
4、三亚实施十大民生工程 366亿元投向40个重点项目 》》》详情点击
今天召开的三亚市政府常务会议通过了《三亚市2012年—2016年重点民生项目发展规划》。依据规划，未来5年内，三亚将在教育、就业、公共卫生及基本医疗等十大民生工程实施40个重点项目，计划投入财政资金366亿元，占总体综合财力的52.2%。
5、三亚：2012春节宾馆客房基准价超6600元须核准 》》》详情点击
记者昨日从三亚市物价局了解到，为规范旅游饭店客房价格行为，保持三亚市旅游饭店客房价格的基本稳定，三亚市物价局近日出台政策，决定对三亚2012年春节期间旅游饭店客房价格实行政府指导价管理，政府指导价管理时限为2012年1月22日－28日。
解析：2010年春节三亚酒店客房万元一晚的天价，让所有热爱三亚旅游的人记忆尤深。物价的稳定是考验市场的一个重要指标。近年来前往海南度假的自由行客人越来越多，对酒店市场的要求也要越来越高，如何建立一个有序的旅游市场，需要相关部门建立有效的机制，加大对市场的监控力度，以确保旅游市场的规范有序，塑造海南国际旅游岛形象。
6、三亚公共停车位明年起收费 经营权拟公开招标 》》》详情点击
为加强三亚市车辆停放管理，规范城市停车秩序，三亚日前出台《三亚市公共停车场(点)收费管理实施方案》，在全市范围内开展车辆停放收费管理工作，争取在2012年1月1日起全面推广公共停车收费制度，正式实施该方案。
7、部分房企降价促销 三亚楼市迎来"拐点" 》》》详情点击
自楼市实施调控以来，多数房企的日子就开始不好过起来。而随着调控政策不断加码,房地产商除了要面对量价走低外，还面临着资金链出现不同程度紧张甚至断裂的危险局面。在内外交困的形势下，一些房地产商开始降价求生存。对此，有人大呼楼市“拐点”已经来临了。毫无疑问的是，目前楼市已经进入到降价通道，在国家调控政策不会“手软”的情形下，开发商要面临的是如何度过这个“寒冬”。对于三亚来说，有专家认为，要打好旅游地产这张“牌”。
解析：三亚实施限购至今，三亚楼市成交也连续出现下跌。从目前形势来看，国家的调控政策短期内不可能放松，预期还会有更多开发商加入到降价潮。对于三亚来说，面临持续的调控政策重压，却又缺乏工业的支撑，未来房地产发展该如何突围、健康发展？这是政府以及开发商必须面对的一个问题。
延伸阅读：
（二）土地情况
1、三亚海棠湾一旅馆业国有建设用地挂牌出让 》》》详情点击
记者昨天从相关部门获悉，经市政府批准，三亚将出让海棠湾C6片区D-3-2号地块国有建设用地使用权。该地块用途为旅馆业用地，用地面积为为15.32公顷，容积率<0.4，使用年限为40年。
2、三亚力邀跨国公司投资兴业 将在土地供给等给予支持 》》》详情点击
海南省三亚市副市长顾景奇日前向参加“跨国公司中国行·走进海南”三亚专场推介会的30余位跨国公司负责人介绍说，三亚正积极加大产业结构调整力度，加快经济发展方式转变，着力推进包括总部经济、金融产业在内的资本、人才、技术密集型产业的发展。他力邀各跨国公司在三亚投资兴业。
延伸阅读：
（三）城市建设
1、三亚片区规划亮相 南边海不开发住宅建游艇港 》》》详情点击
根据三亚新一轮城市总规的要求，近期，三亚多项主城区控规正在陆续出炉，并进入公示阶段。已通过专家评审的方案中，大东海片区、红沙片区、临春片区、河西片区旧城改造、南边海地区等城市设计和控制性详细规划都有相应调整和变化。
2、三亚湾海坡拟建"现代新城"共建最美丽海湾 》》》详情点击
记者从三亚市规划局获悉，《三亚湾海坡片区控制性详细规划》已由专家评审通过，目前已经进入了批前公示阶段。按照规划，未来三亚湾海坡片区将打造成具有三亚滨海活力的特色旅游度假区，城市片区商业中心、公共服务中心、休闲娱乐中心，结合旅游度假区的建设，形成配套完善、多元复合、生态宜居的现代新城。
3、三亚两处温泉度假旅游区控规出炉 》》》详情点击
近日，《三亚市半岭温泉旅游度假区控制性详细规划》和《三亚市凤凰温泉旅游区控制性详细规划》(以下简称《方案》)相继出炉，现已进入批前公示阶段。根据《方案》，三亚将打造半岭温泉旅游度假区及凤凰温泉旅游区。据悉，未来这两处温泉度假旅游区发展将各具特色：半岭温泉区将定位发展依托山水、生态、温泉“三位一体”的特色旅游区，而凤凰温泉旅游区将着重被打造成具有民族特色的田园旅游区。该规划将有利于规范和引导三亚温泉度假区发展建设。
延伸阅读：
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