[摘要] 2011年，对于中国房地产而言是惊心动魄的一年，在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出力度不断加大，购房者春天似乎已经来临，但此时市场观望气氛却日益浓厚，买与不买，购房者左右为难，究竟何时是购房抄底的最佳时机？
2011年，对于中国房地产而言是惊心动魄的一年，在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出力度不断加大，购房者春天似乎已经来临，但此时市场观望气氛却日益浓厚，买与不买，购房者左右为难，究竟何时才是购房抄底的时机？作为购房者的你会选择何时出手？对楼市又有怎样的期盼？三亚房天下特别推出了“2011年三亚购房者置业心态调查”，倾听购房者的真实心声，预测2012年三亚楼市走向，从容面对风云变幻的楼市变化。
据房天下数据调查显示，大部分人认为2012年三亚房地产调控政策仍从紧，房价有继续下降的趋势，超7成的网友认为会延迟购房计划，继续观望再做打算，有超5成网友认为2012年上半年为购房的时机。
三亚房价未现松动 6成的网友认为没有降
纵观2011年三亚楼市，先有“限”字横空出世，后有“惠”字当道，经历了一年限购禁锢的三亚楼市终于放下了高姿态，掀起了一场轰轰烈烈的促销热潮，由开始的9折到现在的7折，更有送装修、送家电、团购等一系列花样繁多的优惠方式铺天盖地般袭来，那么经过大轮促销后三亚房价究竟有没有松动？在购房者心中房价究竟降没降？据房天下数据调查显示，有6成的网友认为目前三亚房价没有降，16.67%的网友认为已经降了，还有12.5%的网友认为有下降的趋势，仅有8.33%的网友认为有上扬的趋势。
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三亚限购令调控政策执行效果显现 7成网友认为还需观察
执行了一年的“限购令”，多个城市“限购令”即将到期，目前房价已现松动，有专家称房价正步入下行轨道，正是在这最关键的时期，多城市均为表明态度是否延续限购令，其中海口率先表明将延续限购政策。据悉，海口和三亚的“限购令”在执行上暂无期限，即没有明确的时间表示何时截止。自限购实施以来，海口、三亚——海南两个一线城市成交直线下降，从开始的被动待客到现在的主动出击，以优惠和各种活动促销吸引购房者的眼球，种种迹象都表明了“限购令”的威力和调控效果的显现。据房天下数据调查显示，有超7成的网友认为三亚楼市限购令执行效果还需观察，7.41%的网友表示满意，约14.81%网友对此表示不满。
未来三亚楼市调控政策仍从紧 6成网友认为房价走向保持稳定
国家屡次强调坚持楼市调控不放松，国务院总理温家宝于11月首次明确提出下调房价，目的要使房价回归到合理的价格。开发商解禁“限购令”的幻想彻底破灭，开始从价格、产品等因素上寻求新的出路和发展，这也将预示着2012年三亚房地产发展的走向，购房者的春天已然来临，调控政策趋紧的信号依然强烈。据房天下数据调查显示，44.44%的网友认为2012年三亚房地产调控政策依然从紧，近5成的网友则认为保持不变；并有近6成的网友认为未来三亚房价走势保持稳定，40.74%的网友认为房价有可能下降10%。
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超7成的网友认为会延迟购房计划
调控政策的频频出击和楼市的起伏动荡对购房者产生了一定影响，所以对未来房价走势的判断成了众多购房者关注和热议的焦点，究竟何时购房才是时机？据房天下数据调查显示，有超6成的网友认为房价走势的判断对购房计划有极大的影响，仅有3.7%的网友认为无影响；对目前楼市形势的判断，超7成的网友会延迟购房计划，继续观望再做打算；有超5成网友认为2012年上半年为购房的时机。
据房天下数据调查显示，56.52%的网友希望通过直接打折来获得购房优惠，分别有18.52%的网友认为非毛坯房和送家电、家具更适合购房需求。
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从调查数据显示看，三亚购房群体以改善性、养老性为主；三亚楼市刚需还有待挖掘，市场潜力有限，结婚用房需求仅占11.11%；投资性购房逐渐撤离房地产市场，仅占1.85%，楼市逐渐回归理性和稳定。
购房者心理价格是多少？据房天下数据调查显示，40.74%购房者心理价位在9000-15000万/平米，33.33%购房者心理价位在15000-20000万/平米，在期望购买面积方面，33.33%网友选择50-69平方米，25.93%网友选择70-89平方米；2房一厅的户型结构更被青睐。
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