[摘要] 对房地产领域，中央态度坚决——“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。这的确是一个了不起的决定。说明中央政府有信心应对房地产调控可能带来的经济下滑风险，誓欲拆除“房价泡沫定时炸弹”。
对房地产领域，中央态度坚决——“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。这的确是一个了不起的决定。说明中央政府有信心应对房地产调控可能带来的经济下滑风险，誓欲拆除“房价泡沫定时炸弹”。
多年来，房地产对整个国民经济深度渗透，既联系地方政府融资平台，又事关土地财政;即“绑架”银行，又影响股市。房地产不调整，中国经济不平顺;调整狠了，也会有波折。因此，能不能艺术地调控好房地产，使社会经济平稳地“去房地产化”，是一场形势严峻的考试。
首要难题是如何应对投资引擎“哑火”的风险。在拉动经济增长的三驾马车中，提高消费还有待多项改革，非短期内可以实现;外贸出口受制于国际环境的恶化，亦是不可控因素。只有投资仍可期待。而由于房地产持续调控，2011年前三季度，固定资产投资增幅只有17%左右。固定资产投资主要依靠房地产和制造业，二者在投资中所占的比重约为60%，其中房地产占比约25.4%。
房地产开发投资对国民经济增长的贡献包括三个方面，一是作为投资的一部分，对GDP增长的直接贡献;二是房地产开发投资通过带动关联产业，对GDP增长的间接贡献;三是房地产开发投资通过拉动消费，对GDP增长提供消费贡献。从历史经验来看，如果房地产投资增速低于30%，中国GDP增长将低于8%。据专家预测，2012年，房地产投资增幅有可能继续回落至15%~20%之间。
其次，去房地产化考验，还包括如何应对地方政府财政收入下滑。在一些城市，来自房地产及关联行业的直接和间接税收占比地方财政总收入达30%~50%。这笔税收一直都是地方政府重要且稳定的财政收入来源，但调控使地方政府所倚重的房地产税收有较大幅度的减少。
地方财源遭遇的更大威胁，来自于土地出让收入的锐减。2011年下半年，各地土地交易普遍降温，一些大城市出现土地流拍、底价成交现象。开发商出于对后市担忧和去库存化考虑，一时纷纷表示“暂停拿地”。对于一些全靠土地出让偿付政府融资平台贷款、完成市政基建的地方城市而言，这无疑是釜底抽薪。
数据统计，截至2011年10月底，除北京外，大多一二线城市土地成交金额同比降幅均超过20%。其中，上海土地成交金额930.43亿元，比上年同期减四分之一;南京和长沙土地出让金近乎“腰斩”，同比降幅分别为40%和55%;西安土地出让金为28.70亿元，同比骤降71%。
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