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7月三亚楼市成交微涨 关键月凸显楼市分水岭

————三亚房地产市场7月月报之政策、市场

房天下   2012-08-03 10:56

[摘要] 据三亚房天下统计数据显示,7月成交量与6月环比上涨21.7%,或将成为本年度三亚楼市的分水岭,拨开淡季迷雾下半年楼市突围战已经吹响号角!三亚房天下独家解析7月三亚房地产市场政策,为您揭示市场走向。

据三亚房天下统计数据显示,截止7月31日,三亚楼市成交总计528套,成交量与6月环比上涨21.7%,成交面积达5.18万㎡,成交面积与上月相差无几,成交均价为23586.89元/㎡,成交均价与上月26238.87元/㎡,均价环比下降约10%,7月成交量有所上涨,或将成为本年度三亚楼市的分水岭,拨开淡季迷雾下半年楼市突围战已经吹响号角!三亚房天下解析7月三亚房地产市场政策,为您揭示市场走向。

一、三亚经济、房产时事解析

(一)三亚房产时政

1、三亚上半年GDP增长10% 房地产业喜忧参半

从三亚市2012年上半年经济工作会议上获悉,上半年全市实现生产总值160.37亿元,同比增长10%,增速比全省同期高1.9个百分点。会议透露,今年以来,尽管部分指标增势趋缓,但经济运行基本面良好,总体上呈现平稳增长态势,为完成全年预期目标打下了较好的基础。>>>>>详情点击 

解析:上半年三亚自身存在的问题也不容忽视。如旅游产业增势较弱,入境游客呈下降趋势;消费需求有待进一步扩大;财政收入结构亟需调整;新兴产业对经济发展的贡献有限;项目推进中的征地拆迁和行政审批繁琐等瓶颈问题还没有得到根本性解决。会议在分析形势后认为,下一阶段,三亚固定资产投资可实现快速增长;房地产业可以保持平稳发展。

2、琼住房公积金缴存基数范围调整 三亚830元/月

为了规范住房公积金缴存工作,维护职工住房公积金合法权益,现就2012年度住房公积金缴存基数有关问题公告如下:职工住房公积金月缴存基数,不得低于上年度所在市(县)职工月工资标准。三亚市:830元/月。>>>>>详情点击 

3、7月三亚楼市延续6月窘境 静待下半年拼价冲量

据三亚房天下监控中心数据显示,截止7月30日,三亚楼市成交总计499套,成交量与6月环比上涨13%,成交面积达49176.65 ㎡,成交面积与上月环比下降4.8%,成交均价为24120.08 元/㎡,上月成交均价26238.87元/㎡,均价下降超2000元,7月三亚楼市延续6月窘境。>>>>>详情点击

解析:(2012.7.23-7.29)三亚楼市成交141套,成交面积达1.2万平方米,周均成交面积1.25万平方米,成交面积环比周均成交下降了4%;去年7月周均成交面积达0.96万平方米,同比上涨了25%。海口(2012.7.23-7.29)共成交677套,成交面积达7.46万平方米,周均成交面积7.2万平方米,成交面积环比周均上涨了3.6%;去年7月周均成交面积达2.66万平方米,同比上涨约180.5%。

4、三亚新建住宅6月房价指数同比下降1%  连续4个月下跌

7月18日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,三亚6月房价延续5月跌势,环比、同比再次双重下滑。其中,三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降1%;三亚二手房价格指数环比下降0.2%,同比下降4.6%。>>>>>详情点击

解析:三亚新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格在3月份首次出现下跌0.2%之后,4月份下跌0.3%,5月份下跌0.2%,6月再次下跌0.1%;同比价格也继3月份下跌0.5%之后,4月份下跌0.6%,5月份下跌1.1%,6月再次下跌1%,环比、同比今年连续4个月持续下跌。6月份,在面积90m2及以下,三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.2%,同比下降1.1%;面积在90-144m2之间,三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,同比下降0.5%;面积144m2以上,三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,同比下降1.3%。

5、6月37城近70%成交上扬 三亚均价涨幅22.8%居首

在房天下数据监控中心监测统计的37个大中城市中,6月楼市有超8成城市的成交均价环比出现不同幅度的上升,其中三亚以22.8%的涨幅居首。而在成交有所萎缩的12个城市中,三亚和海口以44.6%和33.0%的环比跌幅居首。>>>>>详情点击

6、三亚上半年建131个房产项目 旅游业地位提升

今年以来,受国际旅游岛建设、离岛免税购物政策以及三亚独特的地理环境影响,房地产投资仍保持较快增长。今年1—6月份,三亚房地产完成投资110.6亿元,占全市已完成投资总额的58.4%,同比增长49.3%,是拉动全市投资增长的重要支撑点。>>>>>详情点击

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