[摘要] 豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。约64%的中国高端消费者拥有度假房，他们其中约27%将度假房选择在了三亚，11%在香港。
豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
三亚成中国富豪度假房聚集地
中国的GDP已 过日本排名世界第二，伴随中国经济总量的增长，富裕消费者的数量在快速增加，这使他们成为所有奢侈品和高档品牌的目标群体。作为奢侈品供应商，为了使自己的营销努力价值化，它们就必须了解这些消费者与其他市场的富裕家庭、与中国的其他消费者，以及他们彼此之间有何不同。只有这样，企业才能赢得中国富裕消费者的信任和忠诚，并在塑造他们不断演变的品味和购买行为上发挥作用。
的确，全球奢侈品的消费市场已从英、法、美、日等发达国家向东方的中国转移，截至2011年12月底，中国奢侈品市场年消费总额已达126亿美元(不包括私人飞机、游艇、豪车和豪宅)，占据全球份额的28%，中国已经成为全球占有率的奢侈品消费国家，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：蒙代尔集团(TheMundellGroup)的数据显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人，当然这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格猛涨。另外，中国还拥有一个由1000万高级经理组成的高收入阶层，他们需要有不同层次的商品和服务。
豪宅作为奢侈品，一直受到中国富豪阶层的热捧。中国的富豪们热衷于投资海内外的豪宅。伦敦、摩纳哥、纽约、香港等地稳居全球最贵豪宅城市的名单前列，昂贵的楼价成了富人最理想的“避税天堂”，因为税率低、资金流动自由、属于离岸金融中心等特色，吸引了中国富豪的投资，慢慢地，这些城市拥有一批受人瞩目、价格昂贵的豪宅。同样，在中国的上海、北京、广州、深圳等富豪热衷投资房产的大城市，豪宅的规模和品质不断提升。当然，随着富豪阶层对生活品质要求的提高，得天独厚的自然资源也成为豪宅购买者考虑的重要因素。成都、大连、广西、海南等自然资源丰富的二线城市，日渐涌现出一批环境幽雅、设计独特，具有一定影响力和吸引力的高端住宅和豪华别墅，成为豪宅市场的生力军。
什么是豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有性。
2012年6月，胡润百富与亚洲国际豪华旅游博览共同发布的《中国奢华旅游市场白皮书》(以下简称《白皮书》)给出了一种答案。根据《中国私人财富管理白皮书》，中国高端消费者海外投资标的以房地产为主，其次是外币存款，其海外资产平均约占总资产的19%。《白皮书》数据显示，约64%的中国高端消费者拥有度假房，他们其中约27%将度假房选择在了三亚，11%在香港。此外，选择在澳大利亚设度假房的中国内地高端消费者超过中国香港，为12%。
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一、豪宅的标准
什么是豪宅从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有性。美国是世界上豪宅的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。
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二、豪宅的概念
从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态。先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此，就象“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。
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三、豪宅所占资源
一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。
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四、豪宅要有灵魂
房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
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五、豪宅的局限性
在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
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六、豪宅税
概论：国家应该实行的新型税收。 释义：是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。引申：在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有：美国，英国，瑞士等。
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七、细数三亚豪宅
凤凰岛
三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头公园，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西玳瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件。凤凰岛主要包括七大项目，即一栋超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心（即五栋产权式酒店）、商务会所（别墅型产权式酒店）、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，主题定位是“东方迪拜、海上度假天堂”。
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铂爵公馆
铂爵公馆由海南海航恒实房地产开发有限公司开发，位于三亚湾的西端一线海岸，紧邻五星级海航度假酒店，项目是三亚乃至海南能够户户呈现180度海景，天然温泉入户，户户非毛坯，配全套奢侈品牌家电家私，并采用智能化管理，及电梯直接入户的度假豪宅，是海航城邦中首席度假物业。项目在产品上实现了更多的性，在三亚首次实现了电梯入户，直接进入到25平米左右的入户花园，拥有三亚最奢侈的私家温泉观海泡池，25㎡观海双阳台、双花池、观海主卧，瞰海客厅。在园林设计方面同样延续使用欧洲皇室园林的特点，采取中轴对称的设计方式进行处理，再结合三亚的气候特征选用大量的热带植被和花草，小区内四季都能够见到鲜花盛开。整体园林设计和布局有疏有密，有收有放正所谓“密不透针，疏可跑马”。小区北侧和西侧植物配置以浓密高大乔木为主，一方面即可降低路面对小区的干扰，同时也让整个小区掩映绿树之中。小区南侧植物配置以热带棕榈科植物为主，与远处的海景相得益彰。为了营造一个能够让我们与自然和建筑和谐共融的生活环境，项目内精心设计了园林景观体系。
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亚龙湾西山渡
亚龙湾西山渡咫尺亚龙湾国家红树林湿地保护区，坐享亚龙湾稀缺资源。以1389亩红树林湿地保护区为私家前庭，绵延的海头岭为后院，占据了亚龙湾里的生态环境。作为亚龙湾区域内的纯半山别墅，分为云鼎别墅、泊岸别墅、浣花别墅三种产品形态。拥有三重景观体系：级：WOOD LAND红树别墅带 海拔8米左右。第二级：LAKE SIDE滨湖别墅带 海拔16米左右。主景观为Grand Lake和Discovery Lake两个湖区。Grand Lake以瀑布跌水为特色，将山林背景作为框景。第三级：HIGH LAND瞰海别墅带 海拔24米左右。
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三亚湾国际公馆
三亚湾国际公馆建筑外形以两艘豪华邮轮为造型蓝本，辅以东侧两只展翅飞翔的海鸥形酒店建筑，让您在自家的阳台上即可享受豪华邮轮甲板上的阳光、海风和海景。1#、2#两幢建筑东西相伴，前后相随，宛如共同驶向大海的两艘邮轮垂直于滨海大道，设计上充分考虑每套住宅的观海空间与效果。建筑高度设计采用抬高建筑物首层地面，加上6米的架空层，使整个项目的二楼地面即海拔16米，享受一览无余的美丽海景。超级豪华的空中别墅，让你在海边海拔50米的高空，独揽三层楼房，独享美丽的前后庭院，电梯直入家门，每个房间180°观海，超大泳池，豪华泡池；的直升飞机停机坪，让您的生活与国际接轨，用海岸生活的品位和尊崇，让您体验居海者的豪华与浪漫，倾情演绎一部清新、纯净、浪漫、自由的海岸生活狂想曲。 整个三亚的空中泳池，让您在临海最近的泳池中，360°享受热带休闲度假生活。
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华宇皇冠会馆别墅
华宇皇冠会馆别墅项目位于素有“天下湾”之称的亚龙湾，东临亚龙大道，南临滨海大道，西北侧为百花路，形成一扇形，坐拥亚龙湾最全最美的核心地块，地理位置非常优越。投资商华宇集团邀请了诸多国际一流地设计、管理公司参与到本项目中来。由WATG担纲的建筑设计、规划布局及功能分区将限度地满足业主追求“自然、生态、沙滩、海境”的向往，体现了“建筑是空间艺术的思想”；而系出名门EDSA之手的园林设计，则更以大面积的水景及名贵的热带珍稀树种为业主及贵宾创造了绝佳的视觉效果及休闲氛围。项目分为四部分：大堂、酒店、别墅和商业街。采用纯欧美设计风格，再配以天然环保的装饰材料，加上著名园林设计，使整个别墅区掩藏于“绿色”的热带雨林当中。别墅区面前是600平米的流动水系，两边栽种名贵热带花木，使其成为充满人气的联系纽带，正应了“水居多人定旺”的永恒定理。独栋别墅拥有高达1000平米的花园，从参天挺拔的棕榈树，到四季长绿的灌木，从郁郁葱葱爬满围墙的绿色植物，到五颜六色气味芬芳的奇花异草，每时每刻都使您徜徉于天然氧吧的绿色海洋当中。
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半山半岛
半山半岛，位于三亚市小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。半山半岛占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额的房地产项目。半山半岛帆船港是2011年volvo帆船赛中国的经停港；半山半岛水上乐园一次性投资额达5亿，创作团队最齐全、最强大，集策划、投资、规划、运营于一身，超过半数的设施属全球的产品，建成之后还将是中国全年度无间断运营的水上乐园。作为航海时代的代表之作，半山半岛六期水世界整个建筑还采用海洋仿生学建筑，城市空间形态绵延起伏，有如小东海优美的海岸线。同时，360度瞰海公寓不仅将无敌海景一览无余，奢华的海生活配套，也造就了无与伦比的巅峰海生活。将滨海生活推向完美。
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东和中央海岸
东和中央海岸位于三亚城市中心，国家战略规划的“阳光海岸”核心地段，尽赏三亚湾一线壮阔海景，与凤凰岛合围而成七星海湾。项目是由全球第四建筑设计公司—凯达环球、世界第七豪华酒店集团—卡尔森酒店集团、新加坡雅科本设计事务所等国际巨头联袂打造的海上都会地标，也是东和集团继“福湾”之后又一巅峰之作。项目独创“贝壳环抱珍珠”的设计理念，彰显海岸建筑的淡雅奢华，立面现代通透，在简约的重叠中营造独特的品味和个性。80-139㎡全海景商务度假公馆，辅以璀璨滨海商业，尽享城市繁华，为层峰人士提供典雅奢华的国际都会湾区生活样板。
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海立方度假公馆
海立方度假公馆项目位于三亚湾海坡度假区最核心地段，是整个三亚湾片区所剩为数不多的一线海景项目之一。海立方度假公馆项目设计为简约时尚的板式 ‘V’字造型，既充分打开所有房间的观海面，又契合三亚气候特点，自然通风通透。地面按照自然标高抬高1.8米，首层架空5.5米，即使的楼层也能饱览美丽的三亚湾海景。首层的功能规划分别为五星级酒店式大堂、泳池吧、西餐厅，与小区游泳池、园林及沙滩、大海融为一体，形成赏心悦目的视觉天际线。海立方度假公馆项目园林为多种热带植被组成的巴厘岛风情园林，以棕榈科和其它热带乔木为主，搭配低矮灌木及草皮绿地，很好地与泳池、凉亭、小品融合在一起，散步园区，能充分的放松身心。海立方度假公馆小区配套设施按照星级酒店标准配备：豪华酒店式大堂，敞开的大空间布局，奢华装修，遥遥领先一般物业；大型无边际泳池，国际泳联处理水标准，采用臭氧无氟消毒；实行人车分流，既营造了一个安静私密的中心庭院，业主的安全也有了更多保障，特设95个地下私属停车位，在湾区其它一线海景项目中更是罕见。另外，还配备中西餐厅，泳池吧，健身房，便利店，商务中心等酒店配套设施，为业主营造一个酒店式的家。
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亚龙湾·石溪墅
亚龙湾·石溪墅坐落于有“中国湾”美誉的亚龙湾国家4A级旅游度假区内，南临中国十佳球会之一的亚龙湾高尔夫球会，北靠虹霞岭，咫尺相邻多家国内知名度假酒店，到海边距离1公里，距三亚市区20公里，离三亚凤凰机场约30，有海南东环铁路、专线中巴、大巴、的士、酒店专车，环境优美，交通十分便利。亚龙湾·石溪墅占地99982平方米，建筑面积为39995.88平方米，容积率0.4，绿化率60%，由121栋独栋别墅和264套观海公寓组成，依山望海，全园呈现泰式、巴厘岛式等东南亚田园风情，山泉溪水终年穿园而过，翠谷鸟语、小溪栈桥、仙活度假，倾力打造度假休闲精品品牌。
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泰德白石郡
泰德白石郡地处三亚湾景区的核心位置，属三亚市鼎力打造的“纯高档休闲旅游度假开发区”，项目距市中心约三公里，北临凤凰机场,西靠天涯海角,到两地约10；距离南山、大小洞天等著名景区约三十，稀缺的自然资源和地理位置不可复制。泰德白石郡占地面积23114平方米，绿化率达65%，均为西班牙乡村复式别墅，西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合认定空间尺度感。泰德白石郡外立面设计同样着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美，特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，泰德白石郡采取质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，给人以踏实的感觉，从红陶筒瓦到手工涂抹墙，从弧形墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对小拱璇、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都是典型的西班牙风格元素。
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