[摘要] 记者在海南省海口市走访多家银行发现，首贷8.5折优惠正在逐渐放开，与贷款银行有长期合作关系的开发商或“优质”购房者可以享受。
记者在海南省海口市走访多家银行发现，首贷8.5折优惠正在逐渐放开，与贷款银行有长期合作关系的开发商或“优质”购房者可以享受。
首套房8.5折利率优惠 银行“看盘放贷”
位于海口白水塘的某楼盘开发商与工商银行、中国银行有长期合作关系。工行及中行均表示，如果是首次购房，可以申请利率8.5折优惠。万科位于滨海西沿线的某高端楼盘，合作银行包括3家国有银行及数家股份制银行，这些银行均明确表示对首次购房者且无还款记录的购房者，可实行8.5折优惠利率。当然，并非所有楼盘都能享受优惠。不少银行均“看盘放贷”。光大银行则表示，目前房贷无任何优惠，实行基准利率。
记者注意到，一些楼盘开发商知名度较小，可售房源也不多。因此该处购房者所获得的8.5折优惠几率就更小。
28日，记者走访了工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、光大银行等多家银行了解到，他们没有接到总行关于房贷利率优惠的通知。目前，购房者可申请8.5折利率优惠。但要看购房者是否为长期合作企业的顾客或员工，以及购房者是否为优质客户，是否有还贷记录等。
还款1次 将不能享受8.5折利率优惠
享受8.5折利率优惠需要哪些条件?记者发现，VIP客户比普通客户更容易申请利率优惠。除此之外，信用记录也是一个重要的参考指标。
28日，建设银行海南省分行负责房贷业务的工作人员告诉记者，如果购房者没有还款记录，就更容易申请到8.5折利率优惠。农业银行海南省分行负责房贷业务的工作人员也表示，购房者信用是关键。“如果客户存在还款记录，哪怕只有一次，就不能够申请8.5折利率优惠。如果还款连续3个月累计超过6次，就不能申请房贷。”该工作人员表示。
农业银行客户经理表示，如果是贵宾客户，银行可能放松条件。对普通购房者来说，信用记录将直接决定能否享受利率优惠。
值得注意的是，针对8.5折利率优惠，不少银行都提出了附属条件，要求贷款人办理信用卡、开通电子银行、短信通、电话银行等至少四项业务。但这一做法银监部门已明文禁止。
防房价报复性反弹 未来利率优惠或取消
据了解，今年1-6月，海口市共销售各类房屋126.68万平方米，较去年同期增长66.9%，销售面积在全省各市县中位居。
据统计，上周，海南省新建商品住宅网签量为1590套，成交量环比大幅增长19.9%。保障房占比超过7成。除去保障房，上周纯商品住宅成交约647套，环比下降3.8%，较7月第三周下降6.5%。8月截至27日，纯商品房住宅成交不足3700套，预计8月难达到4500套，环比下降2成以上。由于8月前3周商品房住宅成交都在1000套以下，出现平稳态势，未出现大规模成交。
中国社会科学院财经战略研究院近日发布了《中国住房发展(2012年中)报告》，预警半年后房价存在报复性反弹风险，并建议取消对首套房的贷款优惠利率。房产资深人士李明表示，进入6月以来，不少地区楼市出现回暖趋势，为了防止房价报复性反弹，银行信贷可能会收紧，利率优惠可能取消。贷款利率幅度调整大于存款利率调整，这也意味着银行空间将进一步收窄。
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