[摘要] 圣煜颐山居销售部总经理李晓军认为，“金九银十”对于海南来说虽然不是买房的旺季，但却是旅游的旺季。旅游旺季就意味着海南“金九银十”人气将旺起来。虽然很大部分都不会促成成交，但是来访的人流对项目也会有一定的了解，形成对项目的兴趣，为后续的成交打下坚实的基础。
引言：当下已经进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季，目前“金九银十”在房地产业界引起新一轮的讨论。分析认为，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。对于海南房地产市场来说，“金九银十”是否就真是旺季的到来？针对上半年的销售情况，海南房地产项目在下半年会有怎样的营销策略？对于海南下半年楼市，业界人士又持有怎样的看法？在9月1日由三亚搜房网主办的“2012年海南地产精英高尔夫邀请赛”站活动的现场，搜房网就以上话题对圣煜颐山居销售部总经理李晓军进行了采访。
圣煜颐山居销售部总经理 李晓军
传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加之近期频传调控政策即将出台，今年的“金九银十”似乎成了开发商的“鸡肋”。根据市场的表现，9月份一直是楼市的传统旺季，但季节性的影响远不如政策面所带来的影响。虽然众开发商对今年的“金九银十”抱有很大的期望，但由于许多不定因素让接下来的“金九银十”充满挑战。有观点认为，相比内地楼市，海南房地产市场的“金九银十”其实并不明显，也并非是海南楼市真正的旺季， 只是准备阶段。对于这种说法，李总认为，“金九银十”对于海南来说虽然不是买房的旺季，但却是旅游的旺季。旅游旺季就意味着海南“金九银十”人气将旺起来。虽然很大部分都不会促成成交，但是来访的人流对项目也会有一定的了解，形成对项目的兴趣，为后续的成交打下坚实的基础。所以，接下来的“金九银十”虽然不是海南的销售旺季，但是却为海南积累人气。
李总继续说。海南的房地产市场上涨空间很大，因为海南就这么大，资源有限，面对的市场是乃至全世界，而内地市场以本地的刚性需求为主。对于期待海南房价下跌的购房者来说，可能会落空。李总透露，实际上海南的楼市成交均以岛外为主，项目目前对于岛外推介将不会盲从，更多的转变为有目的性的进行岛外推介或者是更多营销方式。
在谈及五指山区域时，李总显得有更多的话要说。随着政府对五指山城市的宣传让更多的人了解认识到“海南不仅有海，还有山”的蕴意。随着五指山“绿色城市“的建设，五指山独特的资源养生优势越来越受到青睐。李总介绍说，圣煜颐山居项目在五指山的亮点优势应该从项目所在的区域说起，项目位于五指山市迎宾大道南侧，距离市区仅5。整体规划布局以“围而不合，藏山纳水”的设计理念，依坡地而建，恍若从山中自然长成融为一体；小区中间则设计喷泉水系和园林景观；半围合开敞式的空间，户户皆采光通透，沐浴着轻柔的山风，完全体现了“依山聚水，藏风纳气”之势。圣煜颐山居是圣煜投资在华夏养生之都——海南五指山市倾力打造的健康住宅，依山而居，融气候宜人、山水自然风光为一体的独特岛内环境资源，是颐养生活与宁静自然环境完美结合的典范。
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