[摘要] 三亚是一个集休闲、度假、养老、养生于一体的好地方，能够在其周边拥有一套直面大海的房子，无疑成为很多人的追求。近几年，旅游地产受到青睐，成为万众瞩目的房产新宠。而三亚因具备大海的天然优势，使越来越多的海居向往者都聚集到这里，让如今的海边俨然成为了繁荣的大都市。每逢假期，尤其年底旅游旺季......
三亚是一个集休闲、度假、养老、养生于一体的好地方，能够在其周边拥有一套直面大海的房子，无疑成为很多人的追求。近几年，旅游地产受到青睐，成为万众瞩目的房产新宠。而三亚因具备大海的天然优势，使越来越多的海居向往者都聚集到这里，让如今的海边俨然成为了繁荣的大都市。每逢假期，尤其年底旅游旺季，三亚的旅游人数都会不断刷新记录。
2012年“金九银十”虽平淡收官，但11月份成交量与10月的成交量相比出现明显上涨，给年底旺季带来丝丝暖意。年关将至，房地产开发商五花八门营销手段轮番上阵，众楼盘抢占先机蓄势待发。业内人士表示未来三亚楼市短期内不会出现较大的波动，但年末的促销潮或会为成交带来新的转机。截止12月1日，11月三亚楼市共成交1265套，成交量同比2011年11月份509套暴涨约约150%，成交均价为22988.7元/㎡，总签约面积为122697.14㎡。三亚房天下解析11月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
三亚经济、房产时事解析
三亚房产时政
1、11月三亚楼市升温 外地购房者亲睐养老型楼盘
进入11月份，三亚开始步入旅游旺季，楼市交易也随之“走俏”。三亚房地产市场信息监测数据显示：11月周三亚市商品住宅共签约378套；11月第二周三亚市商品住宅共签约228套。11月21日，南海网记者走访三亚数个楼盘发现，旅游旺季刺激楼市交易，预计年末仍有很乐观的交易空间。<<<<<<详情点击
解析：三亚楼市低迷了一段时间后，新房源渐次亮相、优惠促销集中上演，在距离年末不到一个半月的时间里，许多没有完成全年销售任务或已完成任务的房企都表示，这段时间楼市交易上去了，他们要揪住龙年的“尾巴”再拼一把。
2、海南楼市"北热南冷"三亚楼市库存消化需20个月
海南房子卖不动了！海南开发商们集体在北京走秀就是的佐证。记者昨日从机构获悉，目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错，海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化完。<<<<<<详情点击
解析：目前三亚楼市库存量已 过了百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。业内人士认为，“这个数还是挺可怕的！”为快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。
3、三亚地税局强化房产税和城镇土地使用税征管
三亚市地方税务局采取多项措施加强房产税和城镇土地使用税征管。一、加强组织领导，确保清查工作有序开展。为了加强对“两税”清查工作的组织领导，确保清查工作有序开展，该局成立“两税”清查工作领导小组。由局长任组长，领导班子成员任副组长、各区局、分局主要负责人为成员。<<<<<<详情点击
4、前三季海南固定资产投资增长37.6% 三亚增20.7%
记者从海南省发改委和省统计局获悉，海南省“项目建设年”成效显著，前三季度海南省完成固定资产投资1494.73亿元，增长37.6%，增速居首位。<<<<<<详情点击
解析：前三季度全省高新技术产业投资52.3亿元，增长42.7%，高于全省投资增速5.1个百分点。其中三亚和澄迈的动漫基地及创意软件园区带动公共软件服务业完成投资13.82亿元，增长74.9%。
5、十八大代表姜斯宪：三亚正借助区位优势进行经济产业改革
11月10日讯，十八大代表，海南省委常委、三亚市委书记姜斯宪在十八大新闻中心接受记者采访时表示，三亚作为一座成长中的城市也面临“成长的烦恼”，我们发展旅游业的同时，目前正努力寻求经济产业的改革，希望三年后三亚经济产业改革能初战告捷 <<<<<<详情点击
6、土地入股利益共享 三亚乡村旅游开发探索新路
“过去的老大难问题是计划生育，现在的老大难问题是拆迁安置”。近些年在乡村旅游开发中，普遍采用了“一次性补偿、搬迁安置”的做法，这为农民将来的生活埋下了隐患，失去土地的农民或将面临重新返贫的命运。三亚槟榔河项目在开发中，本着包容发展的理念，限度的优先保障老百姓的利益。这为乡村旅游开发探索出了一条新路子。<<<<<<详情点击
7、三亚旅游环境改善 今冬旅游市场形势看好
进入11月，三亚迎来了传统旅游旺季。面对上半年三亚旅游业发展逐月放缓的实际，今冬旺季三亚旅游压力不言而喻。三亚市旅游协会秘书长谢祥项认为，随着离岛免税政策限额的提高、航空航海多条直飞直航线路的相继开启以及赛事活动的丰富充足等旅游硬件条件提升外，作为旅游软件条件“三亚价格守信商家”体系也逐步建立，三亚今冬旅游市场较以往势必有所增长。<<<<<<详情点击
解析：多年来，三亚一直是国内冬季旅游市场上热门城市，国内游客来鹿城过冬度假者络绎不绝。今年，三亚境外游客市场也将得到拓展。
8、紧抓旅游黄金季 三亚房企向哈尔滨推介旅游地产
根据海南省政府要抓住第四季度旅游“黄金季节”，程度的释放离岛免税政策效应，做好促消费、扩内需工作，特别要做好房地产促销工作，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产协会于10月26日至29日组织29家房地产企业参加在哈尔滨开展的“2012中国哈尔滨旅游地产博览会”，宣传推介三亚旅游房地产破解目前市场销售平淡状况 <<<<<<详情点击
解析：今年以来，为搞好三亚的房产促销，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产业协会相继组织三亚房地产企业赴北京、杭州、太原、唐山等地区开展房地产宣传促销活动。有力地促进了三亚市房产的对外销售，扩大了三亚市在国内的知名度和美誉度。
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