[摘要] 2012年，在调控政策毫不放松形势下，海南楼市走过了“以价换量”和反季热销，在连续三个月的成交低迷之后，年末海南楼市迎来了新的转机，11月成交量登顶，回暖预期已不可阻挡。在新的形势下，作为经济引擎的房地产未来将何去何从？由中指研究院、房天下主办的《2012—2013中国第二届(海南)房地产形势报告会》在海口举办
2012年，在调控政策毫不放松的形势下，海南楼市走过了“以价换量”和反季热销，在连续三个月的成交低迷之后，年末海南楼市迎来了新的转机，11月成交量登顶，回暖预期已不可阻挡。在新的形势下，作为经济引擎的房地产未来将何去何从?昨日，由中指研究院、房天下主办的《2012—2013中国第二届(海南)房地产形势报告会》在海口举办，多位经济学者、一线开发商等嘉宾出席活动。
明年三四线城市房价或有下跌
今年的海口市房地产经历了一个触底反弹的过程。中指研究院企业研究总监蒋云峰认为，海口和三亚的房地产相对来说刚性需求比较强，下半年房地产市场以价换量的比较明显，但是随着市场存量消化，导致11月份价格环比较大幅度上涨，但海口还是没有收复今年下跌的缺口。
从百城价格指数来看，三亚在今年除了3、5、6、9四个月环比上涨之外，其他月份处于较大幅度下降的趋势，导致11月份同比下降5%，三亚市房地产市场采取以价换量，大幅度提升销售，但是由于市场存量比较大，很多是没有消化掉的，供应压力比较大，降价的趋势暂时不能改变。
蒋云峰说，从房地产市场走势来看，量价稳步上升，新开工止跌增长，投资稳步趋稳。一线城市的需求还是比较旺盛的，供应量较大的二线城市可能跟上，但是价格可能并不会变化很大。供求来看，二三线城市住宅供应远超过消化能力，由于城市化因素影响，一线城市则严重短缺。从价格来看，一线城市和部分发达的二线城市价格上涨压力较大，但是一部分三四线城市或者二线可能略有一些下跌。他分析，中低端项目跑量为主，中高端项目金额更大。明年的企业策略来看，主要是合理的户型定位、适时调整价格、踩准市场节奏。
高科技房产带来无限新商机
有观点认为，在创意地产时代到来以后，海南高端房产依然是强者，是海南特色所在，这会持久的吸引一部分岛外高端客户来海南选房。海南产业经济研究院院长李仁君认为，海南高端的房产一直是有冷有热苦热不均，这一点如果把握好，把特色做好创意做好始终是一个高端市场。另外，改善性需求不可低估，因为我国住房自有率其实不低，高达89.68%，比世界的60%这个平均水平要高出很多，但是为什么老百姓还是抱怨房价高买不起房，实际上这个背后的实质就是住房满意度不够，房屋的分配不公，所以有了房子还是需要更好的房，改善性需求始终是很大的潜在需求，中国人只要生活富裕之后首先想到换车换房这一点始终存在，岛外大量的居民考虑养生需求，一定会来海南置业这一点不可低估。
他提到，城市化进程当中所涉及到的乡村房地产前途无量，也就是说国家已经开通了城镇化的新方向，乡村地产的改造是一个大的市场，如果把握好的话把整治乡村环境和房地产开发结合起来会大有作为。李仁君说，对于海南来讲，特色的高科技房产应该是大有商机的，海南的很多产业如新能源产业、光伏产业等等都需要在建房上得到体现。
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