[摘要] 在严厉的调控政策之下，2012年楼市由冷转暖，在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。这一年三亚楼市虽没有大起大落，但在年尾也出现了成交火爆的局面，打破了限购阴影下的僵局，这是否也预示着2013年三亚楼市将要转暖已是必然？走进2013年后，三亚楼市将出现何种变局？
在严厉的调控政策之下，2012年楼市由冷转暖，在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。这一年三亚楼市虽没有大起大落，但在年尾也出现了成交火爆的局面，打破了限购阴影下的僵局，年末11月、12月楼市成交一路上涨，这是否也预示着2013年三亚楼市将要转暖已是必然？走进2013年后，三亚楼市将出现何种变局？
据三亚房天下数据监控中心统计显示，1月1日至1月3日三亚楼市共成交198套，三亚楼市成交面积达16929.8㎡，成交均价呈上升趋势。2013三亚楼市也期待着能够迎来全新的“纪元”，能够吹散阴沉的天气，迎来新年的曙光！尽管限购依然持续，尽管购房者的观望情绪依然浓厚，尽管开发商们仍在“以价换量”，但是三亚的优良地理资源、生态优势，以及国际旅游岛建设的利好，城市配套建设的日趋完善，都在为三亚楼市的未来慢慢的奠定更坚实的基础，也期待着新一轮的腾飞！
近期，关于三亚市楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来，有人预测，三亚楼市要“崩盘”，2013年房价或下跌？有业内人士认为，去库存化将持续到2013年，目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。专家认为，企业只能通过旺季开盘缓冲市场压力，以价换量，加快去库存的步伐。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业与内地市场不同，是面向度假人群的特殊消费市场，所以季节性特征明显，自今年10月份以来，随着大量岛外游客的到来，三亚楼市成交不断高涨，是限购以来的次爆发性增长。
进入三亚楼市传统旺季，开发商推盘热情高涨，据了解，中铁子悦薹全款享98折、金中海蓝钻全款享9折、翠屏·凤凰水城全款享9.5折、25度阳光全款享9.7折、还有三亚棕榈滩推出“1万抵10万”优惠活动，三亚楼市再次掀起了新一轮促销风潮。
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