[摘要] 在严厉的调控政策之下，2012年楼市由冷转暖，在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。这一年三亚楼市虽没有大起大落，但在年尾也出现了成交火爆的局面，打破了限购阴影下的僵局，这是否也预示着2013年三亚楼市将要转暖已是必然？走进2013年后，三亚楼市将出现何种变局？
在严厉的调控政策之下，2012年楼市由冷转暖，在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。这一年三亚楼市虽没有大起大落，但在年尾也出现了成交火爆的局面，打破了限购阴影下的僵局，年末11月、12月楼市成交一路上涨，这是否也预示着2013年三亚楼市将要转暖已是必然？走进2013年后，三亚楼市将出现何种变局？
据三亚房天下数据监控中心统计显示，1月1日至1月3日三亚楼市共成交198套，三亚楼市成交面积达16929.8㎡，成交均价呈上升趋势。2013三亚楼市也期待着能够迎来全新的“纪元”，能够吹散阴沉的天气，迎来新年的曙光！尽管限购依然持续，尽管购房者的观望情绪依然浓厚，尽管开发商们仍在“以价换量”，但是三亚的优良地理资源、生态优势，以及国际旅游岛建设的利好，城市配套建设的日趋完善，都在为三亚楼市的未来慢慢的奠定更坚实的基础，也期待着新一轮的腾飞！
近期，关于三亚市楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来，有人预测，三亚楼市要“崩盘”，2013年房价或下跌？有业内人士认为，去库存化将持续到2013年，目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。专家认为，企业只能通过旺季开盘缓冲市场压力，以价换量，加快去库存的步伐。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业与内地市场不同，是面向度假人群的特殊消费市场，所以季节性特征明显，自今年10月份以来，随着大量岛外游客的到来，三亚楼市成交不断高涨，是限购以来的次爆发性增长。
进入三亚楼市传统旺季，开发商推盘热情高涨，据了解，中铁子悦薹全款享98折、金中海蓝钻全款享9折、翠屏·凤凰水城全款享9.5折、25度阳光全款享9.7折、还有三亚棕榈滩推出“1万抵10万”优惠活动，三亚楼市再次掀起了新一轮促销风潮。
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2012年的海南楼市在年初曾经历惨淡，在年底又迎来曙光。在提振销售的过程中，以价换量自始至终成了今年海南楼市开发商们的“杀手锏”，而去库存化也依旧是众多开发商们的首要目的。今年海南楼市的整体业态如何?明年又会是什么样子?房价是否会上涨?在2013年的新年即将到来之际，海南地产界的业内人士在此为读者答疑解惑。
2012年，业内人士普遍认为，海南楼市已经基本回归理性。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏认为，尽管有的实力雄厚的开发商依旧在房价问题上跟政府博弈，譬如几个同一区域的开发商形成价格同盟，同一区域的楼盘价位相差不大，单价位依旧坚挺。“大多数开发商则变得理性客观了，纷纷以价换量去库存。”张兴宏说。
1月1号海南商品房销售数据表
1月2号海南其他市县成交情况
| 市县 | 签约套数(套) | 签约面积(㎡) | 签约住宅均价(元/㎡) | 签约非住宅均价(元/㎡) |
| 海口 | 18 | 1870.94 | 6998.91 | |
| 三亚 | 76 | 6066.83 | 23526.9 | |
| 陵水 | 1 | 170.37 | 36411.86 | |
| 琼海 | 3 | 233.26 | 4789.45 | |
| 文昌 | 2 | 88.82 | 8000.00 | |
| 定安 | 2 | 168.66 | 4506.11 | |
| 总计 | 102 | 8598.88 | 19144.29 | —— |
日前举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。住建部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给予市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹。
对此，房产资深人士李明表示，国家住建部已经对明年房地产市场调控政策基调进行了表态，防止房地产市场报复性反弹。李明认为，作为二线城市的海口，2013年房地产原则上会不温不火。房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，消化完需20个月左右。
李明表示，2012年楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，楼市却齐齐迎来“翘尾”。时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，2013年海南楼市稳步向上的趋势或将逐渐形成。
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