[摘要] 房天下记者今天咨询三亚主要银行时发现，三亚二套房贷款仍在运行，且贷款利率基本都是基准利率上浮10%-15%。而首套房贷款利率也都有不同程度的上浮，最低都在5%以上。并且无论是首套房还是二套房，基本无利率优惠，利率相较于内地多数城市来说幅度较高。
编者按：三亚房贷利率调查，首套二套房均无利率优惠。三亚二套房贷款仍在运行，且贷款利率基本都是基准利率上浮10%-15%。而首套房贷款利率也都有不同程度的上浮，都在5%以上。并且无论是首套房还是二套房，基本无利率优惠，利率相较于内地多数城市来说幅度较高。
蛇年伊始，三亚楼市迎来开门红，市场行情高涨，面对日益高涨的市场热情和持续走高的市场预期，调控是否会打出房贷利率这张牌呢？住建部此前就表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。近日，有业内人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷。不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。那么，在三亚楼市旺盛需求的背后，房贷政策方面又有怎样新的变化？
房天下记者今天咨询三亚主要银行时发现，三亚二套房贷款仍在运行，且贷款利率基本都是基准利率上浮10%-15%。而首套房贷款利率也都有不同程度的上浮，都在5%以上。并且无论是首套房还是二套房，基本无利率优惠，利率相较于内地多数城市来说幅度较高。
延伸阅读：
中国工商银行：首套/二套房贷首付3成 均执行基准利率
中国工商银行三亚支行个贷部相关人员介绍，目前工商银行在三亚的首套房贷和二套房贷的首付比例为30%，均执行基准利率。另外只有购买与工商银行有合作关系的楼盘才能办理该行的贷款，而是否有利率优惠要根据具体楼盘的情况而定。
中国建设银行：首套房贷首付4成 执行基准利率
二套房贷首付6成 基准利率上浮10%
根据中国建设银行三亚支行个贷部工作人员介绍，该行支持个人购房贷款，首套房贷首付4成，执行基准利率；二套房首付6成，执行基准利率上浮10%。对于优质客户，需要经过银行特别审批，利率才可享受9.5折的优惠。
中国银行： 首套房贷首付3成 基准利率上浮5%
二套房贷首付6成 基准利率上浮15%
中国银行三亚支行个贷部工作人员介绍，该行个人贷款规定为：首套房贷首付3成，执行基准利率上浮5%；二套房首付6成，执行基准利率上浮15%。无利率优惠。
中国农业银行：首套房贷首付3成 基准利率上浮10%~15%
二套房贷首付5成 基准利率上浮10%~15%
从中国农业银行三亚分行营业部获悉：该行首套房贷首付3成，执行基准利率上浮10%~15%；二套房首付5成，执行基准利率上浮10%~15%，最终利率要根据贷款人的信用等级进行确定。
同时，记者还对三亚的平安银行河东支行进行了走访，信贷部客服经理表示该行目前不支持个人购房贷款。从以上调查数据显示，三亚大部分银行在购房贷款的利率方面不但没有明显的优惠，而且较比大部分城市偏高。
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2013年房贷利率下调 2013年房贷按揭如何计算
2013房贷年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟2013年房贷按揭如何计算呢？
以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。
一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。
二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
总之，是提前还贷还是继续交月供都不是的。需要根据实际情况算一笔账，然后想想自己目前的需要，有没有需要大笔钱开支预算的，这些都考虑好了再来选择。
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