[摘要] 三亚房天下推出了三亚限购2周年特别报道“三亚限购2周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2013年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
编者按：2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。在过去的2年里，三亚楼市跌宕起伏，从辉煌到迷茫；购房者从随波逐流的疯狂购房，到持币观望；开发商表面的从容淡定却掩盖不住内心的慌乱如麻。开发商与购房者之间的博弈再次波澜不惊。
如今，时年2013，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：限购对三亚楼市产生了什么样的调控效果？三亚楼市是否已适应限购令调控局势的发展？2013年，限购令是否会持续下去?除了限购令之外，还有哪些调控政策会对三亚楼市起到很好的作用？
为此，三亚房天下推出了三亚限购2周年特别报道“三亚限购2周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2013年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
影响篇：六成网友认为限购实行两周年，三亚楼市仍然没有合理发展
2011年1月26日 ，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。2013年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，从此人心惶惶。“限”字当头，开发商纷纷进行促销活动，在三亚随处可见楼盘，“全海景大师级样板配送百万保时捷”“70万起拎包入住三亚心”“总价56万起新春入住海景房”“城区超低价每平1万3”等房地产广告，但购房者仍持币观望，丝毫没有买账的迹象。房天下调查结果显示，57.69%的网友认为两年的三亚楼市调控效果并不大，房价仍高，34.62%的网友表示限购是三亚楼市趋于平稳，但房价仍未有实质性的下降，长达两年的“史上最严厉调控政策”在一定程度上误伤了改善性需求。不过也有7.69%的人认为楼市调控有效地抑制投资需求，投资客在三亚楼市基本已经绝迹。
其他城市出台的 “国八条”相比，三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。三亚限购2周年，与其他城市版的限购令细则相比，三亚限购令主要针对“主城区”，三亚楼市总体而言房价变动不大，随着政策细节上的逐步落实，三亚本地的房价做了一定的调整，而周边地区的房价有明显增长痕迹。
据三亚房天下调查数据显示，42.31%的网友认为三亚实施限购令将购房者推向了周边不限购的区域，利好周边城市发展;34.62%的网友认为三亚拥有独特的优势依旧吸引购房者，而23.08的人认为三亚实施限购令对周边城市的发展并没有多大的影响。
2013年初，随着三亚楼市“价格战”的不断升级以及限购令的不断完善，三亚楼市呈现出稳中有升的局势，三亚及周边市县楼盘并非无限降价“血拼”，而是一种理性的“价格战”，在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客，迎合市场需求，平衡了三亚楼市供求平衡，保证了三亚房地产市场的健康、稳定发展。据三亚房天下调查数据显示，超69.23%的网友认为三亚楼市并没合理性回归，相较于海南其他的城市，房价依然比较高。3.85%的网友认为三亚楼市已合理性回归，且投资客减少。26.92%的网友还是要视情况而定，没有下断言。
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房价篇：三成网友认为三亚房价没有太大变化 仅两成网友认为三亚房价小幅回落
2011年三亚楼市迎来前所未有的考验，史上最严厉的调控“限购令”横空出世，随后限购、限贷、一房一价等调控政策也连续出击，三亚楼市逐渐表现出疲态，成交下滑趋势明显。2012年房地产市场调控仍不放松，三亚楼市几经波折，经过了开年的红火后，三亚楼市一度陷入了僵持，随着传统旅游旺季的到来，三亚楼市成交不断高涨，12月继续延续11月火热走势，是限购以来的次爆发性增长，打破了限购以来的楼市困局，迎来了复苏的春天。时至2013年，经过2年多的调控，三亚的房地产市场已经趋于稳定，但2013年开局，房地产市场量价齐升的局面却和调控目标背道而驰，甚至出现了4万元每平的超高均价。
经过两年的限购，三亚房价的走势如何？据三亚房天下调查数据显示，26.92%的网友认为三亚房价一开始松动，有小幅度的回落；30.77%的人认为房价并没有多大变化的影响；23.08的网友认为三亚房价呈微涨状态；15.38的网友认为三亚楼市出现停涨；而认为房价大幅下降的网友都仅占3.85%。
限购令实行至今已有两年之久，限购令未明确截止日期，到底限购还将持续多久？仍然是个未知数。依据目前的大局和产生的效果来看，限购令应该会继续持续下去。据三亚房天下调查数据显示，五成以上的网友认为国家宏观调控基调并未松绑，三亚楼市限购令今年仍将持续。38.46%的网友认为今年限购还是未知数，有可能会按照发展局势进行”微调”;11.54%的网友认为三亚楼市销售量已明显下滑，加上政府压力较大，限购或许会停止。
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购房者篇：三亚限购两周年 38.46%的网友仍持币观望
在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量博弈下，中国楼市在2012年呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，在限购、限贷等严厉的调控政策之下，呈现出不稳定的趋势，对购房者产生了一定的影响。二三线城市“限购令”的不断细化也导致一大批以投资为目的的投资客产生观望情绪。种种因素的叠加，是否会影响购房者的买房计划？据三亚房天下调查数据显示，38.46%的网友认为限购令的出台已影响到了他们的购房计划，所以他们将继续持币观望。30.77%的网友表示不准备购房了，房价的不稳定性，让他们不知何时出手购房。同时也有30.77%的网友认为限购令的出台对购房计划没有影响。
调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象十分严重。但由于这些房屋保有成本不高，而且考虑到海南优美舒适自然环境，虽然房屋利用率不高，购房者也大多不愿出手。但如果开征房产税，而且税额又比较高的话，将极大地增加这些购房者的保有成本，会促使他们作出抛售房屋的决定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一进入市场，海南房价都将面临断崖式的下跌，“腰斩都有可能”。
除了限购令，首套房贷款基准利率等系列政策的出台，房产税改革也逐渐露出苗头，这也成为房地产业界近日备受争议的话题。除限购令外，还有那些政策会对三亚楼市起到调控作用呢？据三亚房天下调查数据显示，53.85%的网友认为房产税的改革可以对三亚楼市起到很重要的作用；15.38%的网友认为要向让三亚楼市长期稳定发展，就实实在在的限价，这样的效果或许比较明显；有30.77%的网友偏向于前段时间三亚楼市热议的征收空置税，来维持三亚楼市合理性的发展。
结语：如今2013，三亚限购令已经落地两年。在这两年中，三亚楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，三亚楼市逐渐回归理性：三亚商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。尽管三亚房价并未深跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
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