2月海南土地市场成交急剧缩减 住宅用地供应量上扬

————2月全省成交17宗、供应21宗地块

房天下  2013-03-02 12:17

[摘要] 从2月海南土地市场来看，全省仅海口、澄迈、五指山、万宁、三亚、东方、临高7市县有成交，其中五指山、临高分别成交4宗地块，占成交之首，其次三亚成交3宗地块，海口、万宁分别成交2宗地块，澄迈、东方分别成交1宗地块。其中住宅地块主要成交于临高、五指山及万宁3个市县。

编者按：据市场数据显示，2月海南土地市场共成交17宗地块，成交总面积51.670845公顷，2月三亚土地市场成交3宗地块。从2月海南土地市场来看，全省仅海口、澄迈、五指山、万宁、三亚、东方、临高7市县有成交，其中五指山、临高分别成交4宗地块，占成交之首，其次三亚成交3宗地块，海口、万宁分别成交2宗地块，澄迈、东方分别成交1宗地块。其中住宅地块主要成交于临高、五指山及万宁3个市县。

据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年2月份海南土地市场共成交17宗地块，成交总面积51.670845公顷，环比上月（成交58宗地块、成交面积237.860448公顷）成交面积下跌约78.3%；2月全省土地总供应面积731423.2平方米，环比上月（供应地块24宗、面积788876.66平方米）供应面积下滑约7.3%。

从土地成交来看，2月份海南土地成交量迅速下滑，仅成交17宗，其中住宅用地占总成交宗数半数以上，达到9宗，另工业用地成交4宗，商业用地及其他用地各成交2宗。春节后土地市场成交冷淡，与楼市成交的逐渐回暖似乎形成鲜明对比。与去年同期相比（去年2月海南土地成交31宗），今年2月份土地成交量有所下跌。

从近期土地市场走势来看，自去年12月起海南已暂时放缓土地供应量，上月也仅出让24宗地块。而与去年同期相比（去年1月、2月均供应地块19宗），今年1、2月份的土地供应量有略微的上升。而从供应地块类型来看，2月住宅用地以的优势占宗成交宗数约81%，另出让4宗商业用地，2月均未供应工业用地及其他用地类型。

此外，相比其他城市3月供应大幅增加，海南楼市并没有以高调姿态喜迎新春。据统计，3月份海南仅有8个项目开盘。对于土地、新房供应下滑，业内专家表示，目前海南多数中小房企正处在消化高库存阶段，对于囤地已力不从心，海南土地市场成交和供应在2月上半月都不尽如人意，连续四周下滑。

2012年下半年土地市场的回暖趋势在2013年仍然延续。有统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。 “2012年初的市场比较冷清，目前的高增长只能说市场回到正常水平，但也显示开发商对未来的预期还是比较积极的。而在供给方面，地方政府财政依赖土地出让收入的局面也没有太大改变，因此部分地区开始出现供需两旺的态势。”有业内人士表示。

与一线城市的拿地热相比，近来海南的土地市场显得比较冷清，自去年12月的拿地潮退去之后，海南的土地成交环比呈急剧下跌趋势，有业内人士表示，此前许多开发商早已在海南大举拿地，目前的屯量尚待消化，加之近期海南放缓土地供应，开发商的拿地热情与积极性并不高，随着土地库存的进一步去化，房企也会部署新的拿地计划。

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从2月海南土地成交情况来看，全省仅海口、澄迈、五指山、万宁、三亚、东方、临高7市县有成交，其中五指山、临高分别成交4宗地块，占成交之首，其次三亚成交3宗地块，海口、万宁分别成交2宗地块，澄迈、东方分别成交1宗地块。其中住宅地块主要成交于临高、五指山及万宁3个市县。

在土地供应方面，2月全省共计8个市县有土地供应，其中白沙及琼海分别以5宗的供应量位居榜首，屯昌、陵水分别以3宗的供应量位居第2位，昌江供应2宗地块，澄迈、万宁、三亚分别仅供应1宗地块。住宅供应地块主要集中在白沙、陵水、琼海等3个市县，另屯昌出让3宗商业用地，昌江出让1宗商业用地。

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