[摘要] 据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周（2013.3.4-3.10)三亚楼市成交716套，成交面积7.84万平方米，成交量相比前一周(2013.2.25-3.3)成交套数520套环比上涨了超37.69%；成交面积环比前一周5.981万平方米上涨了超371.08%。本月周均成交面积6.99万平方米，去年三月周均成交面积2.83万平方米。
据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周（2013.3.4-3.10)三亚楼市成交716套，成交面积7.84万平方米，成交量相比前一周(2013.2.25-3.3)成交套数520套环比上涨了超37.69%；成交面积环比前一周5.981万平方米上涨了超371.08%。本月周均成交面积6.99万平方米，去年三月周均成交面积2.83万平方米。
三亚楼市未受楼市新政影响 成交量再涨
在上周3月4日至3月10日的7天里，三亚楼市成交均价分别为，22144.61元/㎡；20598.12元/㎡；23019.24元/㎡；26650.09元/㎡；21743.07元/㎡；24348.39元/㎡；22936.47元/㎡，从上周三亚楼市成交均价来看，整周楼市价格基本稳定，整体波动不大，基本在两万元每平米之间波动。据房天下监控的大中城市中，70%的城市住宅成交均价同比高于2012年同期，其中40%的城市住宅成交均价同比涨幅超过10%。2013年2月，住宅成交均价的城市为三亚，成交均价27900元/平米，同比涨幅22%。
2月三亚楼市成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比1月下降了23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%，成交面积比上月环比下跌、但成交均价呈大幅上涨趋势。三亚2月楼市虽比不上一月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。
此前，国五条细则重磅落地之后在楼市激起了一层大浪，房天下记者探访现场，展开新一轮的调查发现，三亚房产交易中心跟往常一样，并没有受到新政的影响出现人数爆增现象。从相关工作人员处了解到三亚目前还没有执行税费征收20%的政策，具体执行与否还在等下一步的通知。另外，该工作人员还告诉记者“由于国五条细则才刚公布几天，购房者和业主还在咨询了解阶段，所以还没那么快体现到房产交易数量上来，估计未来一段时间，三亚房产交易数量会有所上升。”有中介向记者透露，政策是下来了，但是现在还未执行，业内小道消息称可能是4月1日开始执行。当天，房天下记者从三亚税务局处获悉征收20%个税政策还未开始执行。
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近期海南楼市走势平稳 新房价格回升优惠减少
海南楼市逐渐回温，成交量大幅度攀升。据数据显示，上周（2013.3.4-3.10)海口楼市成交805套，成交面积8.74万平方米，成交量与成交面积相比前一周(2013.2.25-3.3)614套、7.2091万平方米环比上涨31.11%；本月周均成交面积8.23万平方米，去年三月周均成交面积3.76万平方米。
经过多年市场的发展和调整，海南楼市已日趋细化，成交靠海口刚需支撑，并辅以三亚投资度假置业和琼海、文昌、澄迈等地养老过冬购房，以上构成了海南楼市梯队。三亚依托得天独厚的自然资源，一直为旅游地产的代表，更成为购房者和开发商的宠儿。因此，三亚仍然是海南楼市的成交主力。
地方楼市调控细则3月底出台 上周周均成交九成以上城市同比上涨
据中国指数数据库数据显示，第10周监测的42个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周周均成交同比上涨，其中温州涨幅，为463.3%，哈尔滨其次，涨幅达350.65%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降42.12%和2.54%以外，其余城市均上涨，其中广州涨幅，达到77.79%。
住建部副部长齐骥4日透露，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。3月6日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，楼市调控新政策中关于“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，应切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所有，免征个人所得税。
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