[摘要] 开春后三亚楼市持续温暖，对于购房者来说，房价降至何处才会出手买房？三亚楼市是否会迎来传统的金三银四局面？三亚楼市的优惠力度是否让消费者感到满意？对此，三亚房天下特推出《万人抢折扣2013三亚春季攻市置业大调查》，了解置业者心理需求，洞悉2013年三亚楼市的发展趋势，为置业者提供置业讯息。
编者按：自2011年开始，房天下策划的“春季攻市”系列活动，唤醒早春楼市，联动323个城市，总计共5000万购房者，覆盖近万楼盘，发出4000辆购房班车，提供数十亿购房优惠，成功启动市场，实现成交。2013年，春季攻市再行动！以“百盘大巡演”、“万人抢折扣”、“四大品鉴团”、“看房集结号””专属团购日“等五大活动为载体，联合品牌房企、主流媒体、房地产行业权威机构为购房者提供真实优惠、优质房源，为“和谐筑家”提供全面、及时、便捷的购房服务。
开春后三亚楼市持续温暖，对于购房者来说，房价降至何处才会出手买房？三亚楼市是否会迎来传统的金三银四局面？三亚楼市的优惠力度是否让消费者感到满意？对此，三亚房天下特推出《万人抢折扣 2013三亚春季攻市置业大调查》，了解置业者心理需求，洞悉2013年三亚楼市的发展趋势，为置业者提供置业讯息。
一、超四成网友认为政府对楼市的调控会逐步放松
国五条细则出台，提升二套房的首付和利率、卖房征收20%个税，在掀起了一场风暴，但对海南楼市的影响却不大，岛外客群仍然纷纷出手购房。据三亚房天下调查数据显示，44.44%的网友认为政府对楼市的调控会逐步放松，以便刺激经济的发展，所以纷纷出手买房；33.33%的网友认为政府会进一步加强对楼市的调控；而22.22%的人则楼市会保持原有的调控政策，不会发生大的变化。
二、超五成网友支持二套房首付比例上调 否则调控将失效
此前，住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。据了解，三亚二套房贷款仍在运行，且贷款利率基本都是基准利率上浮10%-15%。无论是首套房还是二套房，基本无利率优惠，三亚利率相较于内地多数城市来说幅度较高。据三亚房天下调查数据显示，55.56%的网友表示支持二套房首付比例上调，否则调控将失效；11.11%的网友表示不应上调二套房首付，为避免对盖上需求不公平；33.33%的网友则权衡市场的发展，保持观望态度，认为二套房首付比例上调之事不好说。
三、超六成以上网友认为2013年房企布局三亚 将影响三亚楼市的房源供应量和成交均价
今年以来，保利地产等多家房地产公司在三四线城市成功竞得土地，加速布局中小城市市场。但是，城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号，这些城市的房价也难以因此出现大涨，房地产企业应该开发符合市场需求的产品。据三亚房天下调查数据显示，66.67%的网友认为2013年房企布局三亚，将影响三亚楼市的房源供应量和成交均价，房企应权衡市场的发展；22.22%的网友认为房企拿地布局三亚只是个别情况，不足以说明未来楼市的走向；11.11%的网友则认为房企布局三亚楼市很难说。
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四、44.44%的网友认为春节过后 三亚楼市会迎来传统的金三银四
继三亚楼市春节热销之后，2月三亚楼市在均价稳步上升同时，销售量也一直攀高，销售加旅游旺季使得2月三亚独撑海南楼市，对于三亚2013年3月楼市走向开发商信心满满。据三亚房天下调查数据显示，44.44%的网友认为三亚楼市会迎来金三银四的局面，近期楼市会延续热销场面；33.33%的网友认为三亚楼市不会迎来金三银四，楼市火爆难以再现；22.22的网友则认为不好说，要根据政策的走向和购房者的心里预期而定。
五、超六成网友认为2013年三亚房价稳中有升
2013年初，随着三亚楼市“价格战”的不断升级以及楼市调控力度的不断加强，三亚楼市呈现出稳中有升的局势，在楼市调控政策实施的这些年来，三亚楼市基本回归理性。据三亚房天下调查数据显示，66.67%的网友认为2013年三亚房价稳中有升，22.22%的网友认为2013年三亚房价小幅下降；11.11%的网友则认为房地产行业复杂多变，对于2013年三亚的房价的走向不好确定。
六、超五成网友认为三亚房价偏高 可以承受但压力大
对于楼市调控，业内人士认为整体已经达到目的。目前，三亚房价已经趋向理性化水平，在旺季的市场下将持续稳步的向前发展，不会出现大幅上扬或者下跌的局势，这样的态势或将走两到三年的时间，但三亚的房价对于购房者而言仍然处于偏高位置。据三亚房天下调查数据显示，55.56%的网友认为三亚目前的房价仍偏高，虽然在承受的范围之内，但是压力较大；33.33%的网友认为三亚房价太高，以自身经济条件无法承受；11.11%的网友认为三亚目前的房价处于合理的区间，仍可以承受。
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七、仅一成网友对三亚楼市的优惠力度满意
在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客，迎合市场需求，平衡了三亚楼市供求平衡，保证了三亚房地产市场的健康、稳定发展。据三亚房天下调查数据显示，77.78%的网友认为三亚目前的优惠楼盘一般，优惠楼盘变多了，个人楼盘的优惠力度很大；11.11%的网友对三亚楼市目前的优惠力度不满意，认为房子不愁卖，开发商实质性优惠减少；另外，11.11%的网友表示满意现今三亚楼市的优惠力度，认为三亚优惠楼盘多，普通住宅产品优惠较大。
八、四成网友表示目前没有购房置业的打算
随着新国五条细则落地，三亚楼市调控政策未明朗的的情况下，不少购房者表示，在三亚置业是肯定的，但是何时购买还要看政策的落实或者有合适的房源以及好的折扣优惠。据三亚房天下调查数据显示，44.44%的网友表示由于三亚的高房价，目前暂无购房计划；44.44%的网友表示在未来的半年至一年内将采取购房行动；11.11%的网友表示会在一季度至半年内买房。
九、四成以上网友是首次买房
据三亚房天下调查数据显示，44.44%的网友表示是首次购房；33.33%的网友表示已有住房，买房时为了选着更好的；22.22%的网友表示买房时为了投资。
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十、六成以上的网友表示买房的资金完全由自己负责
据三亚房天下调查数据显示，66.67%的网友表示买房的资金都由自己完全负责；22.22%的网友表示买房的资金首付由父母出，自己则负责每月的月供；11.11%的网友则表示买房的资金由父母全款支付。
十一、五成以上的网友表示购房的房源面积是70—100平的中等户型
海南购房者中71%来自岛外，购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象十分严重。岛外购房者在岛内购房主要考虑到海南优美舒适自然环境，以及在海南居住的时间，依据这些因素而选择购买的面积。据三亚房天下调查数据显示，55.56%的网友表示自己购房的面积考虑范围为70—100平米的中等户型；22.22%的网友表示自己购房的面积为100—130平米的大户型；11.11%的网友购房的面积为70平米以下的小户型；购买130平米的超大户型的网友有11.11%的网友。
十二、四成以上的网友购房的区域是河东区
买房，路段很重要，选择好的路段，不仅可以方便出行，更具有无限的空间。据三亚房天下调查数据显示，44.44%的网友在三亚购房的区域在河东；33.33%的网友表示在即购房的区域为河西区；而选择在天涯镇和崖城镇的网友分别为11.11%。
十三、24.14%的网友表示购房的重点考虑因素为小区及周边配套设施
据三亚房天下调查数据显示，购房的重点考虑因素为小区及周边配套设施、及潜力的网友占的比例分别为24.14%；此外，购房考虑园区绿化及环境及物业服务的网友分别占比例的13.79%；20.69%的网友认为交通为他们购房的主要考虑因素；仅3.45%的网友在购房时的重点考虑因素为教学资源。
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