[摘要] 苏棋智认为，三亚的限购要不要扩大，很大程度上取决于政府调控的压力。目前，三亚的房价平稳，利润空间合理，并不像内地市场有太多的投机投资成分。如果未来没有更大的调控压力，三亚的限购范围应该是不会扩大的。
背景：经过慎重考虑，海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施。海南省住房和城乡建设厅4月1日公布的这一信息，令社会各界很意外。海南为什么决定不发布“国五条”地方细则，而是严格执行国务院“国五条”的内容？这些调控手段是否还会对海南楼市产生影响？房天下连线年轮营销总监苏棋智，来听听他如何解读国五条的出台。
年轮营销总监苏棋智
【房天下】：海南决定不发布“国五条”地方细则，而是严格执行国务院“国五条”的内容，您认为政府是出于怎样的考虑呢？
【苏总】：这主要是海南政府积极响应中央对房地产调控的布局。国务院出台了“国五条”细则，海南也应该要有相应的调控政策出台。但是海南房地产有一定的特殊性，调控也要相应的有所不同。
【房天下】：在国务院的“国五条”细则中，要求将限购的范围扩大到整个城区，而目前三亚的限购范围只有河东、河西两个主城区，这是否意味着三亚的限购区域将会扩大？
【苏总】：三亚的限购要不要扩大，很大程度上取决于政府调控的压力。目前，三亚的房价平稳，利润空间合理，并不像内地市场有太多的投机投资成分。如果未来没有更大的调控压力，三亚的限购范围应该是不会扩大的。
【房天下】：三亚、海口继续原有的限购政策，海口公布了2013年新建住房价格控制目标，您认为这些调控手段是否还会对海南楼市产生影响？
【苏总】：海口公布房价控制目标，就相当于交了一个底，划定了一条线，让楼市不能乱涨价。如果有开发商涨价过多，政府就会出手干预。而且作为旅游度假型的地产，很多购房者并不在本地生活，如果严格的执行一刀切政策，将会影响到海南房地产的交易量，房子很难卖出去。
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