[摘要] 海南宣布不出台国五条细则，任志强称海南最聪明。4月海南的楼市进入传统淡季，开发商积极多举措应对，希望五一再次掀起楼市成交量高潮。海口，三亚，万宁等地大面积的违建被强制拆除，强力打违成海南4月新焦点。
“新国五条”出台以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷态势，购房者抢搭政策“末班车”购房。不过，随着各地新国五条细则的出台，二手房市场进入“退烧”状态，部分城市二手房交易量下滑。海南省果断抉择不出台国五条细则、三亚和海口仍执行限购政策的决定，得到任志强“海南最聪明”的好评。与外界楼市的冰火两重天相比，三亚楼市不温不火，从容地走进传统淡季，开发商多举措应对市场成交量的回落，希望借力五一小长假再次掀起成交高潮。
4月的海南，虽然楼市降温，但是在打违方面却加大力度，海口，三亚，万宁等地大面积的违建被强制拆除，从而消除安全隐患，保障人民生命财产安全。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
海南不出台落实国五条细则 海口三亚延续限购
经过慎重考虑，海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施。海南省住房和城乡建设厅4月1日公布的这一信息，令社会各界很意外。<<<<<<详细情况
解析：相比内陆其他城市，海南岛的房地产有它自身的特殊特点，新国五条和限购两个政策，也许限购更适合海南房地产的实际情况，更适用一些。所以海南省经过多方面权衡，才下此决定。
（二）三亚规划建设
天涯镇项目建设推进 项目进程保持良好势头
今年是“项目建设年”和“科学规划年”，为了更好地落实三亚市干部会议精神，4月1日，天涯镇领导班子深入省市重点项目现场查看各项目建设情况，协调解决项目建设过程中遇到的问题。目前，天涯整个项目推进保持着良好的态势。<<<<<<详细情况
解析：2013年天涯镇季度重点项目完成投资额48311万元，完成比率22.4%，以良好的态势开启新一年的项目建设工作。接下来的三个季度，天涯镇将继续保持良好势头，有力推进项目投资，争取全年顺利并超额完成21.5亿元的任务，力争增幅达172.2%，走在三亚市的前列，为三亚市项目建设作出贡献。
三亚崖城镇将拆除违建290栋 面积达13万平米
记者从4月3日崖城镇召开的贯彻落实省市重点工作动员大会上了解到，崖城今年计划拆除违建290栋，面积约13万平方米，同时对打击违建实行责任追究制，以确保创意产业园、崖城中心渔港和梅山红色旅游区等省市重点项目顺利推进。<<<<<<详细情况
解析：崖城镇今年打击违法建筑将分成崖城片区、港门片区、梅山片区、宁远河管理组等四个区域，主要以打击重点项目内违法建筑为工作重点，同时稳控国道、主干道两侧建筑。
三亚102户申报保障房 80户符合条件将有望获得
自今年1月16日三亚市人才安居房申报消息公开发布后，三亚市共28个单位的102户（人）进行申报。经过层层审核，截至目前，全市共有80户（人）符合申报条件。<<<<<<详细情况
解析：从公示的名单来看，申报人才安居房的家庭大多数集中在公共卫生服务机构和科研机构。
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三亚今年计划竣工6000余套保障房
“我的廉租房申请已经两年了，到底何时才能分到房子呢？”近日，许多市民向记者咨询廉租房分配的相关问题。三亚市住房保障中心相关负责人今天透露，在建项目与该市审核合格待分配的7586户的需求数量基本一致，申请保障性住房且审核合格的市民将陆续分配入住。<<<<<<详细情况
解析：三亚市始终将保障性安居工程作为一号民生工程。
三亚拆除位于省重点项目内的东岸村7栋违法建筑
4月16日，三亚市河东区、市综合行政执法局等多部门联合组成拆除违章建筑队伍，对东岸村委会区域内擅自违法抢建的7栋违法建筑进行强制拆除，拆除建筑面积为17704平方米。据悉，此次被强制拆除的7栋违法建筑位于省重点项目——东岸城中村改造和湿地公园项目用地范围内，这些房屋建设均未取得合法报建手续。<<<<<<详细情况
解析：东岸村是三亚典型的城中村，由于各种历史原因，村中房屋多为自行搭建，缺乏统一的规划、房屋质量差、建筑密度大、安全隐患多。
三亚湾海坡片区规划已通过评审 拟建现代新城
记者从三亚市规划局获悉，《三亚湾海坡片区控制性详细规划》已由专家评审通过，目前已经进入批前公示阶段。按照规划，未来三亚湾海坡片区将打造成具有三亚滨海活力的特色旅游度假区，城市片区商业中心、公共服务中心、休闲娱乐中心，结合旅游度假区的建设，形成配套完善、多元复合、生态宜居的现代新城。<<<<<<详细情况
解析：在东西方向，围绕三亚湾形成引领海坡片区发展的主要景观和功能带，与三亚城市活力中心、肖旗港、凤凰岛等主要节点相呼应，共同打造三亚最美丽的海湾。
（三）三亚土地市场
二、海南经济、房产实事解析
（一）海南房产时政
海南贯彻"国五条"要求 做好房地产市场调控
海南省认真贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知[国办发（2013）17号]要求，扎实做好房地产市场调控工作。<<<<<<详细情况
解析：各市县按照要求积极优化房地产结构，建立符合海南国际旅游岛需求的房地产业，海南房地产市场正朝着健康有序的方向发展。
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海南:严禁利用主题公园土地进行房地产开发
记者从海南国土环境资源厅了解到，我省近日印发了《关于规范主题公园发展的若干意见》(以下简称《意见》)，以规范主题公园土地利用管理，统筹完善规划布局，节约集约利用土地资源，有效促进我省主题公园的健康发展。<<<<<<详细情况
解析：记不得擅自改变主题公园土地用途，严禁利用园区土地进行租、售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发，同时合理控制园区内配套商业设施用地面积;此外，主题公园周边的房地产开发项目，必须单独立项、单独供地、不得与主题公园捆绑审批。
三亚决定建设海洋强市 打造“两区三地四中心”
日前，三亚市出台加快建设海洋强市的决定，努力在2020年形成以旅游业为龙头、拥有多个支柱产业的海洋经济格局。<<<<<<详细情况
解析：三亚加快建设海洋强市是发挥维护南海海洋权益应有作用的迫切需要，是打造国际性热带滨海旅游城市的重要举措，是实现三亚经济社会可持续发展的必然选择。
海口公布房价调控目标 增幅不高于居民收入增幅
3月31日，经海口市政府研究决定，海口市住房和城乡建设局公布《海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》。 <<<<<<详细情况
解析：保持海口市房价基本稳定，2013年新建商品住房价格增幅不高于海口市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
城镇化建设利好楼市 海南二线城市楼市或发力
新国五条政策重磅袭来，各地实施细则相继出台。原本备感压力的楼市更加重负，海南开发商该如何挖掘适应形势的产品？今天(3日)上午，琼海市房管局、建设局相关负责人、开发商、业主代表参加在琼海举行的“海南楼市新调控背景下的破局之道万泉源居样本解析”座谈会。<<<<<<详细情况
解析：从的经济建设的大势来看，城镇化建设对楼市是一个极大的利好。
海口二手房3月过户量激增8倍 搭新政末班车
1日下午，海南省海口市政府服务中心办证大厅内人头攒动，市民陈先生在经过了近大半个的等待后，终于成功办理二手房过户手续。<<<<<<详细情况
解析：“国五条”细则自今年3月1日出台以来，因担心新政落地后，二手房差额征收20%个税的规定会增加购房负担，不少市民抢搭新政“末班车”，致使二手房过户量出现井喷。
海南去年开工建设保障房8.41万套 超平均水平
固定资产投资增速，人均地区生产总值突破5000美元，春节黄金周旅游人数和收入进入前十位……海南省政府今天下午在博鳌举行的海南国际旅游岛建设新闻发布会表示，去年全省经济社会实现了平稳较快发展，国际旅游岛建设在6个方面取得了新成效，进入了快速发展的新阶段。
<<<<<<详细情况
解析：投资结构不断优化，全省实施重点项目265个，累计完成投资1370亿元，产业项目投资占比超过了50%，投资带动一批重大项目顺利推进。
海口民生账本暖民心 形成多层次住房保障供应体系
近年来，海口市通过建设保障性住房、旧城棚户区改造等，已基本形成多层次、多渠道的住房保障供应体系。 3月15日，黄美和丈夫、儿子高高兴兴地搬进秀英区福秀小区一套廉租房。<<<<<<详细情况
解析：海口市委、市政府近年来一直把保障和改善民生放在更加突出的位置，积极把海口建设成为“宜居、宜业、宜学、宜游”以及“养眼、养身、养心”的省会城市。
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（二）海南规划建设
海南省住建厅2013年负责64个重点项目 三亚13个
记者从海南省住建厅获悉，今年由省住建厅负责监督、检查和指导的省重点项目共64个，年度计划投资350亿元。<<<<<<详细情况
解析：提到的重点项目主要有四大类：一是民生工程项目，如保障性安居工程、垃圾处理及转运设施、市政道路类，共11个；二是城镇成片开发建设（改造）项目，共25个；三是以旅游房地产为主要内容的项目，共24个；四是搬迁安置项目，共2个。
海口强拆4层违建 旧城改造范围内违建不补偿
3月30日下午，海口市龙华区滨海路街道办事处下灶村内一栋4层小楼被政府部门强制拆除。由于是在旧城改造范围内抢建违法建筑，违建业主只能自己承担相应的损失！ <<<<<<详细情况
解析：面对不容放松的违建局势，龙华区将强化各级、各部门间协调配合，真正从全局和整体利益出发，心往一处想，劲往一处使抓整治。
海口启动盐灶片区和博义村两个旧城改造项目
记者从海口市龙华区政府了解到，该区今年将启动盐灶、博义2个片区旧改的征收补偿工作。目前，正对这两个旧城改造项目开展前期的系列工作 。<<<<<<详细情况
分析：盐灶棚户区属于老城区，建筑布局杂乱无章，城市配套基础功能设施破旧，线路老化存在消防安全隐患，地下排污管网严重堵塞，只有彻底改造才能改善居民的生活环境，大部分居民迫切要求进行改造，并要求回迁安置。
海南严控围填海造地行为 限制面临海岸建筑层高
伴随海南省海岸带开发与保护矛盾的日益凸显，以立法形式强化对海岸带的保护已刻不容缓。在29日召开的省五届人大常委会次会议上，《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定(草案)》(以下简称草案)二次提交审议。<<<<<<详细情况
解析：草案提出严控围填海造地行为，并提出面临海岸的建筑物规划建设应遵循低建筑容积率、低建筑密度、高绿化率原则，严格控制高层建筑。
海南今年将启动5万亩南繁育种科研核心区建设
4月8日上午举行的2013年博鳌亚洲论坛年会“粮食安全：亚洲携手共同面对”圆桌讨论会上，海南省副省长陈志荣透露，目前海南省正积极落实南繁基地建设，今年将启动5万亩南繁育种科研核心区建设。<<<<<<详细情况
解析：解决粮食安全问题，除了通过改善基础设施、提升粮食综合生产能力，更重要的是重视种业的发展。
海口美兰区加大打违工作力度 1400平米违建被强拆
4月26日上午，海口美兰区组织执法队伍200多人强制拆除了滨江西路沿街11间违法混合结构铺面以及美苑路、下贤一村另外3栋违法建筑，拆违总面积1400多平方米。<<<<<<详细情况
解析：今年以来，美兰城管加大打击违法建筑工作力度，在全面加强新建违建监控工作的同时，重点打击江东片区、上贤沙亮片区、流水坡片区、海甸二东路违建。
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解决群众居住难题 临高1124套保障房下月开建
记者从临高县房产局了解到，今年开建的1124套保障性安居工程(上年结转50套)，主要是廉租房和公租房项目，解决中低收入家庭居住难题，让“夹心层”群众有房可住。<<<<<<详细情况
解析：临高县通过对县内住房需求状况进行了调研，形成了加快解决中低收入住房困难的政策建议。
海南将推进光纤到户 保障用户自由选择权
4月23日，海南省住建厅联合省通信管理局召开关于光纤到户国家及地方通信工程设计、施工及验收标准宣贯会。据了解，海南省宽带发展总体水平仍然较为落后，部分电信运营企业替住宅建设单位建设通信配套设施，取得垄断经营权。海南省将加快推进光纤到户和保障用户自由选择权。<<<<<<详细情况
解析： 推进光纤到户国家标准和海南省地方标准，主要是实现“两个目标”，完成“三项任务”。“两个目标”，就是加快推进光纤到户和保障用户自由选择权。“三项任务”包括，在公用电信网已实现光纤传输的县级及以上城区，新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设等。
（三）海南土地市场
3月海南土地市场成交升温 住宅用地成交面积占比达逾三成
据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年3月份海南土地市场共成交50宗地块，成交总面积125.737456公顷，环比上月（成交17宗地块、成交面积51.670845 公顷）成交面积上涨约143.34%；2月全省土地总供应面积620696.57平方米，环比上月（供应地块21宗、面积731423.2平方米）供应面积下滑约15.14%。 <<<<<<详细情况
解析：“海南如此推地热情，一方面来自于各房企热捧，另一方面也由于近期一二手房成交火爆之下，政府对后续供应的担忧。”
海南东方度假养生项目签约 投资500亿元占地1万亩
4月7日，东方·金泰湾国际度假养生项目在西安举行签约仪式。该项目总占地1万亩，投资额达500亿元，集旅游功能、产业功能和城镇功能于一体，景区、产业区、新城镇三区合一，打造成为海南西部独具魅力的旅游新区。<<<<<<详细情况
解析：项目总占地一万亩，其中板桥镇海滨区7000亩左右，尖峰岭山地区3000亩左右。
海口推进年度土地供应工作 今年计划供应5645亩
根据海口市国土资源局2013年国有建设用地挂牌供应及计划表，2013年计划土地供应5645亩。<<<<<<详细情况
解析：为落实市委市政府下达的2013年度土地目标，扎实、稳妥推进年度土地供应及相关工作，海口市国土资源局积极行动，采取了相关具体措施，加大督导协调力度，组织开展年度建设用地供应计划编制工作，制定年度土地工作实施方案，并结合市场情况和产业政策研究土地供应的节奏、时序、用途、分布等，做到科学供地。
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三、经济房产时事解析
地方版国五条细则密集出台 一线城楼市或降温
3月31日，是地方政府公布“国五条”调控细则大限之日。截至发稿，北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已公布房价控制目标及具体调控细则。<<<<<<详细情况
解析：北京版细则被认为最严厉，2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房价格”；上海将房价控制目标设在“基本稳定”；深圳、天津、重庆、大连、厦门等城市则规定房价上涨幅度低于收入涨幅。
调控政策若高力度执行6个月 房价降幅将超20%
除粤版新“国五条”细则外，其它省市的调控细则在3月最后两天集中“爆发”。与粤版“国五条”相似，京沪深津等地的地方版细则延续了新“国五条”的调控主线。<<<<<<详细情况
解析：2013年上半年，市场将出现成交量大跌，成交价平稳的局面。如果政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%。
新“国五条”定调“严”房地产调控再出重拳
国务院总理温家宝20日在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究部署继续做好房地产市场调控工作。<<<<<<详细情况
解析：本次会议的要求是进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
地方版国五条细则出台 二手楼市经历冰火两重天
三月初“新国五条”出台以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷态势，购房者抢搭政策“末班车”购房。不过，随着三月底各地新国五条细则的出台，二手房市场进入“退烧”状态，部分城市二手房交易量下滑。<<<<<<详细情况
解析：各地“国五条”细则落地后二手房市场成交量会下降，市场将出现短暂的观望期。
公积金贷款政策收紧 细则再微调或加速楼市降温
“细则不细”的国五条威力犹存，让政策空档期的短暂疯狂出现“断崖式”回落。在刚刚过去的一周，不少城市的新房成交量环比大幅下滑，其中，上海环比跌幅约六成。与此同时，多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。<<<<<<详细情况 解析：“国五条”细则落地后的首周，上海、北京、南京等地的楼市均冷清了不少。
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