[摘要] 今年继新国五条政策出台后，北京及各地细则也相继出台，卖房征20%个税、单身限购一套、二套房首付70%、项目“限价限涨”等政策给整个住宅市场带来挤压之势。在此背景下，开发企业和社会上的一些投资都转向商业地产。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健辉接受了房天下采访。
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共邀322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。为此，中国步行商业街工作委员会主任韩健辉接受了房天下采访。
中国步行商业街工作委员会主任韩健辉
今年继新国五条政策出台后，北京及各地细则也相继出台，卖房征20%个税、单身限购一套、二套房首付70%、项目“限价限涨”等政策给整个住宅市场带来挤压之势。在此背景下，开发企业和社会上的一些投资都转向商业地产。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健辉接受了房天下采访。
商业地产存政策“漏洞”
韩健辉表示，就商业地产领域来说，有个非常大的“漏洞”，国家没有明确的法律法规，及政策。最近三五年，的商业地产已经出现了发展过快的景象，商业地产的发展规模与城市的经济发展、消费水平并不相符。归根到底是国家层面上没有出台对商业网点管理的法规，所以从地方来讲，商业地产的发展不能做到有法可依。另外，地方政府规划、开发、审批多是在住宅公建项目，对商业地产如何布局思路不是很清晰。因此，作为商务主管部门应引起相对重视，做到在审批前置的环节有所作为。
住宅开发企业涉足商业地产应注意二者差异
针对现在过多的传统住宅开发商涉足商业地产的现象，韩健辉指出，在转型的过称中，应注意以下几个方面：、在转型的过程中，要充分重视商业地产的发展和所在城市的功能定位，经济发展，消费能力，消费习惯，地域特色等方面，另外，新城镇化等也可带来的机遇与风险。第二、要充分认识到，商业地产对城市形象所带来的正面或负面的影响。商业地产发展好会成为城市的名片，对城市的经济文化带来好的影响。第三、转型过程中，开发企业要充分的认识到商业地产和住宅地产之间的差异。住宅地产从某种意义上讲一次性的商品，而商业地产是持续性的产品，它们属于两个领域，所以在转型过程中应更多的注意前期与商业的结合，如在选址、规划、设计、招商等阶段进行尽早的对接。
电子商务与传统营销两种模式互补
近几年来，随着电子商务营销模式逐渐兴起，其精准性与开放性已经使一些开发商从中尝到甜头，也越来越受到开发商的青睐。那么是否意味着它将取代传统的线下营销？韩健辉表示，电子商务与传统营销两种模式是相互补充的关系，两者之间是不可能完全替代的。同时，针对电子商务模式未来的发展方向，韩健辉特别指出，在其服务性和智慧性方面，还需做出相应的改进。如在智慧性方面，将现代的一些IT技术、通用技术融入到生活中，使商店不仅仅是简单的购买行为，还在查询、预定、货比三家、了解信息等方面有更好的完善。
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