[摘要] 海南决定不出台落实国五条细则，将延续限购政策也一个月有余，熙熙攘攘近一月，近观楼市，新国五条出台后楼市众生相，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多。
海南决定不出台落实国五条细则，将延续限购政策也一个月有余，熙熙攘攘近一月，近观楼市，新国五条出台后楼市众生相，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多。
楼市调控 博弈下房价连涨11月
从中央政府提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地地方版细则出炉，楼市政策调控越来越细，从中央到地方，调控政策显示出政府对于房价回归理性的坚定决心。然而由于调控策略对于楼市而言已经显得有些“老生常谈”，因而在政策公布之初，购房者并没有看到期望的房价下降，反而是在"逢调必涨"这种心态的预期下，地方房价不断飙升。五月初，中指研究院、中房指数系统发布“2013年4月百城价格指数”，数据显示：2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。
淡季渐至 三亚楼市回归平静进入“滞涨”期
3月初，受中央国五条细则发布的影响，在恐涨心态的影响下，三亚楼市并未出现过大的影响，新房、二手房市场均正常增长。数据显示，1月，三亚楼市成交面积额达26.15万㎡，环比2012年12月上涨73.86,；成交均价21187.80元/㎡，环比2012年12月下跌12.52%；2月，三亚楼市成交面积20.06万㎡，环比1月份下跌23.27%，均价27905.61元/㎡，环比1月上涨31.71%；3月，三亚楼市成交面积已达约25.30万㎡,环比2月上涨约26.08%;成交均价为24643元/㎡,环比2月份下跌11.69%；4月，三亚楼市成交面积达10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，环比3月份下跌13.95%。5月，三亚楼市淡季至，加之在调控政策落的落地，三亚楼市从房价到成交，均未表现出非常明显的“停涨”迹象。
海南一线房企抢占市场 开发商红五月岛外揽客大战开启
从中央国五条出台伊始，在“越调越涨”心里因素的影响下，不少楼盘在政策公布伊始选择了顺势涨价。而三亚楼市由于其具有的的特殊性，仍然保持原有的增长速度。对此，御海地产常务副总经理李若尘认为，调控政策的实施是政府根据当地的市场特点来考虑的。而海南楼市严格执行国务院“国五条”的内容说明国五条细则对于楼市来说存在一定的“弹性”。
随着国际旅游岛建设步伐的加快，以万科、华润置业、鲁能地产、雅居乐等一线房地产开发企业项目形成的销售额，正在占据越来越多的市场份额。海南楼市迎来一个大房企称雄的局势，与此同时也加速了海南中小房企退场的进程，该态势愈发明显。5月，开发商的营销中心将会转向岛外。
买房正当时 购房者应适当出手购房
5月三亚预计开盘项目
从购房者的角度而言：经历2013年一季度的销售热潮后，进入海南传统淡季，开发商将大力促销来吸引购房者目光。对于置业者而言，此时无疑是抢购房源的好时机。但是，作为购房者，我们除了考虑到目前房价平稳适合入手，也应注意到在地方政府公布房价调控目标，多数城市已经进入“限价”时代，但是由于行政调控尤其是限价必然会对开发商的利益产生较大的影响，因此购房者必须警惕由于控制开发成本和保证项目利润而出现的各种房屋质量问题。所以在选择房源上，如何找到心仪的优质房源，在价格和质量之间找到的平衡点，将是购房者智慧的集中体现，同时也是考验开发商推广和宣传的擂台。
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