[摘要] 备受期待的五一小长假未能掀起三亚楼市的小高潮，相反，却将三亚楼市引入低调平稳的路线，最终，五月份也以三亚楼市的“低调”收官。五一期间，在海口举办的房展会上海南开发商的热情遭受购房者的冷遇，但是这并未能打击到开发商的信心，某参展开发商认为海南楼市的房价会有10%-20%的上涨空间。
备受期待的五一小长假未能掀起三亚楼市的小高潮，相反，却将三亚楼市引入低调平稳的路线，最终，五月份也以三亚楼市的“低调”收官。五一期间，在海口举办的房展会上海南开发商的热情遭受购房者的冷遇，但是这并未能打击到开发商的信心，某参展开发商认为海南楼市的房价会有10%-20%的上涨空间。房价未来会有一个理性上涨的趋势，土地成本、开发商运营成本的上涨也会增加房价上涨预期。 但是部分购房者却认为海南房价基本上趋稳，未来甚至看跌，加上国五条的出台或多或少的影响，大多数购房者目前都处于持币观望的状态。
海南房地产的结构较为复杂，同样是旅游地产，海口做刚需，做旅游地产；三亚做高端，做度假地产；博鳌做会议，做主题地产；保亭做热带雨林，做度假自然资源；琼海做中端，做东线资源；西线做垄断，做海岛度假另一级。所以笼统的去判断整个海南的房价趋势怕会有很大难度，某些地方涨，另一些地方可能跌。而关于对三亚房价的判断，房天下特此做了调查，调查结果显示：逾3成网友认为三亚房价会继续小幅上涨；逾3成网友表示看好三亚楼市， 称下半年三亚楼市成交量肯定会上升。关于海南房价的走势，到底谁的论断正确，还要期待未来楼市给与我们答案。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
三亚农民自建房屋也可申请小额贴息贷款
苦于没有资金从事生产的农民请注意啦！5月起，三亚农民小额贴息贷款额度由8万元提至10万元。同时，农民自建房屋小额贷款也纳入贴息范围。 >>>>>>详情
解析：2013年，三亚农民小额贷款额度与去年一样，发放给农民的贷款为50万元以下、农民专业合作社100万元以下，但贴息额度和范围加大，农民小额贴息贷款额度从原来的8万元提高至10万元
三亚申请临建要交自行拆除保证金 每平米50元
23日，南国都市报记者从三亚市相关部门了解到，为加强临时建设管理，任何单位或者个人申请临建时，应按建筑面积50元/平方米标准缴交自行拆除保证金。临时建筑期限届满后，使用人自行拆除、恢复原状的，申请之日起五个工作日将保证金连同利息退还给使用人。 >>>>>>详情
解析：已被三亚市政府审议通过的《三亚市临时建设管理办法》规定，临时建筑高度不得超过10米，单体面积不得超出1500平方米，不得采用现浇钢筋混凝土等性结构形式。
三亚首次分配人才安居房 84名人才受益
5月2日下午，三亚市农业技术推广服务中心的张斌兴冲冲地来到三亚人才安居房分配抽签的现场。在登记完个人信息后，他抽到了自己抽签的顺序号——74号。接下来，他将和83名通过人才安居房申请审核的人士一道，抽取属于自己的家。 >>>>>>详情
解析：为加快实施人才强市战略，吸引更多的人才扎根三亚，三亚市积极推行人才安居工程。
5月过半 三亚楼市持续低温仅成交513套
从四月开始，三亚楼市开始正式步入营销淡季,一直被期待的五一小长假也并未给三亚楼市带来惊喜。五月过半，三亚楼市成交量持续处于低温状态，截止目前该半月是2013年以来成交量的半月。>>>>>>详情
解析：在淡季来临之际，三亚开发商积极应对，不断去岛外进行房地产推介，扩展市场。
5月第4周三亚楼市成交下跌6.7% 小户型仍是主流
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（5月20日——5月26日）三亚楼市商品房签约246套，环比前一周176套）上涨39.77%；签约面积22778.61平方米，环比前一周（17107.32平方米）上涨33.15%；签约住宅均价17714.65元/平，环比前一周（19011.58元/平）下跌6.70%。>>>>>>详情
解析：进入5月淡季，海南开发商一反常态调整营销策略，积极走出岛外进行推介，为下半年的旺季蓄客，而这一策略使得海南楼市在淡季显得更淡，很多楼盘进入休眠期。
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（二）三亚规划建设
三亚将新建3座污水处理厂 2个雨污分流改造工程
记者从三亚市相关部门获悉，三亚将新建3座污水处理厂，同时，三亚河区域城市雨污水分流改造工程项目有望在今年12月中旬前竣工。该工程竣工后将有助于改善三亚河的水质和完善城市排污管网建设。
解析：三亚的污水处理设施也在日渐完善，新建的三亚湾新城污水处理厂工程进展顺利，预计年底可竣工。
三亚"铁锤行动"继续推进 61栋违建又被强拆除
5月29日，三亚“铁锤行动”继续推进。在昨日折违行动中，三亚吉阳镇政府、三亚行政综合执法局等部门联合行动，对吉阳镇落笔村第9组、第10组的61栋违建依法实施强制拆除，总建筑面积约5.7万平方米。 >>>>>>详情
解析：对于抢建行为，三亚执法局相关负责人态度坚决，将严厉打击，坚决拆除，并告诫违法建设者：违法建筑依法实施强制拆除的，并且一律不予赔偿。
三亚将建亚太影视节文化基地 项目投资60亿
5月16日，海南省人民政府在深圳举行文化产业重点项目推介暨签约仪式，香港德祥地产集团有限公司与三亚创意产业园签约，将在三亚投资60亿元开发建设“亚太影视节文化基地”项目。>>>>>>详情
解析：亚太影视节文化基地项目的开发建设将聚集亚太高端文化人才，打造三亚文化名片；同时带动会展、旅游消费，增加就业和税收；扩大影视贸易，发展文化支柱产业，也能为中国影视行业的未来发展作出实质性的贡献。
三亚市规划目标:文化室休闲广场覆盖率达100%
城乡一体化建设试点是省委、省政府赋予三亚的历史使命，是三亚调整产业结构、改进发展方式、扩大城市规模、完善城市功能、提升城市品位、提高发展质量的必然选择，也是当前三亚促进经济社会又好又快发展的有力抓手。 >>>>>>详情
解析：通过推进公共文化城乡一体化，建立功能完善、布局合理、覆盖城乡的公共文化服务体系，进一步完善文化信息资源共享，进一步繁荣城乡群众文化，让人民群众共享发展的成果，促进城乡的协调发展和社会的和谐进步。
三亚孝行天下居家养老健康服务平台启用!
对于孝顺子女来说，最担心的莫过于因工作需要，常年不在年事已高的父母身边，假如年迈的父母行动不便，万一出现迷路、摔倒、突发疾病怎么办？别慌，让居家养老健康服务平台来帮你。 >>>>>>详情
解析：该平台的启用，让远在内地的孝顺子女可以“”了解在三亚生活候鸟老人的情况。
（三）三亚土地市场
5月房企拿地“补仓”三亚住宅用地成交2宗
北京、上海等城市5月都将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也在5月被打破。而一直低调的三亚土地市场本月也出现小幅回暖，三亚普通商品住房用地小露端角，招拍挂成交两幅地块。据中国土地网数据显示：截止5月29日三亚土地市场划拨2宗地块，招拍挂成交3宗地块。 >>>>>>详情
解析：一直低调的三亚土地市场本月出现小幅回暖，三亚普通商品住房用地小露端角，招拍挂成交两幅地块。
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二、海南经济、房产实事解析
（一）海南房产时政
海南：被征地农民60岁以后可每月领取580元养老金
经六届省政府第三次常务会议审议通过的《海南省被征地农民参加社会养老保险办法》近日公布，新办法决定不再建立单独的被征地农民养老保险制度，而是将海南省被征地农民纳入新型农村社会养老保险、城镇居民社会养老保险（以下将上述两项保险合称居民养老保险）、城镇从业人员基本养老保险（以下简称从业人员养老保险）制度管理，为被征地农民一次性缴清15年养老保险参保费用。 >>>>>>详情
解析：被征地农民60周岁以后每月个人账户可领取养老金为580元，接近去年农民人均月纯收入，高于海南省农民人均月纯收入。
海南省财政今年将安排2.7亿元支持保障房建设
记者5月30日从省财政厅获悉，今年我省省级财政安排2.72亿元用于支持城镇保障性住房建设。>>>>>>详情
解析：按照省发改委和住建厅下达的2013年计划任务，海南省今年计划新建城镇保障房4.62万套，共369.89万平方米。2.72亿元主要用于支持这部分保障房的建设。
海南房地产投资增幅提速 投资五百万项目达638个
海南省统计局发布，今年年初到4月底，全省房地产开发共完成投资282.31亿元，比去年同期增长33.1%，较去年同期20.5%的同比增幅加快9.6个百分比；与今年3月底时29.6%的累计同比增幅相比也加快了3.5个百分点。>>>>>>详情
解析：海南省投资规模在500万元以上的房地产开发项目达638个，较去年同期的560个增加78个，增长了13.9%，而去年同期是负增长，上溯到前年同期，全省同类项目的个数为597个，今年与前年同期相比也是呈上升之势。
定安今年将改造1100户农村危房
定安县日前公布并实施今年的农村危房改造方案，今年定安县农村危房改造任务为1100户，其中五保户和低保户占各镇改造补助对象不少于30%。 >>>>>>详情
解析：改造补助对象为五保户、低保户、其他农村贫困农户及受自然灾害影响严重受损的家庭。
海南五一楼市：开发商热情遭购房者冷遇
据组委会统计，4月29日至5月1日期间，到场观展的人士达4.6万人次，三天累计预定和成交123套，项目登记客户数量3000多人，购房团登记人数2000多人。尽管主办方称达到预期目标，但参展的开发商普遍反映此届房交会相对前几届冷清不少，多数购房者观望氛围浓厚，只看不买的人占绝大多数。>>>>>>详情
解析：受“新国五条”影响，这个月的房产成交量呈现出前期旺盛后期平缓的局面。大多数楼盘都“持价观望”或“小幅降价”。
五月周 海南楼市成交量大幅下滑
4月以8172套的好成绩拉开了海南楼市淡季的帷幕，但5月开局并不理想，“五一”小长假海南楼市冷淡，4月30日海南楼市仅成交28套，为近3个月来值。5月6日，海南特区报记者了解到，从整体成交情况看，5月周海南楼市成交大幅下滑，成交套数下降幅度超50%，成交均价继前一周下降后开始回升。>>>>>>详情
解析：本届房展会是最冷清、参展项目的，也直接导致了5月周楼市成交下滑，原因在于目前海南大部分开发商的营销重心都放在岛外；另外，进入5月份，岛外客户开始陆续出岛回内地，再加上目前海南的房价有一定的回落趋势，因此一些开发商看淡市场行情，而这也是五一成交较为冷清的主要原因。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘都“持价观望”或“小幅降价”。
海南今年大力保障349个省重点项目新增用地需求
记者从海南省国土环境资源厅了解到，为实现全省2013年地区生产总值增长10%的目标，该厅将从本月起，分批次保障349个省重点项目的合理新增建设用地需求。 >>>>>>详情
解析：按照海南省委、省政府“项目建设年”部署，省国土环境资源厅将实施用地计划差别化管理，逐项摸清年内动工省重点项目用地需求，区分轻重缓急，加强对新增建设用地计划指标的动态调度和适时调整，对省重点项目建设用地“应保尽保”。
海南规范集体用地管理 根治违法建房等问题
海南省政府近日出台《海南省集体建设用地管理办法（试行）》（以下简称《办法》），标志着海南集体建设用地管理工作走上规范化、科学化、合理化的轨道。 >>>>>>详情
解析：该《办法》的颁布执行，将改变海南农村集体建设用地和村镇建设基础薄弱的现状，从根本上解决农村土地违法建房、非法入市等问题，对于规范集体建设用地管理，促进土地资源优化配置和节约集约利用，维护农民合法权益具有重要意义。
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（二）海南规划建设
海南：临海200米范围不得新、改、扩建建筑物
5月1日，《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》正式实施，面临海岸的建筑物规划建设应严格控制高层建筑，严控海岸带开发强度。 >>>>>>详情
解析：海南开始加大力度严格控制高层建筑，严控海岸带开发强度吗，规划进一步加强。
儋州首批限价房本月底摇号 一期提供526套房!
记者日前从儋州市保障性住房建设管理服务中心获悉，作为儋州市首批限价商品房的丰华小区，将于本月底进行摇号，首期共提供526套房。>>>>>>详情
解析：目前，丰华小区一期工程已经封顶，预计今年10月竣工并交付使用，本月底将对一期工程的526套房进行摇号。首批限价商品房共收到900多人的报名申请，如果摇不到号的将放入第二期。
海南省各市县要建应急示范民居工程建设
27日，记者从在海口召开的2013年全省应急管理工作暨表彰会议上了解到，《海南省突发事件应急体系建设“十二五”规划的通知》已经出台，规划要求，各市县和有关单位提高应急处置能力，抓好“应急示范民居建设工程”等基层应急示范点建设。>>>>>>详情
解析：根据规划，海南将选址海口市规划建设1个省级救灾应急避难场所，设置明显标志，并配备必要的救生避险设施。同时开展全省自然灾害综合风险和应急能力调查。
海南博鳌乐城医疗旅游先行区将在3个月内动工
记者获悉，目前，博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目的各项前期规划已经初步完成，项目正进入实质性建设阶段，并计划在3个月内动工 。>>>>>>详情
解析：博鳌乐城国际医疗旅游先行区规划总用地面积20.14平方公里，目前，已完成乐城总体规划、控制性详细规划以及防风评价报告、环境评价报告等先行区的规划方案。
琼集中整治消防隐患 违章彩钢板建筑拆除查封 记者从海南省公安消防总队获悉，5月23日至6月30日，海南省公安厅、住房与城乡建设厅、安全生产监督管理局在全省集中开展违章彩钢板建筑及人员密集场所门窗设置障碍物专项整治行动，重点排查人员密集场所、建设工程施工工地违章搭建彩钢板临时建筑，以及在门窗上设置影响逃生和灭火救援的铁栅栏、广告牌等障碍物。 >>>>>>详情
解析：海南此次集中开展的专项行动重点整治的范围重点是排查人员密集场所、建设工程施工工地违章搭建彩钢板临时建筑，人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的铁栅栏、广告牌等障碍物。
琼海博鳌机场总体规划已获批 定位为小型机场
博鳌机场建设发展的纲领性文件，明确了机场各发展阶段建设任务，此次总体规划的批复，为加快琼海博鳌机场的建设进程奠定了基础。>>>>>>详情
解析：琼海博鳌机场定位为小型(支线)机场，其主要服务功能包括地方旅游、公务商务活动和为参加博鳌亚洲论坛会议的国内外政要提供航空运输保障。
海南将建省级避难所 提前六发布洪水预报
为进一步加强海南应急体系建设，近日，省人民政府印发《海南省突发事件应急体系建设“十二五”规划》（以下简称《规划》），与省地震局、省安全监管局等多部门联合，计划到2015年，完成1个省级救灾应急避难场所建设，省内救灾物资储备数量和运输能力满足50年一遇特大自然灾害的需求。 >>>>>>详情
解析：“十二五”期末，省级综合应急救援队伍装备配备率将达到80%以上，在接到救援命令后3内可到达受灾现场。
海南省重点建设项目定海大桥于7月底动工开建
记者获悉，定安县交通项目建设全面提速，蓬文线公路砂土改造工程已开工，仙沟立交用地预审获批，仙黄线、新富线、龙坡线等项目正在建设当中，省重点建设项目定海大桥将于7月底动工开建。>>>>>>详情
解析：项目计划明年开工建设，2015年竣工。
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三、经济房产时事解析
调控细则执行将满月 盘点楼市新变化
随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月房地产市场的变化引人关注。在各地调控细则执行即将满月之时，房地产市场出现了哪些新变化，影响楼市走向的市场、政策、资金三个维度走向如何？ >>>>>>详情
解析：调控力度决定市场热度，国五条“细则”粗细各异调控力度不一，房贷或告别优惠时代。
国五条细则满月 多城市成交量下行房价上涨
进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。>>>>>>详情
解析：总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存”。机构进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
公积金缴存范围或扩大 缴存将有刚性约束
记者获悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在各地调研住房公积金制度。其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一。记者从住建部人士处获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以限度扩大缴纳范围。>>>>>>详情
解析：在条例修订上，是否通过强制缴存方式实现住房公积金覆盖面的扩大尚存争议，这也不是住建部一个部门能够决定的问题。
国土部急令杜绝暴力征地 引发群体性事件将追责
针对近期个别地方相继发生的暴力征地事件，国土资源部办公厅近日下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求各地严防违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。 >>>>>>详情
解析：国土部要求各地开展全面的排查，坚决纠正违法违规征地行为。各地要开展自查，重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。对征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实的，必须立即进行整改；对违法违规强行征地行为，要严肃查处。凡整改、查处不到位的，不得继续实施征地。
60多城住房信息已联网 不动产统一登记现雏形
5月23日，记者从国土资源部（以下简称“国土部”）法律中心获悉，国务院法制办会同住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。 >>>>>>详情
解析：对于联网的法律程序，查询的权限、范围、不动产定义、标准等问题将由国务院法制办具体负责，国务院法制办正在研讨相关条款。不动产登记制度被称为征收“房产税”的前奏，而国家税务总局也将于8月参与不动产登记制度建设，具体内容目前尚不清楚。
土地流标与地王并存 5月土地市场现冰火两重天
五月份以来，土地市场升温明显。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价地王纪录。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面。 >>>>>>详情
解析：广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显看涨现象，市场存在再次失控的风险。
房产税扩围圈定增量房下轮试点或大范围铺开
中国证券报记者从权威人士获悉，个人住房房产税改革试点（简称“房产税试点”）扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在大范围内铺开。 >>>>>>详情
解析：从上海、重庆的房产税试点效果看，开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，但对高房价并未如期待的那样起到“一剑封喉”作用。
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