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三亚:第三市场将建旧城区最大"商业综合体"

三亚晨报   2013-07-22 09:13

[摘要] 三亚重点民生工程之一——“第三农贸市场升级改造及周边片区旧城改造项目已进入拆迁安置与补偿准备阶段。该市场整合改建后,不仅凸显商业综合体的业态多样化,弥补三亚业态较为单一的短板,同时能够提升消费产品品质,让广大市民游客享受品质更高、更多元化产品。

■项目用地面积约55.28亩。

■规划建设有大型商业中心,配套有写字楼、精品酒店及居民安置楼等;地面上一至五层主要经营超级市场、日用百货、家电服装等,可以提供大量就业岗位。

■新建建筑群落地下一层设有复合型机械停车场;裙楼顶设空中屋顶花园,可解决上千辆小车停泊。

核心提示

三亚重点民生工程之一——“第三农贸市场升级改造及周边片区旧城改造项目已进入拆迁安置与补偿准备阶段。该市场整合改建后,不仅凸显商业综合体的业态多样化,弥补三亚业态较为单一的短板,同时能够提升消费产品品质,让广大市民游客享受品质更高、更多元化产品。

市场现状:配套设施已不适应社会发展

市第三农贸市场1993年建成,占地面积为3105平方米。两年前,市政府曾经对第三农贸市场进行一定范围的改造,但随着城市的不断发展,现状区域的相关配套设施已不能适应社会的发展:市场地块小,原规划设计落后、无消防通道、无停车场(车辆乱停放)、市场内部卫生死角随处可见、周围占道经营、乱摆摊点现象严重,垃圾广告随处可见,“脏、乱、差”及治安问题一直没有得到彻底治理。

7月21日下午,记者在该市场里看到,有的铺面占道经营,有的摊主清理菜叶时直接丢弃在过道边……为扭转农贸市场目前的状况,去年4月,根据《海南省城镇农贸市场规划建设管理办法》的有关规定,市政府决定对第三农贸市场进行整体拆除与邻地整合改造建设。

“此次农贸市场重建改造关系到市民和游客的消费安全,通过改善农贸市场的整体环境,可更大地方便人民群众购物。”7月21日,河西区管委会副主任彭绍云称,从7月中旬起,任何单位或个人在改造的四至范围内不得有任何抢建行为,否则按违法建设处理,并依法追究相关单位及个人的责任。市政府相关负责人表示,第三农贸市场升级及周边片区旧城改造项目是三亚的重点民生工程,需加快推动旧城改造工作,确保民生工程顺利推进。

该项目改造范围包括:东至中石化海南分公司(加油站)地界;西至三亚荣德实业发展有限责任公司(荣昌商城)地界;南至旧铁路(含中石化、三亚市第三农贸市场、三亚市水泥制品厂及水库职工宿舍的土地);北至解放路(含中石化、市糖烟酒、荣德公司的土地,其中包括市工商行政管理局东方工商所土地)。用地面积约55.28亩,项目容积率控制在5.0左右。拆迁主体是三亚市河西区管理委员会,项目开发主体是三亚荣德实业发展有限责任公司。

三亚荣德实业发展有限责任公司副总经理冉丛雪告诉记者,今年上半年,就第三农贸市场升级改造项目建设,该公司做了大量实地访谈、调查,与各个改造单位已基本达成共识,并与各有关单位职工及住户多方面沟通,进行解释,疏通工作,进展较顺利。目前,市第三农贸市场和市糖烟酒公司等的联合开发意向书及改造合作合同已签订;市工商局及中石化正在洽谈中。

据介绍,在拆迁过程中坚持按市政府《三亚市城市房屋拆迁管理规定》执行,拆一还一的原则,对住户进行合理补偿。目前,三亚市河西管理委员会正在制定《三亚市第三农贸市场升级改造及周边片区旧城改造项目征收补偿安置方案》。

市民游客:盼望市场购物更舒心更便捷

去菜场买菜,这几乎是每一个家庭每天都要做的事。除了菜的价格是否公道、菜的质量是否有保障外,去菜场是否方便、买菜的环境怎么样,这是每一个家庭都关心的问题。近年来,随着城市的建设发展、城乡居民收入水平和消费需求的日益增长,居民们对农贸市场的建设标准提出了更高的要求。

“前两年改造过的市场与以前几乎没有什么分别,购物环境还是差。”居住在附近的郑先生对第三农贸市场的购物环境印象很深。2003年前,市场日均人流量只有几千人次,此后开始出现较大增幅。尤其是国际旅游岛上升为国家战略后,市场人流量逐年不断增加。目前,第三市场早已不堪重负,占道经营现象频发,加之附近有一个加油站,导致市场前面解放路数百米路段经常堵车,在一定程度上影响农垦三亚医院车辆的正常通行,市民游客投诉不断。

“随着国际热带滨海旅游城市建设的不断深入,该项目位于市区解放路的重要地段,改造建设势在必行。”彭绍云说。许多市民、游客也希望重建改造的第三农贸市场要高标准、高起点地建设,融入超市新兴业态。

“作为三亚旧城区商业综合体,一旦建成,将具有城市名片和产业载体的双重价值,增强区域中心城市的辐射服务功能。”三亚荣德实业发展有限责任公司主要负责人告诉记者,第三农贸市场重建改造后,将与附近的宾馆、酒店共同构成“游、购、娱、吃、住”的综合性旅游服务基地,商业服务功能将辐射到崖城、天涯、育才、乐东等地区,并将在一定程度上缓解三亚市区中东部购物、交通的压力。

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