标杆房企重回一线城市抢地 7月三亚无住宅用地成交

————7月份土地市场解析

房天下  2013-08-06 08:30

[摘要] 土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。据中国土地网数据显示三亚土地市场表现平平，截止7月31日三亚土地市场划拨7宗地块，招拍挂成交2宗地块。

据媒体报道，截止7月十大标杆房企权益购地约293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。以北京为例，7月土地出让金合计约为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

房企人士坦言，房企抢夺一线城市的土地，是因为在一线城市开发利润高，去货速度快。根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示，6月房价同比涨幅排名前四位的就是“北上广深”四大城市，其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%，一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快，也最为火爆的城市。

土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。

任志强在第13届博鳌地产论坛上发表演讲，解释为什么近期土地市场上出现涨价。他称，“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”在任志强看来，"地王"现象是供应短缺形成的暂时性价格暴涨，一旦供应量大于同比和环比数据，土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退，与去年土地供应量低于50%有直接关系，北京甚至还不到40%。任志强指出，要建立房地产市场长效机制，首先是统一市场和供给制度。任志强表示，部分三线城市供大于求，华远拿地也会北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增长所占比例很小。