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海南:8月开局住宅用地供应面积为零

国际旅游岛商报   2013-08-08 16:01

[摘要] 7月,海南楼市新建商品住房成交惨淡。而在土地市场方面,尽管7月土地供应量和供应面积均同比增加,但土地成交情况相较6月有所萎缩,住宅用地成交量更是连续两个月下降。

7月,海南楼市新建商品住房成交惨淡。而在土地市场方面,尽管7月土地供应量和供应面积均同比增加,但土地成交情况相较6月有所萎缩,住宅用地成交量更是连续两个月下降。8月周的土地市场表现也不尽如人意,数据显示,8月周(7月29日-8月4日)全省仅一宗工业用地供应,住宅用地供应面积为零,全省土地总成交面积环比下降90.86%。因7月土地市场的整体表现不佳,预计淡季效应仍然会影响8月的土地市场。

7月全省住宅用地成交面积环比下降24%

据有关监控数据显示,2013年7月海南土地市场共成交23宗地块,成交总面积272.08648公顷,环比6月成交面积上涨86.14%;7月全省土地总供应面积1800525.194平方米,环比6月供应面积上涨185.95%。

此外,7月份共成交23宗地块,其中10宗为住宅用地,3宗为工业用地,9宗为商业用地。与6月份52宗地块成交情况相比减少29宗。7月成交住宅用地相较6月减少了13宗,成交面积为46.361437公顷,环比6月成交面积下降了24.10%,连续两月环比有所下降。而7月成交的商业用地则比6月少了2宗,但成交面积(216.105996公顷)环比6月上涨了283.00%。

在土地供应方面,7月全省共供应44宗地块,其中23宗住宅用地,8宗工业用地,11宗商业用地,比6月增加了20宗。7月供应的44宗地块总面积1800525.194平方米,环比6月上涨了185.95%。

另据房天下数据监控中心显示,2013年8月周(7月29日至8月4日)海南土地市场成交面积为18.278171公顷,其中成交住宅面积为14.926378公顷,总成交金额达25595.5814万元;在供应面积方面,全省仅一宗位于三亚的工业用地供应,总供应面积为77480.14平方米,而住宅用地供应则为0。

业内人士分析,在处于楼市淡季的7月,虽然全省土地供应充足,甚至比6月的供应量有所增加,但受传统淡季效应的影响,土地市场的成交情况不尽理想;8月周的土地市场表现,依然受到淡季效应影响,且可能会影响未来几周土地市场的整体表现。

上半年海南土地成交量同比增长21%

有关统计数据显示,2013上半年度(1-6月)海南土地成交量达250宗,同比增长21%,其中,海口以47宗地块的交易量位居。全省土地总成交面积739.318004公顷,同比下降23%,成交住宅面积366.023355公顷。成交总额1029840.897万元,成交均价约1392元/平方米,比2012年同期约贵100元。全省土地总供应面积为4035375.254平方米,供应住宅面积为2205150.584平方米。

有业内人士指出,从数据来看,尽管今年上半年全省土地市场成交量较去年有所增加,但总成交面积较去年同期有所减少,并且成交的地块较为分散,面积小价格低。土地市场整体表现没有出现大起大落的业态,整体表现较为平稳。

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