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40房企争抢北京8宗宅地 "国家队"狂卷6块

证券日报   2013-11-05 10:22

[摘要] 4日,北京8宗地块获得者中,仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司,而这两家公司获取的地块,在出让的8宗地块中,总价也是位列最后两位。

11月4日,北京共有8宗地块进入现场竞价环节,其中有6宗地块配建自住型商品房。最终在40余家房企的激烈争夺下,8宗地块全部成交,总成交价达87.69亿元。

北京这8宗地块获得者中,仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司,并且这两家公司获取的地块,在出让的8宗地块中,总价也是位列最后两位。在国土部继续增加住宅用地的供应量的要求下,北京自身也加大了自住型商品房的推地的力度。

11月4日成交的8宗地块使得北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元,创下了同期的的纪录。

据悉,当天进入现场竞价环节的8宗地块分别位于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义、大兴、房山、及通州8个区域。合计出让面积高达118.3万平方米,加上前期已经出让的50宗地块,总土地出让的面积已接近1000万平方米。

记者发现,当天出让的8宗地块,国资背景的房企拿下6宗,而民资房企只获得了两宗总价的地块,在这场土地大战中国资可谓大胜。同时,部分地块的楼面价已经达到或者超过了周边的项目的售价,使得市场再次出现面粉贵过面包的现象。

东坝、亦庄区域楼面价再创新高

作为8宗地块中市场关注的一宗土地,朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块在当天进行拍卖。

根据资料显示,该地块的土地面积120589.426平方米,建设用地47777.459平方米,建筑控制规模93534平方米,为二类居住用地、托幼用地供电用地、其他市政公共设施用地。出让公告中还要求该地块需配建建筑面积不少于8500平方米的“限价商品住房”。并在当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人,自住型商品房的价格则不能超过22000元/平方米。

该地块紧邻东五环,未来还将有三条地铁线经过,因此东坝地块一经推出便吸引了40家开发商们的集体高度关注。自挂牌以来,该地块已经获得15次网上的报价,报价达18.76亿元。一家参与现场竞买的企业内部人士也告诉记者,“五环附近的宅地现在看还是很稀缺的,这样的地没有哪家不想要。”

此前,首开已经在该区域开发了“首开常青藤”项目,目前该项目的二手房的销售均价不到37000元/平方米,而该区域另一个主要的商品房项目—北京奥林匹克花园在售的少量的尾房,售价约为3.8万元/平方米。这也意味着市场再次出现了面粉贵过面包的情况。

此外,亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块的商品房楼面价也超过了3万元/平方米,并创出了区域楼面价的新高,而该地块与此前融创中国拿下的亦庄地王相距不远。

出让资料显示,该地块建筑面积约10.14万平米,起始总价为10.12亿元,竞买人需配建30400平方米的公租房,回购价格为4000元/平方米。经过激烈争夺,首开住总联合体以12.2亿元加配建5万平方米自住型商品房的代价夺得,剔除公租房后,楼面价达36000元/平方米。而这一楼面价也已经达到了周边在售的几个高端项目的价格。

除了上述2宗地块,另外6宗土地分别被中国铁建、合景泰富、中铁嘉业(隶属于中国铁建)、旭辉地产、北京城建、北京紫峰获得。这其中,仅合景泰富、旭辉地产不属于国资地产公司。而这两家公司获取的地块,在4日出让的8宗地块中,总价也是位列最后两位。

此前有一些业内人士担心,因为规模与资金的问题,一线城市出让的优质地块最后会沦为房企“国家队”的专属盛宴,加剧业界担心的在开发领域的“国进民退”现象。而从实际情况看,这一担心正在成为现实。

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