[摘要] 作为三亚房地产界的发声者，2013年11月15日，三亚房天下小编一行深入迎宾路一线，在公园广场、居民小区、项目现场，倾听广大购房者的置业故事，共同展望迎宾路的发展前景，一起发现三亚最具成长性板块的投资潜力。
编者按：相较于2012年，2013三亚楼市仍处于稳健发展的态势，一些崛起的新城区逐渐进入了公众视野。
中心城区的楼盘仍在热卖，新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接的局面，崖城以高性价脱颖而出，迎宾路开始呈现百花齐放的局面……众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年年底，三亚楼市不再沉寂……2014，关于三亚、关于板块、关于价值，一场发现新三亚的行动正在发生……
在此背景下，购房者将出现怎样的心态变化？作为三亚房地产界的发声者，2013年11月15日，三亚房天下小编一行深入迎宾路一线，在公园广场、居民小区、项目现场，倾听广大购房者的置业故事，共同展望迎宾路的发展前景，一起发现三亚成长性板块的投资潜力。本次购房者调查共发放调查问卷200，收回有效问卷200份。
醉美三亚 东北老乡最“捧场”
参与调查人群中，55%的购房者来自东北地区，27%的购房者来自北京，其余购房者来自河北、甘肃、青海等省份。东北和海南虽然路途遥远，但是友谊深厚，多年来两地沿袭“资源共享 互通有无”的友好政策，三亚市与哈尔滨市在传媒、文化、旅游等领域展开多元合作，东北人更是海南商品房的铁杆追逐者。据三亚市房协主席刘国栋透露，在三亚的东北人占外地人口的75%以上。尤其是今年春秋两季，东北出现严重雾霾天气，进一步加剧了“候鸟”老人南迁的信心和决心。
北京，逐日高攀的房价和限购政策令很多本地投资者望而却步。近年来，海南楼市的崛起给北京人的投资置业提供了更加多元的选择，北京人开始将目光锁定海南多姿多彩的旅游地产和养生地产，据北京市民刘先生介绍，他看中的不仅是海南楼盘的高性价比，还有国际旅游岛未来的空间。
众口说房价 看涨派与看跌派各执一词
关于三亚楼市今年底至明年初的房价走势，55%的购房者认为房价会小幅下跌，主要原因是三亚商品房价格常年处于两万元的高位，已经达到峰值，随着市场供应的增加，商品房市场已经趋于饱和，未来房价会小幅下跌；另外，三中全会释放出“房产税立法”的改革信号，必然加重投资型购房者的持有成本，市场会出现新一轮的“抛售”潮，一定程度上也会压低三亚房价。
40%的购房者认为房价会小幅上涨，理由是国际旅游岛正处于火热建设期，政策、资金、人才的大量涌入，在提升海南省整体经济总量的同时，房地产作为海南的支柱产业，房价也会水涨船高。
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