[摘要] 据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月25日—12月1日）北京全市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。
据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月25日—12月1日）北京全市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。
11月份，北京的二手房交易都在不断萎缩。这也直接影响了年底个人贷款的交易量。根据“伟嘉安捷”数据统计显示，京11月个贷交易量呈明显回落迹象，环比10月个贷交易量跌幅30%左右，住房类与非交易类贷款成交量均呈下滑趋势。
年底银行房贷额度的收紧使得住房类贷款交易量大幅下滑，成为了受冲击“重灾区”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，受银行额度持续的紧缩及政策预期的影响，年底房贷市场“观望”气氛显著。另一方面，随着房价的攀升及交易双方议价空间的缩小，大部分购房人采取了理性交易态度，迫使住房类贷款整体交易量下降。
胡景晖认为，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决都是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。他认为，除了贷款难度增加，贷款成本提高外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，也直接影响了二手房的交易。
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