[摘要] 在实时一期的全国400个城市的分级排名中，海南省的海口、三亚两市均列入三线城市行列。海南房地产业内人士称，虽然城市规划建设距一二线城市尚有差距，海南的房价绝对秒杀“二线”、赶超“一线” 。
2009年起，海南省开始站在国际旅游岛建设的战略高度布局城市发展，经过3年的开发建设，全省海景一线的土地资源几近枯竭，三亚湾、海棠湾、亚龙湾、月亮湾也相继沦为房企大佬的"竞技场"，海南的每一寸土地的价值在一夜间被无限放大。与此同时，在蠢蠢欲动的城郊结合部，在高楼林立的市中心，高低错落、参差不齐的小产权房疯狂滋长，如蜘蛛结网般，一步步蚕食着有限的城市建设用地。对此，为了平衡土地资源，限度发挥土地的潜在价值，海南省重拳打击小产权房的行动一直没有放松过。据不完全统计，截止2013年底，全省近六成的小产权房已被清除殆尽，惩处力度之大，史上罕见。
在实时一期的400个城市的分级排名中，海南省的海口、三亚两市均列入三线城市行列。海南房地产业内人士称，虽然城市规划建设距一二线城市尚有差距，海南的房价秒杀“二线”、赶超“一线”
。房价与居住配套的严重”倒挂“是海南房地产市场的真实写照，也是制约海南房地产业长足发展的瓶颈。针对这一问题，今年11月，海南省政府提出提高房地产开发档次，降低普通商品房开发比例，提高经营性旅游地产的投资比例，重点完善项目周边的商业、休闲、旅游度假等生活配套。《决定》被视为今后指导海南楼市发展的纲领性文件，这一政策的执行，必然要求土地、资金向整合能力强的大项目靠拢，也将预示猖獗多年的小产权房命运的彻底终结。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
在期盼近三年之后，港门村社区居委会的陈女士终于抽到自己满意廉租住房，尽管抽到的廉租房楼层偏高，但她依然掩饰不住自己激动的心情。拿到房号的黄女士在现场急切地询问什么时候才能领到住房钥匙。
解析：“同心家园”十三期保障性住房项目位于三亚市迎宾路北侧约300米处，占地达20.36亩，容积率为2.5，建设廉租住房756套，总建筑面积为47601.84平方米，总投资约1.5亿元。
27日，三亚市物价局通过《三亚物价网》公布了全市287家旅游饭店2014年春节期间客房销售价格，金茂三亚丽思卡尔顿等15家高端旅游饭店标准间客房价格按不超过6000元/间·天。
解析：从备案的统计情况看，2014年春节期间各类旅游饭店标准客房备案价格总体水平与去年同期基本持平。从公布的限价来看，海棠湾和亚龙湾区域酒店标准客房稍高一些。
在不断加快城市发展的同时，三亚致力于多谋民生之利，多解民生之忧，努力实现鹿城百姓“住有所居”的目标。今年三亚共开工建设6481套保障性住房，6444套住房已竣工，2151户家庭喜获保障性住房，17名住户被依法依规取消保障性住房的资格。
解析：围绕“住有所居”的目标，三亚全力推进保障性住房建设，截至12月底，三亚全年共完成9个保障性住房项目的开工建设，建设各类保障性住房5530套，加上2012年结转保障性住房951套，三亚共落实各类保障性住房6481套。
记者从三亚有关部门获悉，三亚市按照“美丽三亚、浪漫天涯”的城市文化定位和建设国际一流的滨海度假城市目标，重点建设一批文化含量高、特色鲜明的大型文化产业项目，打造一批具有国内国际影响力的文化会展、节庆活动和体育赛事，不断提高城市的文化品位。
解析：《三亚千古情》总导演黄巧灵介绍，创作组花了3年时间深入三亚的历史遗存、热带雨林和黎苗人家收集素材、寻找灵感，最终将落笔洞、鹿回头、海上丝路、冼夫人、黄道婆、苏东坡等本土文化元素，以高科技和舞台特效为手段重新串联成珠，生动展示了三亚万年历史。
据省住建厅要求，今年海南省加快解决商品房登记历史遗留问题。其中商品房建设遗留问题不多、且规模较小的市县，应加快办理，早日解决历史遗留商品房的发证问题。据不完全统计，三亚已受理约100万平方米，发证面积6.5万平方米。
解析：海南省今年加大工作力度，进一步加强监管规范房地产市场秩序，积极促进海南房地产业健康平稳发展。我省还加强了对房地产开发建设、销售等整个环节的监管。
12日，2013年中国（海南）国际热带农产品冬季交易会重点农业项目招商推介会在海南国际会展中心召开，招商推介会推出农业招商项目93个，投资总额184.36亿元。
解析：今年冬交会三亚策划了10个招商项目，分别是三亚海棠湾新田园城“农业综合开发项目”、三亚市凤凰产地集配中心、南果现代生态农业示范园、三亚天锋农产品产销流链条、崖城果蔬农产品加工出口基地、崖州中心渔港项目、三亚天涯湖休闲农业观光园、三亚市娱支洲岛人工鱼礁、三亚湾热带海洋牧场、吉阳镇亚龙湾国际玫瑰谷，总投资金额达到18.7亿元。
每天的11月份，白大妈老两口便开始准备往海南“迁徙”了。今年的11月份他们又开始了去海南过冬的准备工作，这已经是他们准备在海南度过的第四个冬天。从最初人生地不熟的“新候鸟”到现在的经验丰富的“老候鸟”，他们已经习惯这种养老生活，而且在他们身边已经聚拢了一批像他们这样来自各地老伙伴们。
解析：近年来，越来越多的北方老年人每到冬季就到海南“猫冬”，夏天再回到北方避暑，这种养老方式被形象地称为“候鸟式”养老。作为一种新型的养老方式，候鸟式养老越来越受到一些老年人的喜爱，成为一种时尚。
在“海南好空气”的感染下，随着元旦假期的日益临近，三亚成为元旦国内游人气目的地的热门城市。根据携程旅游实时的预订数据显示，元旦国内游人气目的地依次是三亚、厦门、哈尔滨、丽江、北京、西安、上海、成都、长白山、西双版纳。
解析：入冬以来，我国多个地区遭遇大面积雾霾天气，由此，到海南开启“洗肺之旅”成为一股热潮。得益于得天独厚的自然资源，海南各大涉旅商家们也纷纷适时推出“洗肺之旅套餐”。
2014年中国·三亚首届国际旅游岛旅游地产文化节将于2014年1月16日到18日在三亚鹿回头广场举行。该活动全面推广三亚旅游地产品牌形象，致力于整合海南高端房地产资源，打造三亚标志性地产文化节。
解析：文化节将整合海南省高端房地产资源，融入美食、娱乐、购物、休闲等地标元素，合力打造一个真正属于三亚市的城市品牌活动，此举将扩大三亚城市的影响力，提升三亚旅游地产品牌形象及文化建设的口碑。
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（二）三亚规划建设
今年贯穿凤凰镇的重点项目除西环铁路以外，便是三亚国际数学论坛会议中心建设项目及其出入口道路建设项目。对此，凤凰镇政府紧紧围绕经济社会发展目标和项目推进重点，把推动项目建设作为经济发展的主抓手，推进了凤凰镇辖区内各项目的进度。
解析：据了解，海南西环铁路经国家发改委批准立项，项目在凤凰镇辖区内全长约4公里，涉及水蛟、桶井、梅村三个村委会，预征地面积为189.618亩，涉及房屋108栋，总面积为48652.8233平方米。
经过近几年快速的发展，自2008年以来，“国家海岸”海棠湾已累计完成投资400多亿元，现在平均每天的投资量已超过4000万元，未来海棠湾还需3000亿-5000亿元的投资，以建成比较完善、成熟的现代服务业产业园区。
解析：海棠湾从2008年启动开发建设以来，凭借着政府主导一级开发的模式、资本市场的新发展和三亚资源禀赋的优势，发展迅速。
近日，三亚春光路兴榆新村别墅小区居民反映，在别墅小区内，突然建起了一栋五层半高的建筑，居民们认为该建筑属于违规建设。经记者了解得知，兴榆新村别墅小区先前由开发商整体规划报建，获审批后开发商将土地出售给个体建设别墅。
解析：三亚市规划局建设规划科工作人员在了解了兴榆别墅小区D21栋的情况后，表示其属于违章建设，因为按照兴榆新村别墅小区原先批准的总平面图，每栋建筑都不能建超过3层，即使是现在由个人来报建，也不会批准建设超过3层。
（三）三亚土地市场
三亚市加紧落实“批而未用”土地专项清理处置工作。记者今天从三亚市有关部门获悉，三亚市与9宗“供而未用”闲置土地的单位签订限期开发合同，一年内仍未动工者，将采取收回土地使用权等措施。
解析：三亚市今年6月份开展“批而未用”土地专项清理处置工作，清理出“批而未征”土地8宗，面积119多公顷；“征而未供”16宗，面积163多公顷；“供而未用”已满一年闲置土地30宗，面积225多公顷。 延伸阅读：
海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
年底海南楼市进入旺季，文昌、博鳌等海南“二线”区域受到“旅居刚需”关注。12月23日，在海南文昌世茂怒放海售楼处，一场拍卖会拍出文昌别墅最贵单价。怒放海一套i别墅在激烈竞争中拍出4.9万元/平方米的价格。同一天，怒放海还高价拍出两套海景洋房。
解析：临近年底，海南楼市开始迎来一年一度的旺季。从10月开始，海南楼市已进入上行周期。在成交量方面，统计显示，11月海南签约7269套商品房，环比上升6.5%，这也是10月以来海南楼市成交量再次攀升。 海南省委、省政府出台的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》等系列政策措施较好地激发了民间投资活力，民间固定资产投资保持较快增长。根据省统计局发布，1-11月，全省民间固定资产投资完成1083.55亿元，增长29.3%。 解析：从行业分布看，民间投资主要集中在房地产业，占全省民间投资总额的六成多。1-11月，全省房地产业民间投资801.4亿元，增长29.4%，占全省民间投资的比重为65%，同比下降1.5个百分点。 记者从海南省文化工作领导小组办公室获悉，在该办组织的2013年度省文化产业重点项目申报中，文化旅游项目申报36个，预计总投资1016.71亿元，投资额占所有申报项目的83.51%。目前，海南投资文化产业成为一个新的热点，一批重大项目正在上马，36个文化旅游项目总投资逾千亿元。 解析：在2013年的文化产业重点项目中，呈现出大型项目多、填补空白的项目多、文化特色浓厚的三大特点。其中投资10亿元以上的项目有23个，比如长影海南“环球100”总投资380亿，泛南山东区智天慧海文化旅游区总投资65个亿，海南观澜湖华谊 电影公社投资55个亿。 记者从省住房和城乡建设厅获悉，为巩固工程质量管理成果，进一步提高工程质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，该厅决定从2013年12月起，用5年左右时间，在全省集中深入开展工程质量专项治理。 解析：本次专项治理的重点，是房屋建筑工程勘察设计质量和住宅工程质量常见问题，包括新建住宅工程特别是保障性安居工程，治理重点为渗漏、裂缝以及电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 据海南省统计局实时发布的全省固定资产投资统计数据，在今年已过去的11个月中，全省行业投资规模者一如既往是房地产开发业，累计超过千亿元，占全省同期全部投资总额的比重超过四成。 解析：海南省统计局发布实时消息称，在今年已过去的11个月中，固定资产投资较去年同期增长的是金融业，11个月累计完成投资5.49亿元，比去年同期整整增长9倍。 据海南省统计局实时发布的相关公报数据，今年迄至11月底止，全省住宅开发面积累计达1003.78万平方米，比去年同期增长28.6%，销售金额增得更快，11个月累计实现882.24亿元，比去年同期增长42.2%。 解析：在过去的11个月中，全省住宅销售额同比增幅月月超过半番或接近翻半番，是2月，达59.5%，的8月也有41.3%，更为可喜的是，11个月中有10个月的销售金额增幅快于销售面积增幅，丰产更丰收。 在中国多地陷入“十面霾伏”的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。这个曾经房价暴涨的世外桃源，在中国大部分城市进入冬季后，迎来了销售旺季。但与往年一入冬就量价齐升的火爆不同，由于库存的压力，今年海南的许多楼盘进入旺季后，依旧以价换量。 解析：根数据显示，进入11月后，共有20个左右的项目明显降价。一些楼盘的实际成交价格与报价相比，降幅在两成以上。对于年底去海南旅游的购房人来说，即便是旺季，依然能赶上以价换量的促销。 记者12月10日从海南省住房和城乡建设厅获悉，在国家住建部的支持下，海南投资3000多万元，借鉴国内外先进技术，打造一流的全省房屋建筑工程全过程监管信息平台，实现全省房屋建筑工程从可研立项到验收备案各环节监管全覆盖。目前，该信息平台经试行后通过验收，2014年开始全面投入使用。 解析：海南作为最年轻的省和国际旅游岛，工程建设量不断攀升，目前，海南建设行业各类企业有5516家，其中省内企业3661家，省外企业1855家，市场监管压力大，主要是监管机制不健全，监管手段和技术滞后，监管力量薄弱，跟不上快速增长的建设规模的需求。 房地产行业在海南区域经济中的地位举足轻重，对海南省地方财政贡献巨大，是海南省城市基础设施投入的主要来源。但与此同时，海南房地产业的结构性问题、季节性空置问题、经营性地产与保障性住房的平衡问题等也日渐突出。 解析：目前，国内人均GDP超过3500美元的地区已有2亿人口。海南房地产市场基本是以此目标群体为销售对象，而海南地方经济水平不高，本岛居民的收入低消费能力有限，在这场购房竞争中明显处于不利局面。 罗保铭指出，海南现阶段还处于相对落后的发展阶段，处在为今后长远发展打基础的重要时期，要吸取发达地区的经验和教训，通过考核进一步转方式、调结构，发展可持续的税源，使资源有序、永续利用，保持海南生态环境的优良状态。 解析：修订后《考核办法》在继续强调做大做强海南经济、转变发展方式、实现绿色崛起与提高人民生活水平和质量的基础上，增加了两方面内容：一是增加政府债务管理指标;二是增加防止房地产资源贱卖的相关指标。 延伸阅读： （二）海南规划建设
12月2日上午，海南省长蒋定之主持召开省政府常务会议，审议通过了《海南省主体功能区规划》等重要文件。会议强调，要抓好这些文件精神的贯彻落实，进一步推动海南科学发展。会议对贯彻落实十八届三中全会精神、做好当前政府工作进行了安排部署。
解析：《海南省主体功能区规划》是指导海南开发建设的纲领性文件，对于在国际旅游岛建设的总定位下，将海南省国土资源划分为“重点开发”、“限制开发”和“禁止开发”三大主体功能区，对每个主体功能区要作出分门别类的政策设计和制度安排。
记者从16日召开的海南整治违法建筑和城乡环境卫生工作会议上了解到，海南省将在继续做好打违拆违工作同时，把工作重点放在防违控违上，建立和完善防违和控违长效机制，及时把违法建筑遏制在萌芽状态。
解析：据了解，海南省违法建筑产生的原因来自多方面，既有土地确权和规划编制滞后导致老百姓建房无法正常报建的历史原因，也有顶风抢建、谋取非法利益等原因。 海南省财政厅近日会同省教育厅下发《关于下达2013年教师周转宿舍建设工程省财政专项资金的通知》，下达补助资金4000万元，专项用于支持海南省13个市县55所学校(3所省属学校和52所市县属学校)建设1260套教师周转宿舍。 解析：市县农村学校教师周转宿舍严格按照相关文件规定的“立足农村学校教师的基本工资生活条件，在保证基本功能的前提下，不得超过35平方米”标准建设。建设单价按照市场造价执行，基本控制在每平方米2000元。 据媒体12月9日报道，海南省住房和城乡建设厅宣布，明年海南省将建设4486套公租房，廉租房正式退出历史舞台。同时，海南省将根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，具体的方案将在收到住建部正式文件后进行制订并对外公布。 解析：12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 海南省将着重加强美丽乡村建设试点项目的资金监管，强化激励约束机制。严禁大拆大建、搞锦上添花和劳民伤财的形象工程，健全自下而上民主决策机制，严禁加重农民负担或违背农民意愿搞行政命令和“运动式”创建活动。 解析：目前各试点市县已有初步方案。其中澄迈县规划三条美丽乡村带，通过古村落保护、农田综合整治、乡村环境改造、咖啡文化宣传等，建设适合生态观光、休闲度假、文化体验的美丽乡村。 日前，海南省旅游委联合省委宣传部在中央电视台一套黄金时间投放的形象宣传片《海南深呼吸》拉开了海南旅游的新一轮营销高潮。新版海南形象宣传片紧扣在海南国际旅游岛能够自由深呼吸这一主题，用每一个地点的旅游体验来诠释在海南不一样的生态和人文风情。 解析：今年海南省瞄准高端市场进行营销。如在主要一线城市人数相对集中地集散地投放广告，针对喜欢来海南度假的高消费人群，选择了国内机场人流量的北京首都 国际机场投放宣传广告，利用巨大的LED屏幕，24不间断播放海南旅游宣传片。 延伸阅读： （三）海南土地市场
据中国土地网数据显示，11月海南土地市场共成交60宗地块，环比上涨5.26%，成交金额36.62亿元。相比上月，11月海南土地交易量价齐涨，上涨幅度达52%;土地供应方面，供应宗数94宗，其中住宅地块59宗，供应总面积285.72公顷。
解析：未来海南土地市场将由东线向西线、一线向二三线转变。大的地块，好的资源基本上都被他们盘踞。而且项目入市的时间在整个市场都相对成熟的阶段，这样肯定会导致市场发生一个比较大的变化。 记者从26日召开的海南整治违法建筑和城乡环境卫生工作会议上了解到，海南省以土地违法违规警示约谈和公开挂牌督办案件为手段，从快、从严、从重查处违法用地案件，2012年以来，共查处土地违法案件1833宗。 解析：今年，海南省政府和省国土环境资源厅2次对土地违法问题比较突出的3个市（区）政府领导进行警示约谈，在《海南日报》上公开挂牌督办4起土地违法案件，有力地震慑了土地违法建设行为。 记者日前从海南省财政厅了解到，为合理利用土地资源，提高土地使用效益，经省政府批准，省财政厅会同省地税局近日下发通知，决定自2014年1月1日起，调整海南省现行城镇土地使用税税额标准和土地等级。 解析：调整后海南省划分为四类地区，并根据土地资源的稀缺性、土地用途、地价、地段繁华程度等因素划分不同土地等级。 延伸阅读： 三、经济房产时事解析
淡黄色外立面,整齐划一的阳台护栏，坐落在海南省海口市美兰区丰镇的两栋楼房从外观看与通常意义上的商品房并无二致。可是12月27日，8台巨型挖掘机硬是将建筑面积达6.2万平方米的两栋楼房强行拆除。据了解,这两栋楼房(8个单元)是打着建设农贸市场的名义,违法建设的小产权房。
解析：与此前国土资源部向媒体开放的北京、河北石家庄强拆的小产权房相比,12月27日,海口市美兰、龙华及秀英三区公开强拆的小产权房项目,无论是体量还是小产权房的完工程度都远远超过北京及石家庄。
十八届三中全会后，房地产行政化调控的预期渐浓，然而，一切却并非如地产商们所预计的乐观。住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。
解析：日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确，2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。此前，广州市房管局局长李俊夫曾表示广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
在24日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
解析：“共有产权房”，即地方政府让渡部分土地出让，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本可，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。
国土部副部长胡存智11日表示，宅基地新政是保护农民财产权，而不是让城市居民买宅基地，城市居民买宅基地不受法律保护。此前，在十八届三中全会提出土地改革新思路后，社会上衍生出两种解读，城里人可以名正言顺去农村购买宅基地；原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份。这种预期甚至导致了部分小产权房涨价。
解析：十八届三中全会提出，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度后，部分人将其理解为未来宅基地将可以自由买卖，同时衍生出两种解读，种是城里人可以名正言顺去农村购买宅基地；第二种是原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份。
近日，中央政治局会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，会议指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要坚持市场化改革。
解析：中央政治局会议的表态主要体现了两方面的预期，一个是目前房地产市场发展并不健康，需要进行调控干预，另一个就是此后的房地产市场还应该有相应的调控措施。
年底盘点之际,房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月26日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元,而且同比涨幅将超过100%。
解析：与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比,一线、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去化的“三高”趋势。
号称旅游地产专家的雅居乐地产控股有限公司在第四季度为了冲击全年的销售任务，开始放手一搏。第四季度，雅居乐接连新开南京浦口滨江国际花园、雅居乐腾冲原乡项目，而海南清水湾的姐妹盘文昌月亮湾项目、番禺君域公馆、南京旧改项目长乐渡、云南的瑞丽项目预计也将于第四季度开盘全力加速冲刺全年的销售业绩。
解析：曾经操盘海南清水湾项目，创下4年销售300亿元传奇的雅居乐副总裁黄奉潮此番再次操盘云南腾冲项目。雅居乐寄望重注云南旅游地产项目，再次书写清水湾传奇故事的续集，并借此打破雅居乐的销售瓶颈。
土地市场在经历了2012年的低谷后，2013年迅速反弹，尤其是一线城市，截至年末的12月29日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元，较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和。
解析：北上广深土地收入的大幅增长和他们今年猛增的土地供应量有关。仅今年前10个月，在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%。 延伸阅读：
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