[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示,3月第1周(3日-9日)三亚商品房签约487套,环比上周(523套)下跌6.88%;签约面积43873.14平方米,环比上周(49267.94平方米)下跌10.95%;签约住宅均价23497元/平,环比上周(27091.18元/平)下跌13.26%。
上周正值“两会”召开,期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。2014年政府工作报告提出,要坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。为此,业内观点认为,楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法,政府工作报告提出“分类调控”,更符合当前实际情况,防止误伤刚需。另外,十二届人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,人大正在推进房地产税立法工作。
2013年,三亚商品房均价整体上扬。三亚楼市受旅游经济影响,房价走势呈现两头热、中间冷的态势,峰值出现在一季度的2月和四季度的12月,值达27905元/平方米,7、8月是三亚楼市的传统淡季,均价跌破2万元,仅17838元/平方米。9月份开始,三亚楼市开始稳定上升,成交量、成交均价水涨船高,截止2014年2月,商品房均价再次攀升到27061元/平方米的高位。2013年1月-2014年1月,三亚房价涨幅为9.4%。
借此次的“分类调控”,三亚楼市能否回暖?
据房天下数据监控中心监控数据显示,3月第1周(3日-9日)三亚商品房签约487套,环比上周(523套)下跌6.88%;签约面积43873.14平方米,环比上周(49267.94平方米)下跌10.95%;签约住宅均价23497元/平,环比上周(27091.18元/平)下跌13.26%。
从数据显示,3月首周三亚成交均价有所回落,在成交量上也有所下跌表现冷清,整个三亚楼市3月首周呈现量价齐跌的情况。
上周海南楼市成交分析
据房天下数据监控中心监控数据显示,3月第1周(3日-9日)海南商品房签约1410套,环比上周(1732套)下跌18.59%;签约面积124899.05平方米,环比上(161095.49平方米)下跌22.47%;签约住宅均价13530.05元/平,环比上周(13957.59元/平)下跌3.06%。
从3月首周各个市县的成交均价来看,3月首周海南全省有成交的9市县中成交均价2涨6跌,环比涨幅为20.00%。其中海口、白沙位居成交均价上涨队列;三亚、文昌、儋州成交均价环比下跌,跌幅为6.88%。
随着近几年内地一些一二线城市涌入的人潮越来越多,交通等硬件设施超负荷,雾霾也越来越严重,很多人在海南岛置业是为了改善生存现状,自此海南旅游地产不再是可有可无的奢侈品,而是越来越多人所追求的旅居生活必需品,市场需求将不断扩大。其中,旅游地产作为房地产大市场的一个重要的部分,改善类需求远强于民生类需求,这个本质差别让去年“国五条”对海南岛开了绿灯,预计未来“双向调控”对旅游度假型物业市场的影响不大,甚至可能会有促进作用。
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