[摘要] 3月份三亚招拍挂1宗地块,该宗地块为海坡控规HPC-04-02地块,土地面积为1.322104公顷,出让年限70年,由海南中港诚实业有限公司竞得,竞得成交价3187万元,将用于普通商品住房的开发。
以招拍挂3宗地块就断言3月海南土地市场波澜不惊似乎并不准确,因为在3月,有媒体曝出海南闲置土地清理名单,无异于投下了一颗重磅炸弹。从名单上看,闲置土地清理囊括了万宁、保亭、乐东、琼海、琼中、临高、屯昌、陵水、儋州、定安、海口、三亚、五指山、文昌、澄迈、白沙、昌江、洋浦等18个行政区域。
在公布名单的用地单位中,既有双大集团、国信地产、香港华润集团等国内知名房地产企业,也有昌茂集团等本土企业;从闲置时间上看,不少土地闲置时间长达2年以上,其中,闲置10年以上的土地有7.07万亩;从闲置原因上看,既有因政府原因中止开发,也有因企业自身原因造成的闲置,还有因土地权属存在争议、村民集体阻挠项目开发建设等原因。
从用途看,“供而未用”土地中,主要是住宅和商服用地,有6.14万亩,约占48%,公共管理与公共服务用地4.89万亩,约占37%;工业等其他用地2.03万亩,约占15%。从闲置时间看,闲置10年以上的有7.07万亩,占54.14%,闲置5年以上10年以下的有1.62万亩,占12.43%。闲置5年以下的有4.37万亩,占33.43%。
清理土地闲置,海南重拳出击。2013年11月1日,《海南省闲置土地认定和处置规定(修订)》(以下简称“新《规定》”)开始实施。
新规定不仅明确定义了闲置土地,也为如何清理闲置土地指明了方向。
关于如何处置闲置土地,海南省国土环境资源厅厅长陈健春说,要区分土地闲置原因,对政府原因造成闲置的,依法通过延长开发期限、改变土地用途、置换、临时使用、有偿收回等方式处置;对企业原因造成土地闲置的,要依法通过无偿收回或征收土地闲置费方式处置。
随着海南国际旅游岛概念的兴起,不少房地产开发商都看好海南土地的潜力,兴起了一股囤地热潮。与海南的空气一样,海南的土地也逐渐加入了稀缺资源的行列。我们希望,“”不只是一句口号,而应是落实到开发理念当中。我们期待,唤醒这些“沉睡的土地”,让海南土地市场实现有序健康发展。
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