[摘要] 近期，随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。
海天盛筵自2010年创办以来一直受到大众的瞩目，这一盛宴囊括了游艇、公务机、豪车、珠宝、高端房产等高端产品，历经五载，海天盛筵缔造了一个真正意义上的展会品牌。三月的三亚，海风轻拂，不失为约上三五知己三亚踏青的好时机，亦可顺便参加2014“海天盛筵”，享受一场视觉盛宴。作为一场囊括世界游艇品牌，公务机品牌和高端格调生活品牌的展会，“海天盛筵”为国际业界精英搭建了一个重要的合作交流的平台，为海南国际旅游岛高端度假旅游的知名度及促进海南高端消费的吸引力起到了重要作用，除此之外，海天盛筵还为岛内高端房地产项目提供一个展示的平台，给海南房地产业带来新一轮机遇。房地产商自然不放过任何一个抓取观众眼球的机遇，在各自的展馆造型以及展馆内展示上可谓大显身手、各不相同;现场主题活动的新奇和创意让人不由得心动。双大集团在旗下七仙御园的展馆内以众多比基尼美女派发单页，吸引了游客驻足拍照。
转眼四月份悄然而至，说明三亚即将进入房地产销售“淡季”，对于销售淡季，除了参与“海天盛筵”这样的展会之外，不少开发商均表示会以“走出去”策略为主，三亚棕榈滩营销总监毛颖华女士表示，2014年淡季会以走出去的形式为主，到客户集中地城市举办一系列活动做好蓄客准备，除了单纯的岛外蓄客外，还将会针对部分的意向客户和业主做一些针对性的活动，以达到二次拓客的效果。
华亚海岛假日营销总监同样表示，淡季将进行一系列的活动，包括“走出去”，这一战略主要是为旺季进行蓄客以及对老业主进行关系的维护，而今年的“走出去”战略主要以北京、成都地区为主，项目品牌覆盖的区域也将会进行客户答谢会，以便推动旺季的销售。
近期，随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。在2014年海南政府工作报告中提出，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。业内人士分析指出，分类调控的楼市政策适合海南楼市的发展现状。在“分类调控”的政策背景下，以及2014年初期房地产成交表现较差的市场背景下，今年海南的调控方向应该是维持现状或适度放松。
延伸阅读：
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
三亚被称为“东方夏威夷”，它不仅拥有最美丽的海滨风光，阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气；而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝。尤其是三亚聚集了全世界的酒店群，喜达屋、洲际、万豪、希尔顿、凯宾斯基等国际知名饭店管理集团云集，三亚成为亚洲地区国际品牌度假酒店最为密集的地区之一。
解析：目前，伴随着三亚旅游业从观光型向度假型转型升级，酒店的产品类型呈多样性态势发展。海边式、高尔夫式、温泉式、园林式、别墅度假式等等，酒店已成为中外度假游客留连忘返的“度假型观光景区”。
2014年，房地产市场不再是继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。此外，房地产调控也不再针对于房价，而是转向强调政府在增加住房供给的责任和市场化改革中的经济功能。那么与中国经济息息相关的房地产市场，究竟是会泡沫破裂，促使宏观经济硬着陆，还是会继续发展，中国应怎样面对已经进入调整的市场？
解析：进入3月以来，三亚楼市成交可以说是一路下跌，虽然幅度波动都不算太大，各开发商也积极做好准备工作，到了第3周却出现了量涨价跌的情况实属不易，这也说明了三亚楼市强劲的爆发力。
三亚市长王勇日前在接受《经济参考报》记者采访时表示，三亚市2014年的供地主要倾向把地产和产业结合在一起，相关政策会更加宽松，如果是纯商品房，供地的范围、条件、门槛都要提高。
解析：王勇说，三亚的消费群应该由三部分人来构成：三亚本地人、游客、三亚新居民，今后三亚将用消费来支撑这个城市的经济，三亚的资源是有限的，必须转型。我们正在往这个方向转，所以叫“宜业宜居。”
三亚市“同心家园”十三期廉租房项目于去年年底开始陆续交房，就在该项目726户家庭喜迁新居时，有市民发现部分廉租房住户却开着小汽车去看房，甚至部分车辆价格不菲，就此问题向相关部门进行了反映，并引起了三亚市相关部门的注意。
解析：据了解，廉租房保障对象主要是城市低收入住房困难家庭，入住对象都是低收入人群。针对廉租住房退出难的问题，市住房保障管理中心表示，今后将继续组织工作人员组成调查小组进行入户调查，不定期对廉租住房保障对象进行随机抽查，重点审核申请家庭的人口、收入、住房、是否入住等情况进行复核，对于违规空置、转租、转借的租户按政策取消租住资格。
三亚房地产已开始向力求充分发挥地理资源优势的旅游地产转型，其中，酒店式公寓、产权式酒店会有所增加，健康产业、智慧产业等都将是今后发展的方向。纯粹的住宅产品则将逐步减少。三亚市长王勇认为，降低普通商品住房比例，有利于海南房地产市场向多元化转型。
解析：春天来临，各地楼市却出现降温，海南楼市也“卷入”降温行列，成交继续的萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，目前楼市面临的形势出现了根本性的变化，楼市正逐步步入调整。
国务院今年初批准三亚撤六乡镇设四区后，人大代表、三亚市市长王勇在多个场合被问及进展情况。3月4日，王勇在北京接受南海网记者采访时透露，三亚将把城镇化与撤镇设区相结合，抓住区划调整的契机，规划先行、培育产业，让农民就地就近城镇化，而非简单的农民进城。目前，正在研究机构设置问题。
解析：据了解，三亚市现在的行政区划是设两个区，也就是河东区、河西区，管辖了六个镇，即海棠湾镇、吉阳镇、凤凰镇、崖城镇、天涯镇和育才镇。撤镇设区后，三亚将作为一个整体的城市来规划建设和管理。
据房天下数据监控中心统计，2014年3月43个大中城市预计开盘量是873个，同比2013年3月开盘量982个下跌11%，开盘项目减少109个。两会召开在即，房地产市场政策未确定，开发商放缓推盘的节奏，成为3月份开盘量同比下跌的重要原因。
解析：43个大中城市中，3月开盘数在50个以上城市占4%：重庆3月预计开盘项目75个，开盘数居首位，上海（53个）居其次；3月开盘量超过20的城市占48%；计划开盘量不足10的城市占32%。其中，从环比数据看，2014年3月环比2月上涨316%，主要受春节假期影响。
（二）三亚规划建设
三亚建成海南游艇维修基地，今日正式投入使用。这是3月27日三亚新闻网记者从鸿洲卡纳游艇维修基地新闻发布会上获悉的。
解析：据悉，三亚鸿洲卡纳游艇维修基地是由三亚鸿洲国际游艇会和意大利托斯卡纳游艇维修有限公司共同合作创建的。维修基地由意方主导管理和进行人员培训。该基地包括750平方米的陆上区域和1000平方米的滨海区域，能接纳37米的超级游艇进行保养维修。
三亚崖城镇历史悠久，人文璀璨，是海南岛内有人类聚居并开发的地区之一。如今，为进一步优化和深化崖城镇的产业布局，确定城乡整体空间结构和规划布局，引导崖城镇未来合理有序发展，崖城镇对总体规划做了新的修订。
解析：近日，《三亚市崖城镇总体规划(2012—2020)》(以下简称《规划》)，根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，依法在本报予以了公布。
解放二路是三亚最繁华路段之一，交通拥堵情况非常突出。近日，三亚启动了解放二路（新风街—和平街）改造工程，除了拓宽道路，增设非机动车道，还将建设地下商业街，在缓解交通拥堵的同时，还把该路段打造成集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型商业综合体。
解析：根据改造方案设计，解放二路主路将由现在的20米拓宽为27米。改造后，该路段主路双向四车道16米，两边各有2米的绿化带，而后各有3.5米的非机动车道。
（三）三亚土地市场
3月25日，记者从六届市政府第25次常务会议上获悉，三亚市城镇土地使用税税额标准和土地等级将有变化，土地级别由四个等级增加到六个等级，税额标准也将有所提高。
解析：据悉，经过此次调整后，在应税面积不变的条件下，2014年三亚市城镇土地使用税税额预计将达到4.04亿元，比2013年增加约1.5亿元。
实施土地开发整理，完善田间配套基础设施建设是改善农业生产条件，提高耕地质量和新增耕地的有效之举。海南国土环境资源厅近日下达3个省级耕地开垦项目建设任务，建设规模32589亩，总投资7413万元，计划新增耕地9983亩。
解析：近年来，随着海南省社会经济的快速发展，用地矛盾日益凸显，为保障海南经济社会平稳发展、严守耕地红线两不误，省国土环境资源厅采取一系列措施重点保障民生工程、基础设施等项目用地，使文昌航天发射基地、西环高铁等一批重点项目得以及时开工建设。
7日，记者从海南省农业工作会议上获悉，今年海南省将建设全省统一的农村土地流转市场和服务中心。省农业厅强调，农民可以通过土地流转实现“非农化”，但土地绝不能“非农化”。
解析：海南省农业厅厅长江华安表示，农村土地流转的方式既可以是租赁，也可以是入股，还可以是合作。但是必须把握土地的所有权和承包权不能变，土地的性质不能变，农民可以通过土地流转实现“非农化”，但土地绝不能“非农化”。同时，要充分尊重农民意愿，绝不能强迫命令，人为垒大户。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
根据省统计局的实时数据，1-2月，海南房地产开发完成投资158.94亿元，增长27.5%，实现平稳开局。其中，住宅投资126亿元，增长17.7%，占房地产开发投资的79.3%；办公楼投资5.48亿元，增长4.6倍，占房地产开发投资的3.4%；商业营业用房投资15.3亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%；其他投资12.15亿元，增长29.6%，占房地产开发投资7.6%。
解析：2914年开年，海南省房地产投资增长较快，办公楼及商业营业用房投资增幅明显；房屋销售面积略有增长，新开工面积回落较快，企业资金来源有压力。
3月26日消息：3月24日，中国银行海南省分行联合省农信社共同举办“金融支持海南旅游房地产业发展”银企座谈会。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者，海南省国土厅、住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行、银监局相关负责人以及万科、恒大、保利、绿地、世茂、富力、碧桂园、雅居乐、中南、观澜湖、海航、开维等22家岛内外知名房地产企业代表，共同就房地产新政背景下，海南旅游房地产业发展及金融支持等议题进行了研讨。
解析：此次会议通过专家学者、政府部门、金融监管部门、企业代表之间的充分沟通，达到了“交流信息、碰撞观点、增强信心、提示风险”的目的，也为下一步强化金融支持海南旅游房地产业发展奠定了良好基础。
自三亚凤凰机场的国内到达厅，数米长的三亚旅游信息服务资料架占据了通道左侧。大厅的位置，无一不被地产公司设置了楼盘模型、巨幅海报，甚至还搭建起了奢华风格的前台。沿着三亚一路向东，陵水、保亭、琼中，五指山，直到海口，公路边的广告牌，酒店的展示区等等等等，只要你留意，你能看到各式各样的楼盘广告。
解析：十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字，是2008年海南全年的商品房销售量总和。
在职病逝，家属能否领抚恤金？外省从业人员，怎样确定视同缴费年限……4月1日起，省政府新修订的《海南省城镇从业人员基本养老保险条例实施细则》（以下简称《细则》）将生效施行，为上述百姓关注的问题提供政策解答。与此前相比，新的《细则》有哪些新的变化？记者就此走访了市社保局。
解析：据介绍，若按照原来的政策，有的企业一年可能要多支出几百万元，职工也有抵触情绪，政策不易落实。《细则》修订后，将有助于缓解企业的薪酬支付压力，降低高端人才的引进使用成本。
随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群 关注的热点区域。记者近日在海南走访时发现，海南楼市经过连续几年降温，已经逐渐回归理性，目前海南楼市投资客基本绝迹，连续多年的投机投资冲动之后，使 得岛内楼市库存巨大。
解析：虽然国际旅游岛建设已经启动4年有余，但海南多个地方的配套设施亟待完善，这使得海南大量主打养生度假的楼盘拥有的仅仅是一堆钢筋水泥。
海南省省长蒋定之日前接受《经济参考报》记者采访时表示，海南正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例，力争 到2017年底，普通商品房开工面积所占比重由现在的超过84%下降到70%左右。
解析：一些业内人士认为，度假村、产权式酒店等经营性地产的开发建设将在今后五年内迎来发展契机，但相关监管和配套政策，还需尽早完善和明确。
海南国际旅游岛建设启动3年有余，如今的海南与当年人们憧憬的国际旅游岛还存在一定差距。与此同时，岛上大量空置的度假楼盘以及渐趋理性楼市正在告诉人们，旅游岛不是地产岛。及时矫正旅游业与房地产的关系，对于未来海南国际旅游岛的建设颇为必要。
解析：2010年起海南楼市掀起的投资热潮有着一定外在因素，彼时房价都在快速上涨，国际旅游岛规划的出台以及海南得天独厚的自然资源，使得海南的物业被赋予更高的上涨预期。飞速上涨的岛内房价形成了赚钱效应，使的投资客蜂拥而至。
面对越来越多的海南空置旅游地产项目，房地产业内开始寻求解决之道。于是，“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。这种国外旅游地产常见的经营模式，对于海南旅游地产有一定的借鉴价值。但在经过一定尝试后，海南房地产人士发现，这一概念在海南落地并不容易。
解析：使用权分割，指的是旅游地产将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。以这种模式销售的旅游地产项目，将其使用权分成若干个周次，以会员制的方式一次性出售给客户。
（二）海南规划建设及土地
16日，记者从海南省交通运输厅了解到，该厅2013年承办省委省政府承诺为民办实事十项中的两项：县道砂土路改建工程、“一年百个”农村客运候车亭建设，均圆满并超额完成任务。
解析：据了解，在重点推进县道砂土路改建工程上，去年海南累计开工813.5公里，建成通车418.6公里，占省政府要求“年内开工建设800公里”和“建成通车400公里”目标任务的101%、104%；累计完成投资13.9亿元，惠及16个市县96.2万人。
10日一大早，来自西安的游客秦女士和老伴走在琼海博鳌小镇上，对眼前的美丽田园风光赞不绝口，“多漂亮的小城啊，我们刚才还合计着，干脆在这里买套房子养老，不走了。”
解析：秦女士感受到的只是海南省在推进新型城镇化过程中特色风情小镇建设的一个缩影。以建设风情小镇为契机，我省各市县都在积极探索新型城镇化模式，也取得了不少好经验。
3月3日和5日，海南省国营红林农场与罗豆农场，分别移交昌江黎族自治县政府和文昌市政府管理正式签约和挂牌。这是第二轮移交市县管理的两个农场。我省深化农垦改革再获重要阶段性成果。
解析：目前，海南省正加快深化农垦改革步伐，以促进区域内生产要素得到组合、配置，使市县和农场实现一体化发展。
作为我国的海洋省份，海南拥有丰富的海洋旅游资源，建设海洋公园的条件得天独厚。记者从7日召开的2014年海南海洋与渔业工作会议上获悉，今年海南省将启动国家海洋公园选划和申报工作，争取年内实现“零”的突破。
解析：专家认为，海南省海洋公园范围覆盖海洋组团内的各个区域，将统一进行规划，实施分区管理，将以生态旅游为主要开发方式，围绕生态教育、生态修复、生态研究与生态保护等主题开发包括潜水、海底观光、休闲渔业等旅游产品，适当安排海上休闲运动。
海南省发改委披露的数据显示：2014年海南省计划开工建设城镇保障性住房34954套，其中公租房4486套、经适房1291套、限价房1756套、城市棚户区20158套、垦区棚户区改造7263套。同时，基本建成2.5万套。
解析：截至2013年12月底，海南累计开工建设城镇保障性住房40.42万套、3317万平方米、完成投资545亿元，竣工28.67万套、2325万平方米，分配入住27.75万套。
经济房产时事解析
近期，中国二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
解析：每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月下半月以来，市场供应虽不断增多，而买家出手的节奏却没有加快。
2014年，房地产市场不再是继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。此外，房地产调控也不再针对于房价，而是转向强调政府在增加住房供给的责任和市场化改革中的经济功能。
解析：那么与中国经济息息相关的房地产市场，究竟是会泡沫破裂，促使宏观经济硬着陆，还是会继续发展，中国应怎样面对已经进入调整的市场，多位业内人士，在2014中国发展高层论坛“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上给出了建议。
随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。
解析：春节后以来，楼市表现有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，银行信贷政策持续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮观望状态。
18日，国家统计局网站公布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除温州外，其余69个城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨，涨幅达18.7%。 不过，面对今年以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素，房价上涨的幅度出现“缩水”态势。其中，70个大中城市2月新建商品住宅同比价格平均涨幅为11.1%，比1月份回落了1.3个百分点。
解析：综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。
国家统计局昨日发布的2月份70个大中城市房价指数显示，虽然70个大中城市中有57个城市的房价上涨，但是环比继续走高的城市数量在减少，涨幅也在缩小。这进一步确立房价进入2014年以来温和降温的态势。
解析：国家统计局数据显示，2月份，中国70个大中城市中，房价较上月下降城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，涨幅为0.7%，为下降0.2%。
《经济参考报》记者获悉，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。
解析：对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。
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