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华亚海岛假日温宝:房企入驻推动海南区域配套的成熟

————2014三亚楼市现场"击"变高端访谈提纲

房天下   2014-04-01 10:47

[摘要] 三亚撤镇设区,新版城市规划将对楼市带来什么积极效应?楼王、地王的出现,让海南楼市的体量和规模越来越大,海南房地产业未来如何发展?房天下独家发起“2014年三亚楼市现场击变”系列高端访谈,华亚海岛假日温宝先生表示房企入驻推动海南区域配套的成熟。

【背景】

马年楼市已“活跃”开局,一方面是一线城市土拍火热,二三线城市冷热不均,另一方面是楼盘降价的新闻悄然涌现。更值得注意的是,金融层面的开发贷的部分暂停和房贷的慎贷已然出现,各种声音一时间鱼目混杂。李克强总理回答记者提问中指出房地产是个大问题,要分类分城施策,是否调控再从严?海南以“旅游经济”立省,每一个新的旅游项目的开发,都将为房地产行业带来发展契机。不论是文昌卫星发射基地、还是三亚市撤镇设区,海南的发展已经上升为国家战略,巨大的国家投资将撬动新一轮的开发热潮。

在这样的市场大背景下,2014宏观经济将如何发展?房地产政策导向如何?2014房价会继续升温,还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”?楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动?三亚撤镇设区,新版城市规划将对楼市带来什么积极效应?楼王、地王的出现,让海南楼市的体量和规模越来越大,海南房地产业未来如何发展?

房天下发起 “2014年三亚楼市现场击变”系列高端访谈——探寻2014年海南楼市“发动机”。

华亚海岛假日温宝:房企入驻推动海南区域配套的成熟

华亚•海岛假日营销总监 温宝先生

【房天下】马年楼市已“活跃”开局,您如何总结2013年海南楼市的发展情况?对于2014年海南楼市一季度表现您如何看待?项目在14年一季度有何表现?

【温宝】2013年海南楼市相较于前两年处于平稳发展的趋势。2013年海南楼市成交量上涨将近50%,房企间的激烈竞争,将成交量放大了,整体来看,2013年从成交总量、成交套数和上岛客户均表现出良好的状态。本人认为,2014年在个开发商会相继推出新产品,开发商的相互竞争,意味着产品的品质会得到不断的提升,从而助推产品的销售,当然,并不是所有的项目都会增长,只有竞争力较强的项目才能有优异的表现。

2014年我们完成了既定的销售指标,远高于去年同期,我们将继续努力。

【房天下】3月已经过半,海南楼市表现平平。接下来海南将进入漫长的淡季市场,对于接下来海南房地产市场表现您有何预期?接下来个人的全年安排如何?

【温宝】海南房地产对项目的考验就是淡旺两季的区别比较明显,淡季我们将进行一系列的活动,包括“走出去”,这一战略主要是为旺季进行蓄客以及对老业主进行关系的维护,而今年的“走出去”战略主要以北京地区为主。

转眼,2014年的旺季即将结束,在最后一个月我们也不能放松,抓住旺季最后的尾巴加快销售,同时布局我们在淡季的客户维系和渠道拓张。目前,海岛假日的客群主要集中在北京,华亚集团在北京也有别墅项目,海岛假日将依托北京的渠道以及项目的影响力在北京进行拓客。

【房天下】在刚刚结束的海南两会上,为了提升海南现代化服务业发展水平,再次强调降低普通商品住房比例,优化酒店业结构,发展高端经营性地产,大力整治房地产市场秩序。在这样的背景下,您认为海南房地产市场未来将有何变化,对2014年海南楼市调控您有何预期?

【温宝】海南房地产市场在大趋势上会越来越好,海南政府出台的降低商品房比例措施实际上将客户的吸引力放大,因为客户在海南买房子后也想满足自己的度假需求,这就得依靠海南的城市规划以及配套。海南出台新规定是为在配套上将地块进行合理利用,把度假、休闲、餐饮、休闲、购物等融为一体,方便人们的生活,将上岛客户的生活安排好。

2014年海南没有出台相关的调控政策,海南的楼市主要以旅游地产为主,旅游地产市场与刚需市场存在一定的区别,楼市调控必须符合海南的市场,对于近期杭州楼市价格下调这一市场情况,海南也受到了波及,例如月亮湾、乐东等地区的非毛坯海景房均价在8000元/㎡左右,在价格低的同时,产品的质量也是上乘的。2014年海南楼市价格上涨的压力大,“量涨价跌”的趋势会一直维持下去,主要因为买房置业将投资属性变得越来越小,房子回归了没有投资的休闲度假的属性。

【房天下】海南两会中强调“积极稳妥推进新型城镇化,提高城镇化发展质量”,而城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力,面对“城镇化”发展的新契机,开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张?

【温宝】城镇化无论海南还是对开发商都是利好的。对房企而言,城镇化可以加快土地的购买;对于海南而言,中部和西线可以得到快速的发展。海南城市的配套比较差,城镇化水平低,我们希望政策出来之后,海南的其他城市和城镇的水平能够提升。个人认为,城镇化的发展和房地产项目是相互推动的关系,城镇化的发展可以为项目提供良好的城市配套和交通运输,而房地产项目的建设也可以推动城镇化的进程,为城镇化的发展添砖加瓦。

【房天下】马年开局,绿地集团首进三亚23亿拿下红沙棕榈滩地块,紧接着2月富力一举拿下陵水6宗地块,各大房企纷纷加快布局海南房地产市场步伐,2014年海南房企将迎来新一轮的挑战。您认为海南房企在2014年将遇到哪些新的挑战?如何应对?

【温宝】新的挑战实际是大型房企的进入提升产品的性价比,对周边的产品造成一定的压力。但是,对于客户主而言是比较好的,因为产品的质量得到保障,配套、物业也将得到提升,客户的选择性增多。以月亮湾为例,随着大型开发商入驻,会给市场造成一定的压力,抑制价格的过度增长,使月亮湾项目的价格目前均保持在8000左右。对于劣势的低价竞争,我们也不需要担心,低价竞争是不符合市场发展趋势的,唯有一些小项目才会在价格上进行竞争,但是总体而言,大盘的进入会使产品性价比越来越高,客户的选择越来越好。

【房天下】海南楼市以开发商众多、物业类型丰富、产品品质上乘而著称,这里不仅云集了万科、保利、中铁、雅居乐等实力房企,也缔造了多姿多彩的旅游、养生地产,在独树一帜。您认为2014年海南房产业竞争将会演变成怎样的局面?

【温宝】个人认为,海南房地产项目越多越好,项目增加可以推动区域配套的成熟,大型房企的的进驻实际上是将其忠实的客户带入海南岛,促进海南房地产项目的整体销售。就以万宁与琼海为例。为什么琼海的成交会高于万宁,主要是因为琼海的房地产开发早,项目繁多,客户的认知度高。实际上万宁在景观资源上优于比琼海,包括海岸线比琼海长,也有东山岭、兴隆温泉、日月湾等,但是由于万宁的房地产项目开发少,开发商入驻不多,导致存量项目少,认知度低,销售缓。所以,我希望无论是我们项目所在的万宁区域,还是整个海南岛,房企越多越好。

2014年海南楼市会根据每个区域的不同而分割成不同的局面,万宁也不例外。目前,万宁分为三个结构,一为万宁城市所在地万城,二为兴隆,三为神州半岛为代表的海岸线。这三个区域各有特点,神州半岛以海景著称,兴隆有温泉和热带植被,而万城则是交通和配套比较成熟。不少兴隆或神州半岛的客户介绍的亲朋好友经过不断的比较,最终都会选择落户万城,而万城的选择就是海岛假日,所以对于海岛假日在2014年的销售,我是看好的。

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