房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

深入市场:三亚"限建令"提升市民居住品质

——三亚"限建令"出台半月市场采访调查

房天下   2014-04-25 08:14

[摘要] 4月3日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。4月19日,房天下走访三亚市大街小巷,带你倾听各界的真实心声,跟随业内的权威解读,揭开这一政策的神秘面纱。

4月3日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。

据了解,三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主,八成以上均被岛外居民购买,用于投资、养老以及旅游等,酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的主角,三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。因看重海南的旅游招牌,开发商蜂拥而至,目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状,二手存量房高达130万平方米,其中小户型占多数。而在售新房中。小户型也高达200万—300万平米。

此外,岛外购房者热衷购置低总价的小户型,导致三亚城市人口急剧膨胀,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数,为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

同时,三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关规定执行。此外,三亚将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合,推动三亚房地产业转型升级。同时还将在引进智慧产业和健康产业,与房地产业相融合。

4月19日,房天下走访三亚市大街小巷,带你倾各界的真实心声,跟随业内的权威解读,揭开这一政策的神秘面纱。

杨女士 26岁 置业顾问 准备2014年底结婚

作为准新娘的杨女士来说,目前最着急的不是婚纱照,而是新房的装修布置。杨女士是三亚某一房地产项目的置业顾问,和男朋友共同奋斗了将近6年才买下心水已久的房子,但每个月还房贷也让两人倍感压力。杨女士告诉房天下,自4月初证实三亚将停建80平米以下小户型之后,来看房的人员似乎也没有增多,目前三亚楼市可以说是进入了淡季,年前看房潮火爆,现在较少了,但有小部分看房人员会向置业顾问打听小户型的价格是否会上涨。杨女士笑称,她的闺蜜们在得知三亚将停建小户型后都“蠢蠢欲动”,拉着她看房,想借此机会拿下一套安身立命的房子,为自己以后的人生遮风挡雨。

严灵颜 20岁 解放路步行街某品牌衣服专卖店主管

90后出身的小颜很早就出来工作了,经过两年的努力,从一名小小的店员升到了主管。小颜妆容精致衣着得体,却总是叹气,她感叹三亚的消费水平太高,三亚停建80平米小户型这一政策出台后,她感觉肩上压力更重了,早在一年前小颜就想买房了,想把年迈的母亲接来同住。“独身来到三亚后就想有一个家,不需要多大,温馨就好。三亚以后就停建80平方米以下的小户型了,我觉得挺可惜的,三亚这个城市承载着许多打工人的梦想。三亚的房价太高,真的买不起房了,现在我也只能考虑三亚周边的房子了。”

走访实录

周末两天,房天下走访了三亚市内多个售楼处,或许是因为三亚楼市到了淡季,周末期间各房产项目的售楼处较冷清,但也有三三两两的人群结拜而来看房。与过年期间售楼处被候鸟老人“淹没”不同,有许多年轻的意向购房者在现场听取置业顾问讲解楼盘,其中有一小部分是来挑选婚房的。

在三亚湾路的一售楼处,房天下碰到了从山西来三亚旅游的刘姓夫妇,他们每年都会来三亚旅游,但考虑到近年来三亚旅游旺季时期太拥挤,他们总是选择在淡季时来三亚旅游借此放松身心。在交谈中,刘先生表示对三亚的楼房不感兴趣,反而看好保亭五指山一带的楼房,“保亭我们去过好几次,很多基础设施确实赶不上三亚,但是空气和居住环境比较好,经常看到一些老人早晨在七仙广场做运动,那样平静简单的生活我们夫妻都比较向往。每年到海南旅游都需要租房很不方便,我们准备过两天就去保亭看看,买套房子把父母接来享享福,山西的空气质量真的是太差了。”刘先生说到。

在谈到三亚停建80平以下小户型这一政策时,刘先生则表示这一政策并不会影响他们购房的步伐,“现在这个年代,房子是必需品,据我了解这一政策并没有涉及三亚周边地区,所以不会对我们造成比较大的影响。尽管三亚的房价偏高,但是我个人还是挺看好三亚楼市的,生存既有生存的理由。”

尽管来自山西的刘先生心里已经有一本明朗的“置业经”,但是房天下发现,去售楼处看房的人群大多还是抱着观望的态度,较多人抱着“货比三家”的心态在各楼盘之间走动,难以抉择。迎宾路一楼盘的置业顾问告诉小编,来看房的人比较多,但是真正下决心买房的还是在少数,有的客户甚至会来2-3次才最终下手买房。

 延伸阅读:

海南区域剖析汇总页

聚焦博鳌亚洲论坛 大腕齐聚说楼市

三亚楼市格局变革着眼转型升级

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下三亚官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com