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"限建令"发布一月有余 三亚楼市步入转型期

——三亚房地产市场2014年4月月报之政策

房天下  作者:九十   2014-05-05 08:23

[摘要] 经历过国际旅游岛政策出台后的短暂狂热,海南省三亚房地产市场近两年趋于理性和平稳。4月初,三亚出台停建80平方米以下小户型商品住宅的决定,再次掀起不小的波澜。小户型“停建令”是否针对房价调控?将对三亚楼市带来哪些影响?三亚房地产市场未来又将走向何方?

经历过国际旅游岛政策出台后的短暂狂热,海南省三亚房地产市场近两年趋于理性和平稳。4月初,三亚出台停建80平方米以下小户型商品住宅的决定,再次掀起不小的波澜。小户型“停建令”是否针对房价调控?将对三亚楼市带来哪些影响?三亚房地产市场未来又将走向何方?

4月初,三亚城乡规划委员会审议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

由于三亚楼市外向型特征明显,小户型“停建令”受到岛内外广泛关注。统计数据显示,三亚购房者约85%来自于岛外。

三亚出台小户型“停建令”是否针对房价进行调控?三亚规划局建设规划科科长何大哲表示,目前三亚市房地产业整体保持平稳运行状态,商品住房的价格也基本保持平稳,此次政策出台并非考虑房价因素。

记者采访了解到,三亚此次出台小户型“停建令”主要背景商品住宅户型结构不合理。

“三亚小户型商品房确实非常受欢迎,主要是以岛外人群为主的度假需求。”何大哲说,度假式的小户型销售市场虽较好,但平时淡季空置率高,而在冬季等高峰期,又造成整个城市拥堵不堪。

小户型停建,购房资金门槛将随之提高。但三亚市规划部门认为,停建小户型商品住宅并不会“误伤”本地刚需,因为三亚新建的保障房不受此次出台新规限制。

据业内人士预测,目前三亚已建成、在建和已经审批小户型住宅面积约300万平方米,按照目前的销售速度,大概需要三四年才能消化完毕,因此短期内三亚的小户型住宅并不会出现短缺。

而三亚楼市去库存化速度也在下降。海南省统计局实时发布的数据显示,今年季度,三亚市房屋销售面积为25.85万平方米,同比下降43.4%。三亚市超四成的销售回落,造成销售面积占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。

有业内人士认为,小户型“停建令”有可能将加快三亚楼市去库存化速度。

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