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百城房价两年来首次环比下跌 三亚均价24328元/平方米

国际旅游岛商报   2014-06-04 08:42

[摘要] 今年以来,三亚新建住宅样本平均价环比跌涨幅度较大,5月三亚新建住宅样本平均价24328元/平方米,环比下跌1.61%,每平方米下跌398元,是2013年10月以来的值。不过,记者查阅资料发现,去年前5月,三亚新建住宅样本平均价不超过24000元/平方米。

5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米, 环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中,海口新建住宅样本平均价10502元/平方米,环比下跌0.17%;三亚新建住宅样本平均价24328元/平方米,环比跌幅1.61%。这是本报记者从中指研究院近日发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据获悉的。

百城房价超六成下跌

指数研究院报告显示,5月100个城市(新建)的住宅平均价格为10978元/平方米,环比4月份下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。其中,保定环比上涨2.84%,居百城之首,汕头环比下跌3.64%垫底。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,同比上涨13.97%。

与今年4月相比,5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。与去年5月相比,100个城市住宅均价上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小,按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米,环比上月上涨0.19%。

指数研究院分析认为,5月100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌,十大城市中8个城市环比下跌。从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

三亚新房均价跌398元/平米

2014年前5个月,海口新建住宅样本平均价环比跌涨起伏,其中3、4月份出现上涨,其他月份下跌,但从整体来看,均价徘徊在10500/平方米左右,跌涨幅度不大。与上月相比,5月海口新建住宅样本平均价10502元/平方米,环比下跌0.17%,每平方米仅下跌18元;与去年5月相比,均价高于同期41元/平方米。

今年以来,三亚新建住宅样本平均价环比跌涨幅度较大,5月份三亚新建住宅样本平均价24328元/平方米,环比4月下跌1.61%,每平方米下跌398元,是2013年10月以来的值。不过,记者查阅资料发现,去年前5月,三亚新建住宅样本平均价不超过24000元/平方米,而今年前5月,则不低于24000元/平方米。与去年5月相比,今年5月三亚新建住宅样本平均价上涨了851元/平方米。

海口某开发商称,5月份,包括海口、三亚在内的海南商品房成交量、销售面积以及价格环比均有所下跌,未达到预期成绩,但同比依然乐观。海南楼市的淡旺季比较明显,最近两三年来,进入4、5月份,开发商就大力度的打折优惠出售楼盘房价理所当然略跌。不过,6月开始,海口实施新政助力楼市,本省人在海口购买120平方米以上的商品房即可落户海口,估计会稳住甚至拉升房价。

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