[摘要] 周先生本打算在白云大道南板块买一套二手房，但周边二手买卖市场价格出现松动，他决定暂时租套房，“看定”再“落手”。据了解，因为类似周先生这种“转买为租”型买家的增多，加上毕业生“租房潮”来临，广州市区中心二手租赁市场价量齐升。据中原地产数据，6月二手租赁成交宗数环比上升9.1%，租金上涨2.9%。
周先生本打算在白云大道南板块买一套二手房，但周边二手买卖市场价格出现松动，他决定暂时租套房，“看定”再“落手”。据了解，因为类似周先生这种“转买为租”型买家的增多，加上毕业生“租房潮”来临，广州市区中心二手租赁市场价量齐升。据中原地产数据，6月二手租赁成交宗数环比上升9.1%，租金涨2.9%。
业内人士预测，广州二手租赁市场8月起将逐渐回落，建议准租客在自己工作地点周边步行1公里范围内先寻找物业，再在相距两到三个地铁站的范围内作二次寻找。
毕业季租赁市场供不应求
周先生看中的物业位于白云大道南板块。该地段多为楼梯楼，二手市场价格从16000元／平米降为14000元／平米左右。周先生心中产生了二手楼市或许还会下跌的想法，和女朋友商量后，两人决定转买为租。
中原地产景泰分行高级营业经理叶罩平发现，租赁市场非常活跃，租赁均价出现5%的涨幅：“去年两房单位价格2100~2200元／月，现在为2500元／月，去年的房单位是1300元／月，现涨为1600元／月。”成交宗数也从去年同期的每个月七八宗增加为十几二十宗。
叶罩平观察到，很多业主已经习惯了原来16000元／平米的价格，而实际上只有价格降到13000~14000元／平米才有买家愿接手：“接手的多数是学位房买家。”大多数买家认为业主有可能按捺不住而再降价出售。“放价15000~16000元／平方米的房子基本无人问津。”而90~100平方米的物业也没人理睬，只有60~70平方米的才能引起买家的兴趣。
另外，周边的电梯楼存量少，少有放盘，个别盘源放盘价也要23000~24000元／平方米，而且还是从27000元／平米降下来的。这些电梯楼的租金更是难被市场接受，两房单位租金放盘价3000多元／月，三房单位更高达4000多元／月。
天河成全市租赁最活跃区域
据中原地产实时统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。
多位资深经纪人表示，大学生毕业季租房、不少受社保年限限制而失去购房资格买家转买为租，都是使租赁宗数回升的重要因素。
中心六区中，除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外，其余四区租赁宗数全线上扬，其中，越秀区升幅，环比上月升31.6%，基本回稳至4月份的水平，而紧接其后的是天河区，环比上月升约21.5%，同时，天河区租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁最活跃的区域。不过数据显示天河区电梯楼和楼梯楼的租金均价差距比较大，分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。
中原市场部专业人士分析，6月经中原成交的租赁物业环比上月基本保持稳定，租赁均价为49元/平米.月，租金环比上涨2.8%。
预测：8月起租金将逐渐回落
据满堂红实时数据，6月平均租金是47.5元/平方米，比5月下跌1.3%.租赁成交量比5月增加7%。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，下半年租赁很难出现爆发性增长：“预期租金会在8~9月后出现逐级回落，但回落幅度不算明显。”
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