[摘要] 7月8日，戴德梁行发布报告称，上半年由于供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围致使深圳一、二手住宅成交量分别下滑39.3%、44.5%，同时，报告预计，下半年深圳住宅价格仍将面临下行压力，不过信贷宽松及价格调整或有助于成交好转。
7月8日，戴德梁行发布报告称，上半年由于供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围致使深圳一、二手住宅成交量分别下滑39.3%、44.5%，同时，报告预计，下半年深圳住宅价格仍将面临下行压力，不过信贷宽松及价格调整或有助于成交好转。
上半年一二手住宅成交下滑价格增速放缓
2014年来，在银行信贷紧张及宏观经济增速放缓的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高。
来自戴德梁行数据显示，上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米；住宅市场供应也大幅缩减，深圳全市商品住宅批准预售面积同比减少56.7%至111万平方米的历史低位，整个深圳住宅市场呈现供需两端走弱的局面。
与此同时，深圳二手住宅成交量也出现明显下滑。数据显示，上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。
价格方面，深圳房价环比涨幅自3月便开始持续回落。对此，戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，价格增长的势头已有所趋缓，信贷持续紧张且楼市整体环境不景气，使得房价持续上涨的基础被削弱。
不过，同比来看，在供需两弱局面下，深圳住宅新房成交均价呈现上升的态势。2014年上半年，全市住宅新房成交均价同比增长8.7%至每平方米23299元。程家龙表示，年初深圳中高端住宅的集中备案令新房成交均价节节走高，是价格持续上涨的重要原因。
房价将面临下行压力价格调整有望刺激成交
今年上半年深圳住宅成交未能走出低迷行情，而数据显示，当前深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，结合未来新增供应放大的可能，下半年楼市或将面临更大去化压力。
较大去库存压力，将迫使开发企业考虑以价格调整刺激成交，市场价格总体上仍面临下行压力，戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端指出。
值得注意的是，深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长使得未来新房供应放大，其中大规模的城市更新项目将成为供应主力。
2014年下半年深圳将有多个旧改大盘面市，其中，今年卓越集团预计将有5-6个旧改项目面市，华润置地方面也表示其大冲旧改（华润城）和华润银湖蓝山两个项目将分别在10月月初和月末入市。
新华网记者梳理发现，仅卓越、华润置地、佳兆业这三大房企就拥有约673万平米的旧改土地储备。
戴德梁行报告显示，2010年至2014年5月，深圳已有14批、252个城市更新项目获准立项，拟拆除用地面积达1903万平方米，未来城市更新将成为深圳宅地供应主要来源。
对于下半年深圳房地产市场的整体走势，戴德梁行预计宏观经济环境有望改善，这将在一定程度上对房地产市场的发展提供支撑。
同时，2014年下半年，包括深圳中心、华润城、绿景虹湾等多个中心城区的高端旧改项目入市，有望刷新片区房价。
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