[摘要] 有业内人士称，限购政策主要限制改善性需求的购房者，对刚需影响甚微，此次解除限购后，释放了前期被压制的大户型住宅需求量，加上海口市前期出台的“买房落户”政策配合，短期内大户型销量可能小幅上涨，对低迷已久的楼市有一定的刺激作用，但有改善性意向的购房者数量有限，刺激效果不会常态化，楼市低迷仍继续。
据悉，海口于7月18日中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，同时加强房地产市场管理，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，半个月过去了，海南楼市商品房成交相关数据显示，7月下旬，海口商品房签约套数下跌，但签约面积、住宅均价大幅上涨。对此，有业内人士称，限购政策的主要限制是改善性需求，被解除后，短期内释放对大户型市场的购买力，“量跌价涨”只是短期现象。
而根据内地其他城市的楼市数据显示，限购松绑刺激作用不明显，多数城市依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，但这些城市的成交量几乎都无法回避一个现实：冲高回落。分析师认为，出现这种情况的原因有二：一是政策的不匹配性，虽然限购逐步放开，但目前限贷政策依然严格执行；二是限购政策放宽很难改变行业整体低迷、观望格局。
对此，有业内人士称，限购政策主要限制改善性需求的购房者，对刚需影响甚微，此次解除限购后，释放了前期被压制的大户型住宅需求量，加上海口市前期出台的“买房落户”政策配合，短期内大户型销量可能小幅上涨，对低迷已久的楼市有一定的刺激作用，但有改善性意向的购房者数量有限，刺激效果不会常态化，楼市低迷仍继续。
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据显示，7月下旬，海口商品房共签约646套，环比7月中旬签约695套减少49套；签约面积64679.97平方米，环比增加6722.8平方米；住宅均价约8456元/平米，环比每平米上涨852元。就具体是来看，尽管7月下旬签约套数减少，但签约面积有所上涨，平均每套户型的建筑面积约100平方米，7月中旬平均每套户型建筑面积约83平米，与此同时同时， 住宅的均价有大幅上涨。
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