[摘要] 在业内看来，海口、文昌、万宁由于供应量较大，购房者可选择的余地较大，今年的楼盘价格仍将稳定。但以三亚为代表的东南沿海，本身定位于海外投资客，受宏观经济影响，下半年下行的趋势将会更为明显。
继清水湾区域的降价潮后，海南楼市全面刮起了折扣风。据数据监控中心统计，截至2014年7月31日，海南513个盘中有433个项目发起优惠折扣硝烟战，折扣项目约占总项目的84%，环比上月小幅增长。“海南楼市即将逐步进入传统旺季，面对上半年并不理想的销售业绩，开发商也是想通过额度较大的优惠让下半年业绩更好看些。”文昌一项目相关负责人表示。数据显示，7月海南商品房共签约3296套，相较于6月3744套成交量减少448套，环比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，签约面积和签约住宅均价环比均有所下跌。
而另一方面，开发商推出新品的动力也相对不足。据了解，7月海南省仅有4个项目开盘，且均为老项目加推。“连续几个月的成交不振和销售金额下跌，导致海南这边的开发商资金压力很大。因此开发商都在想办法尽量消化手里的存量。”中国旅游地产服务集团副总经理王路介绍。
在业内看来，海口、文昌、万宁由于供应量较大，购房者可选择的余地较大，今年的楼盘价格仍将稳定。但以三亚为代表的东南沿海，本身定位于海外投资客，受宏观经济影响，下半年下行的趋势将会更为明显。
本地楼市热点新闻
6日上午，记者从海南省国资委召开的上半年经济运行座谈会上获悉，上半年，西环铁路工程完成投资额52.57亿元，目前全线进入建设高峰期。自开工建设以来累计完成86.5724亿元，占总投资268.1545亿元的32.28%。
今年6月起，海口市实行新的购房入户政策，明确购买单套房120平方米以上可落户5人。记者从海口市住建局了解到，目前已经有18户40余位本省居民实现“购房入户”。
从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。但就目前的市场情况来说，这些“微刺激”似乎也只是微小的刺激楼市，想要真正的取得成效还得长远等待。
7月份以来，海南省三亚旅游市场明显升温，不少酒店出现客房爆满的情况，大海、沙滩、泳池、绿地到处充满了家庭亲子游的欢声笑语。预计火爆的暑期游将持续到8月底。
8月8日下午，2014年上半年三亚旅游形势分析会暨继续整治旅游市场突出问题工作部署会议在市委党校召开。记者从会上获悉，三亚市上半年旅游经济总体呈平稳发展态势。今年，市政府采取了一系列积极措施，使旅游产业出现了“淡季不淡”的特点。上半年三亚共接待过夜游客675.49万人次，实现旅游总收入152.9亿元。
对于主动报建住房的农村居民，三亚市政府拟定了一系列的补贴和奖励措施。如报建涉及的测量费、建房图纸设计费等可先由区政府支付；对报建居民免去城市基础设施配套、价格调价基金、房屋测量费、房屋产权证工本费等费用；对依法报建且取得房屋产权证的建房户，政府给予专项奖励。
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自住房以低于同区域房价30%的价格入市，其独特的价格优势吸引了很多购房家庭申购。然后值得注意的是，随着当前楼市的变化，部分区域房价出现下滑的趋势，尤其是在北京的部分远郊区域内，自住房的价格优势不再明显，为此很多摇到号的家庭陷入了两难的选房境地。
6日下午，佛山市住房和城乡建设管理局(下称佛山市住建局)宣布，从7日凌晨起，该市将对房地产市场限购政策进行调整。原规定佛山户籍居民“家庭”拥有2套住房后实行限购，现调整为佛山户籍居民“个人”拥有2套住房后实行限购。
7月份，济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房网签量环比上涨近三成，但同比依然下降，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时，7月二手住宅挂牌均价继续下跌，并且已连降2个月。
中国住房市场长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免；居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘；供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期；住宅产业行业集中度会加速提升。
虽然炎热的7月一贯是楼市成交淡季，但各地此起彼伏的楼市松绑新闻似乎仍未打消买家的观望情绪，广州7月成交量再创全年新低。
现在买房是“抄底”还是“站岗”?上半年的楼价“跌跌不休”让不少买家观望,但从7月开始,大范围的松绑限购潮袭来,又动摇了他们的观望情绪,一些人从担心楼价会跌转为担心楼价会涨,能不能出手买房也成为市民最纠结的话题。
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