[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示,10月份第三周海南商品房共签约1911套,相较于上一周(10.13-10.19)1514套成交量环比上涨26.22%;签约面积约179402.13平方米,环比上涨31.98%;签约住宅均价约为8992.77元/平方米,环比上涨了21.28%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示,10月份第四周海南商品房共签约1911套,相较于上一周(10.13-10.19)1514套成交量环比上涨26.22%;签约面积约179402.13平方米,环比上涨31.98%;签约住宅均价约为8992.77元/平方米,环比上涨了21.28%。
10月第四周(10.20-10.26)海南楼市成交数据
10月第四周与10月第三周海南楼市成交数据环比
10月市场在持续升温,国庆长假后,海南楼市成交量已经连续三周呈“量价齐涨”之势。全省共15个市县有成交数据,其中,海口、万宁、文昌、屯昌、儋州五城市的住宅成交量环比涨幅分别达到57.39%、23.08%、206.31%、450.00%、380.00%。海南楼市刚需度假人群置业热度不减,绝大多数城市成交上涨,随着成交持续回暖,库存总量去化压力有所缓解。
陵水成交均价首超三亚 双重因素导致三亚量价双降
三亚,一直以来都是海南旅游地产的领头羊,其房产均价甚至高于北上广深。然而,今年以来,受房地产预期向下和经济大环境走弱的拖累,海南楼市成交量大幅下降,以价换量趋势明显,即使是三亚也未能幸免。数据显示,10月第四周三亚成交量为227,同比下降了10.63%,成交面积11.76%的增幅,成交均价下降了10.41%。 而陵水成交均价跃全省之首,以高端均价22418.51元/每平赶超三亚。
在一片唱降声中,三亚当然也没有例外,10月第四周三亚量价齐跌,就连一向傲娇的主城区,似乎在这场降价风波中,更成为了主战场。当然,主城区降价的项目毕竟还是在少数,尤其是降价能够达到千元以上。面对萎缩的市场,上半年有的房企撑住了,而有的房企则熬不住,以“降价”来调整销售战略,尤其在楼市进入金九以后,开发商更不可能轻易放弃这个后半场厮杀的机会。
然而房价下降,并未带来成交量的上涨,成交不但没有反弹,反而继续下滑1成多,主要原因或是三亚楼市的投资已难让投资者满意,部分高价购房的投资者已被套牢,可以看到现在的市场极其低迷,投资客对房地产投资缺乏信心。
海南楼市一周成交走势
海南各市县一周成交销量
从各个区域来看,本周成交前三名较上周有所变化,海口以809套的成交套数夺回了,文昌区以成交340套居次席,三亚以227套位列第三,前周成交量不错的保亭则成交2套,而澄迈以100套成交位列第五。琼海、陵水成交量分别为64套、81套,其他数据成交量变化不大,从成交量数据表看出,房地产新政对海南楼市的影响不算很大。
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