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优惠不足竞争激烈 海南房价上涨可能性很小

国际旅游岛商报   2014-11-25 10:18

[摘要] 11月,随着楼市销售旺季来临,加上多重政策层面利好,一线城市部分房企放出涨价风声,称最近是买房最佳窗口期,涨价在意料之中。房企的这般喧嚣,甚至令不少意向购房者扑朔迷离。海南新房价格是否上涨?对此,业内人士认为,政策优惠力不足,部分房企库存较高,市场供应量大,争夺客源激烈,短期内房价上涨可能性很小。

11月,随着楼市销售旺季来临,加上多重政策层面利好,一线城市部分房企放出涨价风声,称最近是买房窗口期,涨价在意料之中。房企的这般喧嚣,甚至令不少意向购房者扑朔迷离。海南新房价格是否上涨?对此,业内人士认为,政策优惠力不足,部分房企库存较高,市场供应量大,争夺客源激烈,短期内房价上涨可能性很小。

意向购房者担心房价上涨

“真纠结,究竟买还是不买。”昨日,在海口某公司跑业务的陈先生说,从国庆长假以来,自己就有买房的准备,但由于新房贷、住房公积金政策的出台,搞得他始终犹豫不决,便选择在观望中等待优惠政策。

“购房毕竟是一辈子的大事,除了货比三家外,还要看准房价走势,以及各种政策。”陈先生说,前段时间,他前去四五个楼盘打探价格,不少楼盘继续推出精装、特价房、打折等多重购房优惠,并没有涨价的丝缕征兆。

不过,他最近听说部分城市的房价将要上涨,私下担心海口房价也上涨。

最近几天,商报记者走访海口部分楼盘了解到,进入11月以来,海口不少楼盘继续延续上个月的折扣优惠促销力度,前来咨询的意向购房者有所增加,相比8、9月份成交量比较乐观 其中位于海口琼州大道一楼盘销售小姐告诉记者,近期前来该楼盘咨询的人数的确增加很多,房价是否上涨难预测。

记者还走访老城开发区多个楼盘,其中部分楼盘以“养生”为卖点。位于老城开发区北二环路一楼盘,推出全款折后起价5880元/平方米,含1600元/平精装,全款93折。

涨价只不过是房企营销噱头

目前,随着海南楼市传统销售旺季来临,同时大批“候鸟族”飞往海南过冬或度假,加上前期“930新房贷政策、降低公积金贷款购房的门槛等一系列政策利好,海南楼市成交量有所回暖。

按照惯例,“量升”往往会带来“价涨”的结果,但在海南业内人士看来,整体而言,海南商品房价格上涨的可能性很小。“即使有政策层面的利好,购房者有所增加,但目前海南楼市供应量大,争夺客源激烈。”业内人士李东绪说。

业内人士林盛也认为,目前,海南楼市整体销量有所回升,但从国家统计局公布上个月的数据来看,海口、三亚的房价仍显示下跌趋势,说明部分楼盘以中等价位上市,同时加大优惠促销力度,因此在短期内,尽管有前期的优惠政策出台,但执行优惠力度不足,加上大部分企业库存较高,涨价的可能性很小,若要涨价也只不过是营销噱头。

 

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