[摘要] 2015年上半年，一线城市住宅市场明显回暖，量价涨幅领先全国，与此同时，一线城市 住宅市场在上半年迎来井喷，高价豪宅成交量远超去年同期，成交占比明显提高。是什么造就了上半年一线城市 住宅市场的火热？豪宅市场的繁荣是否能够延续？一线城市房企和购房者又应如何应对后市?
2015年上半年，一线城市住宅市场明显回暖，量价涨幅领先，与此同时，一线城市 住宅市场在上半年迎来井喷，高价豪宅成交量远超去年同期，成交占比明显提高。是什么造就了上半年一线城市 住宅市场的火热？豪宅市场的繁荣是否能够延续？一线城市房企和购房者又应如何应对后市?
一 一线城市上半年 住宅成交量增长显著
· 一线城市总价千万以上楼盘成交金额均增长，北京、上海占比提升明显
图：2015年上半年一线城市高总价楼盘成交金额及占比较去年同期变化情况
上半年一线城市高总价楼盘成交金额同比均增长，北京、上海金额占比大幅提高。2015年上半年，伴随楼市整体回暖，四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长，其中上海总价1000万以上楼盘销售额同比涨幅达到150%；北京、深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%、86%，而广州总价600万以上楼盘销售金额同比增长4%。从成交金额占比情况来看，北京、上海高总价楼盘成交金额占比较去年上半年显著提升。(本报告中高总价楼盘：北京上海深圳套总价1000万以上、广州套总价600万以上楼盘）
·北京、上海单价6万以上楼盘成交金额占比提高，4城市 盘价格普涨
图：2015年上半年一线城市高单价楼盘成交金额占比较去年同期变化情况
图：一线城市2015年上半年成交单价前十楼盘均价与去年同期变化
北上深高单价楼盘成交金额同比增长显著，其中北京、上海高单价楼盘成交占比大幅提高。2015年上半年，上海成交单价6万元以上楼盘销售金额较去年同期大幅增长232%，占总销售额的比重较去年同期提高10个百分点。北京单价6万元以上楼盘销售金额占比较去年同期提高12个百分点；深圳单价6万元以上楼盘销售金额同比增长84%；北上广深上半年单价前十楼盘均价皆超去年同期，高价楼盘频出。2015年上半年北上广深 楼盘价格普遍上涨，其中北京、上海单价前十楼盘均价分别达到10.5万元/平方米、13.6万元/平方米。（本报告中高单价楼盘：北京上海深圳单价6万以上，广州单价4万以上楼盘）
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