[摘要] 国庆假期过后，“银十”楼市热度稍降。十月第二周，各线城市成交环比小幅上升，多数城市供应量继续萎缩。一线城市中，北京市场较二三季度明显下滑。深圳国庆长假后批售反常，市场信心开始转向。据深圳中原地产研究中心分析，开发商在四季度可能推出更大幅度的降价措施。
国庆假期过后，“银十”楼市热度稍降。十月第二周，各线城市成交环比小幅上升，多数城市供应量继续萎缩。一线城市中，北京市场较二三季度明显下滑。深圳国庆长假后批售反常，市场信心开始转向。据深圳中原地产研究中心分析，开发商在四季度可能推出更大幅度的降价措施。
10月5日至10月11日，十大重点监测城市新增供应量为247.89万平方米，环比延续下跌走势，跌幅略有扩大，环比下降21%。成交方面，各城市国庆期间日均成交面积同比基本大涨，但与九月日均成交量相比，仍不尽如人意。其中，一线城市2涨2跌，北京成交面积跌幅较大，环比下跌32.88%；其次是广州，环比下跌13.07%。二、三、四线城市涨多跌少，且上涨城市幅度均不大。
根据链家网研究院统计，相比二三季度，北京目前的市场热度已经明显降温。10月（1-11日），北京市新建商品住宅网签量为1438套，环比下降48.1%。除去保障房、自住房，纯商品住宅成交655套，环比下降50.2%，同比上涨21.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面，北京此前二三季度市场交易有一定的透支现象，购房需求提前释放。另一方面，受假期网签滞后等因素影响，交易量会有所波动。但严跃进认为，即使后续交易量不如二三季度，北京市场交易价格依然会继续攀升。
“银十”去化速度加快，库存随之下行。截至10月11日，中指研究院监测的18个主要城市库存总量较上周下降1.08%。其中，深圳、合肥降幅明显，分别为4.43%和4.22%，其余城市降幅均在4%以下。上周仅温州、青岛和福州库存上升，且涨幅均未超过1%。
根据深圳中原市场部统计数据，深圳上周无土地成交，也未批售住宅；推售项目仅有2个，总推售套数为333套。深圳中原地产研究中心分析，与去年的批售及推售情况对比，今年购房及推盘热度均有减退。去年国庆过后，仍有华润城润府一期和前海康城华府批售住宅，合计603套；推售的招商花园城等三个楼盘，总推售套数也达到894套，销售率均在8成以上。
此外，上周深圳市二手房成交套数及面积下滑显著。二手住宅共成交681套，成交面积为5.5万平方米，环比均大幅下降。二手住宅成交均价为4.3万元/平方米，环比持平。
深圳中原地产研究中心分析，国庆长假过后，反常的批售反映出在上半年大幅度走强之后，市场信心开始转向。银行虽然仍给出了一定的购房折扣，但是已经达到历史新高的楼盘单价限制了客户的热情，也使单套房源的成交价格所占用的信贷额度大幅攀升。在这种背景下，能够支撑深圳楼市再次走高的只能是信贷的大幅扩张。而目前M2增速为13.3%，信贷显然没有加速扩张，因此房价后续是否升高，仍存有疑问。此外，在这样的宏观背景下，随着年末的到来，开发商加大批售力度，将带来库存压力。中原地产研究中心认为，从十月上旬的成交情况来看，开发商在四季度推出大幅度降价措施的可能性极大。
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