百城住宅库存连降两年，一线城市去化周期回归合理

全国百城新建商品住宅库存连续24个月下降，一线城市去化周期降至14个月以下，市场健康度显著提升。政策调整与需求释放是主要推动力。未来，政策持续支持与市场条件改善仍是关键。

近年来，中国房地产市场在政策调整与市场波动的背景下，新建商品住宅库存的变化成为衡量市场健康度的重要指标。根据最新数据显示，全国百城新建商品住宅库存连续24个月同比下降，1月份库存同比减少百分之十一，库存总面积达44737万平方米，去化周期为21.3个月，较去年高点显著改善。

一线城市去化周期回归合理区间

一线城市的库存去化周期已降至12.6个月，成为首个回归合理区间的城市类型。这一趋势主要得益于政策的有效调整。自去年四季度以来，各地出台了一系列降低购房成本和门槛的政策，包括降低首付比例、贷款利率以及对首套房的支持力度。这些举措不仅提升了一线城市的购房需求，也增强了市场信心，促使住宅去库存速度加快。

多城市去化周期表现优异

报告中还提到，21个城市的去化周期低于14个月，其中三亚、成都、中山等城市表现尤为突出。三亚凭借其独特的自然资源和不断完善的城市配套设施，吸引了大量购房者。成都则通过发展高新技术产业和优化营商环境，吸引了大量年轻人才定居，推动了房地产市场的活跃。

展望未来，市场的持续复苏仍需政策支持与市场条件的改善。虽然一线城市的去化周期已回归合理区间，但市场的稳定仍需巩固。政策效应的持续释放至关重要，各地需灵活调整购房政策，进一步鼓励需求。同时，房企应精准把握市场需求，合理控制开发节奏，提供更符合市场需求的产品。城市管理者也需不断改善配套设施，提升居住环境，吸引更多人口流入，增强市场需求基础。

房价的稳定仍是一个需要解决的问题。政策虽然刺激了市场活力，但房价过快上涨可能会再次抑制需求。因此，保持房价的相对稳定仍是去库存、促活跃的重要任务。

结论：

百城新建商品住宅库存连续24个月下降，尤其是一线城市去化周期的回归，标志着市场逐渐走向健康发展轨道。这不仅是政策有效性的体现，也是市场内在韧性的展现。未来，政策、市场与城市管理者需协同努力，确保市场的长期稳定与健康发展。通过不断释放政策红利、优化城市环境和提升市场信心，中国房地产市场有望实现更为稳健和可持续的发展。