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终于有人站出来说话了!商品房预售制助长房产泡沫,建议取消!

三亚特价房 2018-03-08 17:49:38

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买过房子的人,对商品房预售制度都不陌生。在无法看到现房的情况下,就要付清房款,后期一旦出现质量问题,购房者维权困难。

在今年两会上,全国政协委员周世虹建议取消商品房预售制“商品房预售制下,购房者与开发商权利义务不对等,建议改用现房销售。”

商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受买者,并由受买者支付定金或房款的制度。周世虹介绍,我国住房制度改革初期,房地产开发企业普遍缺少资金、商品房供应量小,因而引入了商品房预售制度。

周世虹认为,商品房预售制早期为我国房地产行业快速发展和城市建设做出了一定贡献。但目前预售已成为我国商品房销售的主要方式,部分城市商品房预售比例甚至达到90%以上,存在的问题也开始逐渐显露。

“购房者看图纸买房,在签约时无法对房屋的真实面积、户型结构、建筑质量、周边环境、施工进度等做出准确判断。”周世虹说,个人购房者处于弱势地位,预售合同的格式条款和补充协议都很难做出有利于购房者的约定,在遇到质量问题、建筑设计变更等纠纷时,购房者不能对开发商进行有效的监管与制约。因此,他建议取消商品房预售,改用现房销售,现货交易。

“商品房预售变相鼓励了低水平恶性竞争,助长房产泡沫。”周世虹说,实行商品房预售制度,使得部分没有资金实力的开发商依赖预售房屋解决资金不足问题,导致房地产市场开发主体鱼龙混杂,“很多开发主体并无资金实力,完全依靠借贷和预售获得开发资金,滋生房地产投机行为。”同时,房地产企业缺乏通过提高服务水平与产品质量增加收益的动力,人为加剧了商品房供需间的矛盾,进一步推高了房价,助长了泡沫。

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