说到海南，你会想到什么？阳光、沙滩和碧海？水清沙白，椰林树影？这或许是大多数人对于海南这座滨海省份的常有印象。
作为国内仅次于台湾的第二大岛，四面环海，正符合海子诗里所说的“面朝大海，春暖花开”，可以说是大多数人的心中所向。而长夏无冬的气候更是让许多北方老人如“候鸟”般地来至此地，买房养老安生。
而说到买房，许多购房者既怕买早了“高位接盘”，又怕买晚了未来更买不起了，因此每个人最想知道的必然是，在海南买房什么时候最合适呢？
不管是过去还是现在，都是越早买越好。
根据数据显示，在过去十年里，海南三亚房价翻了4.4倍，位居，海口则以3.6倍屈居第二。其中三亚2019年房价收入比更是超过北京、上海等城市，仅次于深圳。
而未来，海南的房子，只会越买越少，也会越买越贵。
物以稀为贵，海南土地有限
海南当地土地总面积为344.2万公顷，土地资源看似十分的充沛，然而这其中大部分皆为农业等无法用于房屋建设的用地，在这基础之上，已经建设的房屋也占据了大部分的面积，未来可用于开发建设的土地实则有限。
在6月8日的国新办发布会上，相关负责人对于海南房地产未来走势表明了态度：海南不能成为房地产的“加工厂”。
在过去，海南在房地产行业上，可谓是大起大落，不可否认，“大起”之时其对当地经济的带动不容小觑，然而也在“大落”之中受到过教训。现今，在“房住不炒”定位不变、推动房地产稳定健康发展的前提下，之前的老路是不能再走了。因而，上面所说的“海南不能成为房地产加工厂”所表达的意思算是十分明了了，为了当地楼市的健康发展，不仅是调控政策的收紧持续，同时也会适度控制楼盘的开发建设，未来土地供应将会有所的缩减。
其实早在2017年，海南楼市已经开始有土地供应收紧的迹象。
据国家统计局数据显示，2017年1-4月，海南房地产开发投资完成额为2053.1亿元，然后逐年降低，到今年的4月，低至291.8亿元。开发的少自然销售也会有所限制，商品房销售面积从2017年的2292.6万平方米，降到了141.9万平方米，今年的数据骤降虽然可以说是很大程度上受肺炎疫情的影响，但看近三年的走势，就算无疫情的影响也会出现数据的下滑。
因此，未来你会渐渐发现，当地的新房会越来越少，卖一套少一套，而占据市场的将主要是二手房。
自贸港建设的加持
在《海南自由贸易港建设总体方案》提出的那一刻开始，当地楼市就已经开始蠢蠢欲动。一反上半年的冷淡，首先迎来了“回暖潮”。
该方案的提出，在政策上明确了海南岛未来发展的定位。未来海南将会进一步推进开放进程，围绕贸易投资便利化以及自由化的基础上，大力推动相关产业的高效发展，其中包括高新技术产业、旅游业等，从而增强自身的经济实力与竞争力，在这之中，也不断地完善相关的开放制度与政策。
经济的发展带动企业和人才的引进，在2018年，海南就提出了《百万人才进海南计划》，其中预计到2025年实现目标。随着自贸港建设方案的提出将会大力推动该计划的进行，一系列人才利好政策也将会出台，从而将海南打造成为新一个人才集聚高地。
不管是基础设施的逐步完善、经济实力的逐渐加强，还是人才的不断流入，似乎都预示着当地未来整体房价“只高不低”，尤其是众所周知的三亚以及省会城市海口，想要房价大跌基本是难上加难。虽然在“房住不炒”定位不变之下，想要房价暴涨也是难以实现，但稳定上涨将会是大势所趋。
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海岛房楼市分析2020-10-20 17:46:47
