一线城市去化周期回归合理，房地产市场迎来新机遇

全国百城新建商品住宅库存连续24个月下降，一线城市去化周期已回归合理区间。政策调整降低了购房成本和门槛，增强了市场信心。三亚、成都等城市表现突出，未来市场稳定需政策持续支持与城市环境优化。

近年来，中国房地产市场在政策调整和市场波动的双重影响下，新建商品住宅库存的变化成为衡量市场健康度的重要指标。根据最新报告，全国百城新建商品住宅库存连续24个月同比下降，1月份库存同比减少百分之十一，总面积为44737万平方米，去化周期为21.3个月，较去年最高值26.8个月有显著改善。特别是去化周期已降至14个月以下的一线城市，成为首个回归合理区间的城市类型，为市场注入更多信心。

一线城市去化周期的回归：市场健康度提升的标志

一线城市的库存去化周期降至12.6个月，这一变化标志着市场健康度的显著提升。这一趋势的背后，政策的调整起到了关键作用。自去年四季度以来，各地出台了一系列降低购房成本和门槛的政策，如降低首付比例和贷款利率，加大对首套房的支持力度，鼓励改善性需求的释放。这些政策的实施不仅提升了一线城市的购房需求，也增强了市场信心。随着购房者信心的回归，市场活跃度增加，住宅去库存速度加快，这也解释了一线城市能够迅速回归合理去化周期的原因。

多城市去化周期表现优异：三亚、成都等城市领跑

报告指出，21个城市的去化周期低于14个月，其中三亚、成都、中山等城市表现尤为突出。这些城市在政策支持下，通过积极改善城市发展环境、提高生活质量和基础设施建设，吸引了大量外来人口和投资者的关注。特别是三亚，作为旅游城市，凭借其独特的自然资源和不断完善的城市配套设施，吸引了众多购房者。而成都则通过大力发展高新技术产业和优化营商环境，吸引了大量年轻人和高素质人才定居，推动了房地产市场的活跃。

展望未来，市场的持续复苏仍需要政策的支持与市场条件的改善。虽然一线城市的去化周期已回归合理区间，但市场的稳定仍需巩固。政策效应的持续释放非常关键，各地需根据本地实际情况，灵活调整购房政策，以进一步鼓励购房需求。同时，市场主体也需要发挥作用，房企应加强对市场需求的精准把握，合理控制开发节奏，提供更符合市场需求的产品。此外，城市管理者需要不断改善城市配套设施，提升城市居住环境，以吸引更多人口流入，加强市场的需求基础。房价的稳定仍是一个需要解决的问题，保持房价的相对稳定仍是去库存、促活跃的重要任务。

百城新建商品住宅库存连降24个月，尤其是一线城市去化周期的回归，标志着市场逐渐走向健康的发展轨道。这不仅是政策有效性的体现，也是市场内在韧性的展现。在未来的发展中，政策、市场、城市管理者需协同努力，确保市场的长期稳定和健康发展。