4月中旬期间，中央楼市新政连连出手，让人直接感受到了本次调控之坚决和力度。据海南统计数据显示，4月中旬(4月11日~4月20日)三亚商品房总签约数为229套，平均每日成交为22.9套;4月中旬三亚商品房总签约面积为22463.01平方米，销售均价20060.43元/平方米，销售均价环比4月上旬的销售均价提升了14.32%。总成交金额约为4.53亿元。三亚商品房市场，在政策组合拳连续出击的时候，销售均价依旧保持坚挺。
这个4月对三亚房地产来说是无疑是个“政策月”，的震动莫过于房产新政的频频出台，首先是国务院4月15日发出通知要求，将二套房贷款首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率。4月17日晚9时又对通知内容进行补充，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。海南省住建接着表示三亚不属于房价过高地区。这一系列组合出击的房产政策，一下子让许多人找不到北了，房产市场观望气氛越加浓厚，甚至有人惊呼：拐点来了，崩盘在即!
面对中央接连出台的房产新政，三亚房产专家分析，此次房产新政的组合出击，重点在于打击投资客炒房行为导致的房价上涨过快问题，旨在进行市场调节让房产市场更加健康稳定发展，海南房产市场近年来发展稳定，虽然在国际旅游岛获批的利好情况下出现了一轮疯狂，但很快就进入了调节的状况，因此本次新政的频出，对三亚楼市产生的直接影响不会很大，但因大环境产生的观望气氛还是会对市场有所影响，再加上目前已经进入海南旅游淡季时期，三亚作为旅游地产的代表区域，由此市场销量进入“冬季”也属正常。
对于购房者而言，房产新政进行控制，三亚市场进入淡季，说不定正是出手购房的机会。在三亚工作的小李，与女友相处多年，两人积蓄多年准备置业结婚时，却遇到了海南楼市的疯狂时期，如今市场冷淡，小李笑称：“反正已经等这么久了，照目前形势，市场还会继续低迷，等到开发商扛不住的时候，房价一定会下滑的，届时我的购房心愿即可实现了。”
但有三亚房产业内人士认为，此次受到打击的，主要是部分利用贷款周转的投资客，因为自海南建设国际旅游岛获得国务院批准后，大量热钱进入三亚，这其中不乏从银行贷款来进行投机或者炒房的投资者。如今三亚市场进入淡季，加上新政的频频出台，对于手头握有很多楼盘的投资者来说，即便现在急于脱手或者甩盘，也没有人会在这个时候来接盘。因此，新房产交易政策的出台对投资者炒房有一定抑制作用，部分利用贷款周转的投资者会受到严重打击，而对于开发商而言，资金基本已经得到回笼，完全可以渡过此次大环境影响产生低迷时期，因此未来三亚楼市发展态势还是稳定健康的。
【延伸阅读】：4月中旬政策汇总：
4月16日 二套房贷首付不得低于50%
4月19日 未获预售许可 开发商不得收取定金 住建部要求商品住房严格实行购房实名制4月
4月22日 二套房认定将以住房套数为标准 4月20日至30日全面清理预售商品房项目
4月23日 第三套房或被定性为经营性住房 将征收房产税
4月24日 证监会：地产企业融资需征求国土部意见
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